2012濟南樓市的上半場在跌跌撞撞中已經走過，中海、綠地、魯能等品牌房企開發(fā)的樓盤幾乎壟斷了濟南住宅市場。已經開始的樓市下半場，在政策環(huán)境未改變、信貸政策雖有寬松信號，但于大勢無補的情況下，開盤“跑量”仍將成為下半年樓市戰(zhàn)場主要格局。特別是顆粒未收的純新盤項目的銷售加入，將加大競爭態(tài)勢。
東部樓盤蓄客待發(fā)
據(jù)了解，下半年濟南即將開盤的新項目多集中于濟南東部，目前都處在蓄客狀態(tài)。尚品燕園、中國鐵建·國際城、中鐵逸都國際、濟高·舜奧華府、百替御園華府、九英里灝苑等項目均在加緊“上市”步伐，在下半年擇機開盤銷售。
7月22日，奧體西路東側的中國鐵建·國際城簽約仲量聯(lián)行、伊頓幼兒園發(fā)布會暨鐵建會成立儀式舉行，正式啟動銷售大幕；位于漢峪片區(qū)核心區(qū)的百萬平米大盤中鐵逸都國際也在進行中鐵會會員招募。項目有關負責人介紹說，目前項目每周都會進行陶藝制作、手繪等活動來進行開盤前的“暖場”，而其5000平方米的售樓處也將于近期向客戶開放。
在位于經十路北，舜華南路西的天泰奧體太陽樹，項目工程已到了正負零狀態(tài)。記者在銷售部門了解到，該項目正進行團購活動，前期會拿出200套房源進行低價格銷售，團購價格在7600元—8600元/平米之間，戶型面積在80—138平米左右；而位于山東建筑大學雪山西側的百替御園華府營銷中心也將于近期開放，其準備開盤的3號樓已經封頂。據(jù)有關負責人介紹，根據(jù)項目進展情況，預計將在下半年的8、9月份開盤銷售。往東位于邢村立交西側的九英里灝苑項目樣板間即將開放，預計也會在8月份開盤，目前正在進行項目相關人員的招聘工作。
社區(qū)打造呈現(xiàn)多樣性
在城市規(guī)劃改造的影響下，新開樓盤多以區(qū)域標志性社區(qū)面目呈現(xiàn)。銷售在強調地段優(yōu)越性的同時，也以其社區(qū)個性的打造而吸引客戶購買，從而改變了多年前樓盤建設中的不實景觀及概念炒作之風，越來越以產品的實際品質來獲得客戶的青睞。
位于北部小清河畔的重汽翡翠外灘將于7月28日開盤，其以42萬平海派社區(qū)的打造“引誘”購房者。在建設中依托小清河沿岸的獨特位置，以托斯卡納風情、園區(qū)內的海派小品等元素突出社區(qū)個性。而九英里灝苑項目則引入國際頂級全數(shù)字化智能家居系統(tǒng)，欲打造濟南首個智能化豪宅社區(qū)與莊園式居住區(qū)。
作為天泰在濟南開發(fā)的第二個項目，天泰奧體太陽樹項目此次的產品結構將繼續(xù)延續(xù)其六重科技，綠色人居恒溫恒濕恒氧的人居理念。并在社區(qū)環(huán)境的打造中采用臺地園林的設計，彰顯自然與人居的理念。據(jù)了解，其住宅部分分為精裝和簡裝兩類產品，未來售價也將在每平方米1.1萬—1.4萬左右。百萬平米大盤中鐵逸都國際在產品的宣傳上除宣揚大型綜合國際化住區(qū)外，獨有的千米森林溪谷環(huán)繞其中也會成為社區(qū)獨特的賣點。
由于各企業(yè)資金、任務等等相關指標的“清算”期臨近，下半場的競爭已經不再限于幾個大盤的競賽，從上半年銷售看，樓市確有“暖”意，但客戶畢竟有限，存量樓盤及新開樓盤混戰(zhàn)將會全面升級。山東中原投資顧問總監(jiān)薄夫利分析，從省會城市房價來看，濟南不算高，如果維持目前的價格水平，相信成交量會保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
