繼今年5月、6月新房成交量突破萬套之后，北京新房成交量在7月再次破萬。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在樓市傳統(tǒng)淡季，北京7月新房住宅（含保障房）仍成交11959套，連續(xù)三月破萬套。

　　成交同比上漲三成

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破1萬套。

　　同時(shí)，熱銷項(xiàng)目依然不斷出現(xiàn)，如7月1日入市的興業(yè)嘉園，7月簽約率達(dá)到93.4%，7月4日入市的水岸莊園，也達(dá)到了86.7%。傳統(tǒng)熱銷項(xiàng)目首開國風(fēng)美倫、經(jīng)貿(mào)國際城、保利羅蘭小區(qū)、保利春天雅苑等熱銷狀態(tài)一直保持穩(wěn)定。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)的增加，成交量已連續(xù)多月維持高位水平。不過最近的市場情況與前幾個(gè)月的趨勢有所不同，需求逐漸出現(xiàn)分化。市場因素對(duì)于購房者心理預(yù)期影響越來越強(qiáng)，成為左右當(dāng)前新增需求的主因。連續(xù)幾個(gè)月成交量的高位增長，市場熱銷項(xiàng)目的優(yōu)惠取消，央行連續(xù)降息以及地方調(diào)控頻現(xiàn)松動(dòng)，都會(huì)導(dǎo)致部分購房者由于恐慌“房價(jià)上漲”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達(dá)440套。不過隨著兩部委及最近政策預(yù)期的收緊，成交上漲趨勢有所緩解并出現(xiàn)下降趨勢。

　　價(jià)格微降3.8%

　　從價(jià)格上看，受到高端項(xiàng)目供應(yīng)減少的影響，7月北京新房成交出現(xiàn)微跌，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，7月份商品住宅成交均價(jià)為20209元/平方米，環(huán)比下降3.8%，是自今年2月以來首次環(huán)比回落，比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面積為113.9平方米，比6月減少約4平方米，大戶型有所減少；而新增期房住宅中，均價(jià)2萬以上的成交占比從6月的36%回落到32%，均價(jià)在4萬以上的在7月成交僅161套，比6月減少56.5%。高價(jià)項(xiàng)目成交占比減少。

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為：在7月份市場熱銷的項(xiàng)目主要集中在房山、大興及通州，成交均價(jià)依然集中在2萬以下，在15個(gè)熱銷項(xiàng)目中，均價(jià)低于2萬的項(xiàng)目有10個(gè)，目前市場的主體依然是中低價(jià)項(xiàng)目。從各環(huán)線交易情況看，五環(huán)外依然是成交熱點(diǎn)區(qū)域，其中五-六環(huán)成交量已經(jīng)占據(jù)全市成交量60%以上，而六環(huán)外的成交價(jià)格相比6月份的12460元每平米明顯上漲了3%。

　　未來價(jià)格漲幅有限

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，連續(xù)1個(gè)多月的兩次降息，對(duì)購房者的影響非常大。市場繼續(xù)釋放購房者，不僅實(shí)際支付能力增加，購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。而且各地微調(diào)政策的繼續(xù)出臺(tái)也使得購房者的確出現(xiàn)恐慌。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來價(jià)格上漲幅度有限。一方面，雖然從整體趨勢看，今年新房價(jià)格變化不大，但多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)悄然提價(jià)，目前市場上在售項(xiàng)目，漲價(jià)項(xiàng)目已明顯多于降價(jià)。不過迫于后市大量項(xiàng)目集中推盤帶來的競爭壓力，項(xiàng)目普漲可能性不大。另一方面，新房剛性需求占比較高，對(duì)于價(jià)格承受力有限，價(jià)格大幅上漲或影響后續(xù)需求跟進(jìn)。