隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升,以及土地價(jià)格的小幅回落,重新激發(fā)了一些房企的購地?zé)崆?。來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國13個(gè)主要城市7月土地出讓金335.5億,上漲6%,一舉扭轉(zhuǎn)了上半年整個(gè)土地市場的頹勢。
品牌房企密集拿地
7月30日,朝陽區(qū)霞光里地塊經(jīng)過17次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、60多輪現(xiàn)場競價(jià),被和裕地產(chǎn)旗下的寶鴻天城以15.15億元斬獲,169%的溢價(jià)率創(chuàng)下今年以來最高水平,近3.79萬元/平方米的樓面價(jià)甚至超過去年出讓的王府井地塊。
7月17日,大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊,被央企中冶斥資22億元拿下;三天后,中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司,以底價(jià)7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號(hào)地01-06-02等地塊。
龍湖在7月16日正式競得福建晉江市G2012-13至18號(hào)地塊,耗資26.24億元,總占地面積46萬平米,約合692畝,折合樓面價(jià)為2146元/平方米。7月17日,天津市天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià),被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價(jià)競得。
在品牌房企中,萬科7月拿地尤為頻繁。7月31日,杭州余杭良渚街道一宗商住用地掛牌出讓,起拍價(jià)超過13億元。最終,該地塊由浙江萬科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)130164萬元競得,折合樓面價(jià)4257元/平方米。萬科7月31日上午還以底價(jià)5.66億摘得成都成華區(qū)建設(shè)路2號(hào)(國光地塊)商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地,面積44.5794畝,樓面地價(jià)2721元/平方米。7月27日,萬科以16.2億元起拍價(jià)競得重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山一宗地塊,樓面地價(jià)為2314元/平方米。
來自中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全國13個(gè)主要城市7月土地出讓金335.5億,上漲6%,其中北京、天津、杭州、長春和蘇州等城市的土地市場收得盆滿缽滿。北京出讓金高達(dá)93.6億元,相比6月份增長9倍多,杭州12.5億元,環(huán)比增長了670%。
優(yōu)質(zhì)地塊高調(diào)入市
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:在排行前50的房企中,有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績,合計(jì)銷售額高達(dá)4149億,同比上漲幅度高達(dá)14%,大部分企業(yè)的銷售業(yè)績均表現(xiàn)良好,銷售回暖以及信貸政策的松動(dòng)明顯影響了開發(fā)商拿地的積極性。
在業(yè)內(nèi)專家看來,除了房企業(yè)績回暖重拾拿地?zé)崆橥猓崭鞯貎?yōu)質(zhì)地塊密集入市,也是導(dǎo)致7月土地市場回暖原因。
據(jù)悉,本周剛剛出爐的朝陽區(qū)霞光里5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地所在區(qū)域在東北三四環(huán)之間,為熱點(diǎn)地塊,區(qū)域內(nèi)二手房住宅的均價(jià)在3.5萬左右,屬于市場熱點(diǎn)區(qū)域。商業(yè)項(xiàng)目在本區(qū)域分布比較多,寫字樓酒店林立,目前的寫字樓區(qū)域內(nèi)的租賃均價(jià)在每平米200-300元,空置率非常低。
7月17日,北京共有5宗掛牌土地成交,其中三宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià),而大興區(qū)舊宮和通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩幅房企競爭激烈的地塊溢價(jià)率都超過45%,達(dá)到合理土地上限價(jià)格。一天之內(nèi)北京土地出讓金收入超37億,累計(jì)年內(nèi)土地出讓金也升至210余億。
7月17日,南京國土局在其網(wǎng)站上連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預(yù)告,一天公告的出讓土地總面積合計(jì)230.2萬平方米。7月4日,上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布2012年第一次預(yù)申請(qǐng)公告。其中,上?;疖囌颈睆V場以北地塊(簡稱北廣場地塊)以47.46億元的參考起始總價(jià)高調(diào)出場。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,雖然隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升,以及土地價(jià)格的小幅回落,重新激發(fā)了一些房企的購地?zé)崆椤?月京穗“地王”的出現(xiàn)以及溢價(jià)成交增多,表明土地市場已顯露轉(zhuǎn)機(jī),但是高企的流標(biāo)率卻顯示市場尚未完全回暖,下半年土地市場將在限速中前行。