國務(wù)院專項(xiàng)督察引發(fā)后市猜想

2012年08月03日 11:51
來源:新京報(bào)

    近日,國務(wù)院已經(jīng)派出8個(gè)督察組,對(duì)包括北京在內(nèi)的16個(gè)省區(qū)市的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行專項(xiàng)督察。此舉再次引起了人們對(duì)于未來樓市政策風(fēng)向的猜想。

  根據(jù)記者了解,從7月31日到8月1日,兩天的時(shí)間,國務(wù)院落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策督察組在京舉行了三場座談會(huì),分別邀請(qǐng)了有關(guān)學(xué)者專家、中介和代理機(jī)構(gòu)人士、房企方面的代表進(jìn)行座談。8月1日,督察組與北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)座談。帶隊(duì)的國土資源部副部長胡存智評(píng)價(jià)北京市落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目標(biāo)明確、組織嚴(yán)密、監(jiān)管到位,尤其是中介機(jī)構(gòu)能夠嚴(yán)格落實(shí)限購等相關(guān)調(diào)控政策,規(guī)范經(jīng)營,很不容易。

  不過,伴隨著國務(wù)院督察組的督察,業(yè)內(nèi)也開始關(guān)注后續(xù)是否有新的政策出臺(tái)。

  督察重點(diǎn)關(guān)注政策落實(shí)

  “徐庶進(jìn)曹營,一言不發(fā)。”參加了國務(wù)院督察組一場座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士昨天對(duì)記者說,督察組在座談中主要是聽,并未有什么表態(tài)。

  另一位參加中介和代理機(jī)構(gòu)行業(yè)座談的人士也透露,當(dāng)天會(huì)議由市住建委方面人士主持,主要是中介和代理機(jī)構(gòu)人士介紹情況,督察組有關(guān)人士偶爾插話詢問情況。

  據(jù)了解,國務(wù)院來京督察組由國土資源部副部長胡存智帶隊(duì),成員來自央行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、稅務(wù)總局等多個(gè)部門。參會(huì)人員主要介紹了北京市的政策執(zhí)行情況,“這是督察組關(guān)注的重點(diǎn)。”一位參會(huì)人士介紹,包括限購在內(nèi),北京市的房地產(chǎn)調(diào)控政策在全國是最嚴(yán)厲的。在不少地方不斷試探微調(diào)樓市調(diào)控政策時(shí),北京保持對(duì)調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行,督察組“對(duì)此應(yīng)該是明白的”。

  “督察組沒有詢問萬柳地塊”

  根據(jù)有關(guān)人士介紹,除政策落實(shí)情況外,北京市有關(guān)機(jī)構(gòu)人士也介紹了市場情況,包括點(diǎn)出了目前出現(xiàn)的部分漲價(jià)現(xiàn)象。

  對(duì)于市場的回溫,有關(guān)人士也向督察組介紹,在限購等政策不松動(dòng)的情況下,主要是受信貸政策調(diào)整的影響,刺激了市場松動(dòng)。在參會(huì)人士談到北京市住宅庫存等問題時(shí),督察組有成員插話詢問了有關(guān)情況。

  不過多位人士向記者證實(shí),對(duì)于市場情況,督察組也是以聽為主,沒有詢問太多,“沒有問萬柳地塊。”

  據(jù)了解,督察組在京期間還去了一些中介門店和房地產(chǎn)公司實(shí)地了解情況。

  參會(huì)人士不希望出臺(tái)更嚴(yán)厲政策

  一位參加督察組會(huì)議的人士介紹,有關(guān)學(xué)者也在會(huì)上提出建議,在當(dāng)下要平衡穩(wěn)增長與抑制房價(jià)之間的關(guān)系,要平衡房價(jià)合理回歸與企業(yè)成本、合理利潤的關(guān)系。有關(guān)學(xué)者還表示,對(duì)于個(gè)別時(shí)段、局部出現(xiàn)的房價(jià)上漲等現(xiàn)象,不能簡單看待,要看到房價(jià)上漲與居民收入上漲之間的關(guān)系,要看到房價(jià)上漲中的結(jié)構(gòu)性因素及內(nèi)在因素。例如,有的樓盤開盤接近成本價(jià),甚至低于成本價(jià)賣房,后期出現(xiàn)房價(jià)上漲就是很正常的情況。

  據(jù)了解,還有參會(huì)人士向督察組介紹了對(duì)后市的預(yù)期。有關(guān)人士認(rèn)為,北京房地產(chǎn)后市不會(huì)大漲,市場成交將仍然依靠剛性需求及部分改善性需求支撐。還有觀點(diǎn)認(rèn)為,類似上半年的量價(jià)上漲,和此前開發(fā)商以價(jià)換量、積壓需求釋放都有關(guān)系。這種積壓需求不太可能延續(xù),加上北京周邊的分流作用,在目前的政策背景下,樓市不可能持續(xù)上漲。不過,也有人士透露了自己的擔(dān)心,受北京土地供應(yīng)放緩的影響,明后年的市場供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)下行。

  記者還了解到,參加第三場座談會(huì)的房企代表包括北京國企和部分民營企業(yè)。綜合參會(huì)的開發(fā)商、中介代理機(jī)構(gòu)和專家意見,普遍認(rèn)為,目前樓市調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了作用,不會(huì)出現(xiàn)大的暴漲暴跌,不希望出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

  據(jù)有關(guān)人士透露,督察組座談時(shí),大家也“簡單談到了”房產(chǎn)稅的事情。對(duì)于這次督察,有業(yè)內(nèi)人士猜測,督察、調(diào)研也是為下一次出政策做準(zhǔn)備。還有言論稱,新政策備有四五個(gè)方案。

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