在綠城、融創(chuàng)成立合營公司僅一個(gè)月之后，兩大巨頭聯(lián)合體即高調(diào)出手拿地。7月25日，合營公司旗下上海綠順以16.44億元摘得上海浦東住宅地塊，成就年內(nèi)地王。這是綠城自去年10月后首次新增項(xiàng)目，被業(yè)界視為其在連續(xù)出讓項(xiàng)目和股權(quán)之后的翻身之舉；同時(shí)，東山再起后一路高歌的融創(chuàng)，也正式打響了進(jìn)軍長三角的號角。
綠城翻身仗
7月25日，位于浦東新區(qū)的住宅用地唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊，以16.44億元出讓，溢價(jià)率為36.86%，折合樓面價(jià)約為15054元/平方米。據(jù)報(bào)道，十余家企業(yè)參與地塊競買，現(xiàn)場競爭頗為激烈，在競拍過程中，現(xiàn)場主持人曾三度提醒競買人“理性參與競價(jià)”。經(jīng)過30多次舉牌，最終被融創(chuàng)綠城聯(lián)合體旗下的上海綠順拿下。
該地塊位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)，地處大浦東中心區(qū)域，毗鄰上海迪士尼項(xiàng)目所在地川沙，容積率1.5。去年底，地塊曾以15.8億元掛牌出讓，但因無人競拍而終止。
值得注意的是，綠城曾于2009年11月以16.6億元摘得唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)另一幅住宅地塊，折合樓面價(jià)1.9萬元/平方米，高達(dá)379%的溢價(jià)率一度引起市場嘩然。目前該項(xiàng)目是已經(jīng)在售的綠城玉蘭花園，最新報(bào)價(jià)約在4萬元/平方米左右，也是該區(qū)域內(nèi)最貴樓盤。綠城內(nèi)部人士對記者表示，此次競得的地塊仍將打造成高端住宅項(xiàng)目，與綠城玉蘭花園形成整體。
從連續(xù)割肉自救到此次拿下上海地王，綠城“翻身仗”的高效，還是讓業(yè)界略感意外。
去年以來，為緩解資金緊張，綠城接連賣掉旗下6個(gè)項(xiàng)目，并向九龍倉出售24.6%的股權(quán)，合計(jì)回籠現(xiàn)金約百億元。今年6月22日，綠城又宣布與融創(chuàng)共同組建上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，各持合營公司50%股權(quán)，綠城將旗下分布于上海、蘇州、無錫、常州及天津5區(qū)域的9個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的相應(yīng)股權(quán)注入合營公司，而融創(chuàng)則向綠城支付33.72億元作為合作代價(jià)。
融創(chuàng)的算盤
當(dāng)業(yè)內(nèi)都把目光聚焦在綠城身上時(shí)，卻鮮有人看到另一個(gè)主角——融創(chuàng)中國的悄然布局。
與綠城沉寂近一年重新復(fù)出不同，此次拿地聯(lián)合體的另一個(gè)主角融創(chuàng)中國，則已經(jīng)在最近不到3個(gè)月內(nèi)接連拿下天津8宗地，地價(jià)款近6億元。此番聯(lián)手綠城，也被視為融創(chuàng)進(jìn)軍長三角的信號，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾公開表示，未來還將通過合營公司這一平臺(tái)繼續(xù)在上海蘇南拿地。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次上海地塊實(shí)際上是由融創(chuàng)主導(dǎo)，綠城只是名義拿地。
“不管是誰主導(dǎo)誰輔助，對于雙方來說，這次拿地?zé)o疑都是一個(gè)非常對的選擇”，蘭德咨詢(中國)有限公司總裁宋延慶對記者表示。此次出讓地塊位置較好，引起眾多開發(fā)商關(guān)注是情理之中的事，雖然是上海住宅地王，但溢價(jià)不高，目前正是土地市場低迷、政策觸底之際，未來利潤空間可期。
宋延慶認(rèn)為，對于綠城來說，在賣地賣股及成立合營公司三步棋后，綠城暫時(shí)渡過了難關(guān)，綠城的產(chǎn)品加上融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的營銷，也有望助其沖擊全年400億目標(biāo)。而對于融創(chuàng)來說，此次拿地不僅幫助其實(shí)現(xiàn)進(jìn)軍長三角的計(jì)劃，同時(shí)，與綠城的合作也是其逐步進(jìn)入一線房企陣營戰(zhàn)略的又一次體現(xiàn)。
從順馳轉(zhuǎn)型后的融創(chuàng)，曾先后與中化、保利等企業(yè)展開合作，“孫宏斌是不甘于屈居房企第二梯隊(duì)的，雖然不明說，但肯定有沖入第一梯隊(duì)的強(qiáng)烈愿望”，宋延慶說，與中化、保利等的合作，使融創(chuàng)在土地市場上已經(jīng)有所斬獲。此次與綠城的合作，也讓融創(chuàng)未來有持續(xù)不斷的高端可售貨源。
融創(chuàng)去年銷售額近200億元，增速很快，但項(xiàng)目儲(chǔ)備較少。宋延慶認(rèn)為，如果沒有本次合作，融創(chuàng)明年就可能面臨沒有多少貨可賣的局面，通過與綠城的合作，這個(gè)問題解決了，而且融創(chuàng)還可以真正進(jìn)入長三角地區(qū)，可謂一箭雙雕，雙方也由現(xiàn)在的“各取所求”，變成了雙贏。
