市場

　　品牌房企占有率加速攀升

　　不斷集中的資源遠(yuǎn)不止土地一項，不斷回暖的銷售量和銀行逐漸放松的信貸情況，讓房地產(chǎn)市場另一大資源——資金開始集中流向部分企業(yè)。

　　根據(jù)已經(jīng)公布的半年報顯示，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元；在營業(yè)額方面，其營業(yè)收入達(dá)到了307.23億元，同比上漲53.7%；在負(fù)債率方面，剔除預(yù)售賬款，萬科真實負(fù)債率只有39.3%，較去年末下降0.3個百分點。

　　從每股的現(xiàn)金流量來看，大部分企業(yè)數(shù)據(jù)相比一季度都有明顯好轉(zhuǎn)。萬科在半年報中的每股現(xiàn)金流量為0.26元，而在一季度僅為0.12元；萊茵置業(yè)從一季度的0.1158元上漲到目前的0.4173元，其他品牌房企的資金情況也大多明顯緩解。

　　張大偉告訴記者，今年1-2月，受春節(jié)影響，十大品牌房企的成交量亦陷入低谷。進(jìn)入3月以來，由于節(jié)后剛性需求集中釋放，再加上房企加快推盤節(jié)奏并廣泛實行低價促銷的策略，品牌房企的銷售業(yè)績開始逐漸回升。5-6月，保利、萬科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷售金額都超過100億元大關(guān)，成為市場佼佼者。6月，標(biāo)桿房企的總銷售額首次突破700億元，創(chuàng)出歷史新高。

　　資金

　　更多信貸傾向大房企

　　促使品牌房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好的，不僅僅在銷售一項。來自國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，增速比1-6月提高0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款8723億元，增長8.8%；自籌資金21284億元，增長10.3%；其他資金20596億元，增長2.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款12750億元，增長5.5%；個人按揭貸款5094億元，增長4.6%。

　　“信貸數(shù)據(jù)的攀升，讓開發(fā)商在通過去庫存化迅速改善資金鏈的同時，又多了一個籌資的渠道。”張大偉表示，盡管從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)無法看出增加的信貸是否批向一些大型品牌房企，但不可否認(rèn)，在市場資金鏈較緊的情況下，品牌房企獲取貸款的能力遠(yuǎn)大于中小房企。

　　北京市銀行業(yè)協(xié)會專職副會長李陽在出席品牌房企綜合實力50強(qiáng)頒獎禮上也曾坦言，在審批信貸額度時，品牌房企獲取率確實較高，且未來這種趨勢依然會延續(xù)。

　　“總體上講，品牌房企在推盤策略、產(chǎn)品定位以及銷售策略等方面較前期均有所調(diào)整，讓他們在本輪調(diào)控后，資金狀況反而轉(zhuǎn)好，加之寬松出的資金又通過各種渠道流向這些企業(yè)，拉大了它們與中小房企的差距。”陳志告訴記者，細(xì)看北京的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，絕大部分賣得不錯的樓盤都是品牌房企的低價樓盤，有的項目幾乎是成本價銷售。正是有了這種快速的去庫存化，讓品牌房企相對于其他企業(yè)爭取了最有利的時機(jī)。“目前北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率基本維持在72%以上，總體負(fù)債壓力較大，相比而言，由于去庫存化做得好，品牌房企真實負(fù)債情況尚佳，且由于手握土地儲備和開發(fā)項目，償還能力也比較不錯。”