臺(tái)風(fēng)“啟德”襲來(lái)時(shí)悄然以“內(nèi)部預(yù)約”方式銷售的廣西南寧市邕寧區(qū)“金源一品”樓盤(pán)，以近千人搶購(gòu)100套房屋的景象，在8月中旬開(kāi)啟了這座中國(guó)二線城市房地產(chǎn)搶購(gòu)浪潮。
南寧市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。廣西壯族自治區(qū)住建部門表示，將提醒、約談、直至問(wèn)責(zé)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大反彈、政策措施不落實(shí)的地市，遏制投機(jī)、投資性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的中國(guó)二三線城市中，南寧或許并不是最突出的一個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人擔(dān)憂。5月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格上漲的城市有6個(gè)，6月份升至25個(gè)，7月份大幅上升至50個(gè)。新建住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月增加。
北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比也全面上漲，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯超過(guò)新建住宅。一直被稱為價(jià)格“洼地”的北京天通苑房?jī)r(jià)“井噴”，兩個(gè)月內(nèi)上漲10%，領(lǐng)漲京北二手房市場(chǎng)，買房者形容房?jī)r(jià)“一杯茶功夫漲竟?jié)q兩萬(wàn)”。
上海白領(lǐng)徐芳兩個(gè)月來(lái)看了不少樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)正在加速上漲。“看中的一套商品房關(guān)鍵時(shí)候沒(méi)下單，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商結(jié)束了促銷優(yōu)惠，總價(jià)還要提2%。”這讓她糾結(jié)不已，消極觀望。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期樓市的回暖，與貨幣政策微調(diào)、開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”、剛性需求部分釋放、部分高價(jià)樓盤(pán)放量推高均價(jià)等不無(wú)相關(guān)。
常年在珠三角從事房地產(chǎn)銷售的代理商曾凱籟分析指出，無(wú)論是銀行政策還是監(jiān)管部門，對(duì)上半年房地產(chǎn)效果都非?？粗?，但進(jìn)入下半年之后，開(kāi)發(fā)商充分利用“穩(wěn)增長(zhǎng)”的信號(hào)，引導(dǎo)銀行和消費(fèi)者“誤讀”信號(hào)，希望能在7到10月間將上半年少賺的錢翻倍賺回來(lái)。
一些地方政府對(duì)樓市調(diào)控政策的“陽(yáng)奉陰違”也某種程度推高了房?jī)r(jià)。調(diào)控所帶來(lái)的土地出讓金減少，讓地方政府面臨巨大財(cái)政壓力。今年上半年，一些執(zhí)行“限購(gòu)令”政策的地方政府曾數(shù)度嘗試通過(guò)各種方式突破政策底線，最終還是被中央“打回原形”。
此輪房地產(chǎn)價(jià)格的反彈早已引起中央高層領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。7月下旬，國(guó)務(wù)院組織督察組分赴各地調(diào)研，一方面是通過(guò)實(shí)際調(diào)研行動(dòng)，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況作個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。
與此同時(shí)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。
在近期中國(guó)股市房地產(chǎn)板塊的調(diào)整中，7月申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)月度跌幅達(dá)7.28%，跑輸滬深300指數(shù)。多家券商報(bào)告指出，樓市反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但是一旦房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，新的緊縮性政策出臺(tái)可能性仍然存在。
作為全球城鎮(zhèn)化速度最快、房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)勢(shì)頭最為迅猛的國(guó)家，中國(guó)政府對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)度上揚(yáng)保持強(qiáng)烈的警惕。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展將帶來(lái)較大打擊。
不過(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件，其判斷基于當(dāng)前住房供應(yīng)量相對(duì)充足，仍處于消化庫(kù)存階段；剛性需求和改善性需求占了購(gòu)房的絕大多數(shù)。
上海市房管局人士說(shuō)，只要差別化的住房信貸、限購(gòu)等政策不放松，投資投機(jī)性需求難以入市，就不可能追漲和大幅度拉高房?jī)r(jià)。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時(shí)提出，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策……抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。
7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。
7月19日，國(guó)土資源部對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行了部署。中央堅(jiān)定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)近兩個(gè)月出現(xiàn)了一些變化，雖然市場(chǎng)整體格局沒(méi)有改變，但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的任務(wù)依然艱巨，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求仍要作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策來(lái)執(zhí)行”。
復(fù)旦大學(xué)公共傳媒博士徐健認(rèn)為，樓市調(diào)控其實(shí)是政府、房開(kāi)商和購(gòu)房者之間的“信心博弈”，房開(kāi)商希望通過(guò)夸大、演繹、闡釋包括降息、穩(wěn)增長(zhǎng)等對(duì)中央政策的“房地產(chǎn)解讀”來(lái)吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者更應(yīng)該相信政府調(diào)控房?jī)r(jià)的能力和手段。
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