8月底，海南樓市頻頻發(fā)力。記者從海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，8月21日，海南樓市共6個市縣有成交，商品房簽約159套，簽約住宅均價9791.78元/平米。盡管8月21日海南新建商品住宅成交量環(huán)比前一天下跌16%，但是本周成交數(shù)據(jù)同比上周有望出現(xiàn)大幅上漲。“金九銀十”前，樓市回暖信號不斷增強。此前一度被質(zhì)疑遭受瓦解的“限購令”再次成為熱門話題。

　　房產(chǎn)商頻鉆漏洞“金九銀十”限購效果存疑

　　2012年上半年，海南樓市整體低迷。而“限購”讓房產(chǎn)商在整體經(jīng)濟形勢趨弱的背景下，愈加舉步維艱。近期，有媒體報道稱?？谙拶徳缫言獾狡平?，而相關(guān)部門的回應是，?？趪栏駡?zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，對違規(guī)樓盤責令改正。媒體和政府各執(zhí)一詞，莫衷一是。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管政府一直強調(diào)樓市調(diào)控政策，甚至在“限購”之下，房產(chǎn)商“炒熱”旅游地產(chǎn)。但是，不排除部分開發(fā)商違背“限購”私下把握政策。他說，“金九銀十”期間，樓市限購政策可能再次松動。他希望業(yè)界和相關(guān)部門能夠保持警惕。

　　隨著8月份樓市的逐步回暖，“金九銀十”也被眾多房產(chǎn)商當作一個契機。樓市熱銷期間，傳統(tǒng)住宅仍是銷售熱點，盡管早在2010年10月14日，?？凇⑷齺唭墒虚_始實施《關(guān)于貫徹落實國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》。?？凇⑷齺唭墒邢嚓P(guān)部門分別作出規(guī)定，?？?、三亞兩市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策。對違法違規(guī)購房的，?？凇⑷齺唭傻刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。另外“限購令”中，特別對省外購房者做了購房限制，同時嚴格兩套及以上住房的貸款發(fā)放。

　　但是，記者在走訪海口各大樓盤時發(fā)現(xiàn)，部分售樓人員的說辭，已經(jīng)暴露了很多問題。房產(chǎn)商私下將“限購”政策當做空文，早已司空見慣。記者在西海岸某樓盤采訪時，遇到了一位來自東北的李大爺。李大爺告訴記者，他從朋友那里得知海口“不限購”，所以趁著九月份旺季之前飛到海南選房子。他說，覺得海南很適合養(yǎng)老，現(xiàn)在又恰逢這樣的條件，所以就來到了?？凇ｋS后，記者向售樓小姐咨詢時，她告訴記者，政府的政策只是針對本地人，對外地人無任何限制。

　　不過，也有購房者表示，在過去的一年半內(nèi)，限購政策一定程度上對樓市進行了有效調(diào)控，?？跇鞘幸驳靡猿】怠⒎€(wěn)定的方向發(fā)展。但是限購政策的出臺推行，并沒能從根本上杜絕投資客盲目炒房的現(xiàn)象。開發(fā)商總會鉆政策的空子，想炒房的人還是會想方設(shè)法購入。

　　限購之下旅游地產(chǎn)“曲線救國”

　　樓市調(diào)控以來，恒大、碧桂園、富力、雅居樂等房企紛紛加速上馬旅游地產(chǎn)項目，搶占海南市場。業(yè)內(nèi)人士指出，在嚴厲的國家政策調(diào)控下，具備資金實力的開發(fā)商通過旅游地產(chǎn)尋找出路。目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)的投資主體主要以大型房地產(chǎn)商為主，還有少部分優(yōu)質(zhì)旅游戰(zhàn)略投資者參與其中。

　　某商業(yè)機構(gòu)獨家披露的海南儲地報告顯示，有13家地產(chǎn)公司以旅游地產(chǎn)為名共在海南圈地約18萬畝，最少的萬科也有上千畝土儲，其中富力地產(chǎn)20000畝、雅居樂17200畝、中信泰富36000畝，合計近18萬畝。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，所謂的旅游地產(chǎn)不過是房企逃避限購政策的“曲線救國”。他說，“旅游地產(chǎn)最大的問題就是借旅游之名，行地產(chǎn)之實，以突破限制嚴格的房產(chǎn)調(diào)控政策。目前來看，炒作旅游地產(chǎn)概念的根本目的就是要推銷旅游地產(chǎn)主題項目附帶的房地產(chǎn)項目。”

　　據(jù)記者了解，?？诜康禺a(chǎn)市場目前有兩點特質(zhì)：一是在進行保障房建設(shè)的同時，遏制低端商品房的開發(fā)，二是在國務院發(fā)布的《推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》的保護下，發(fā)展高檔旅游地產(chǎn)。

　　綜合來看，房產(chǎn)商正謀求將旅游地產(chǎn)從普通商品住房中剝離出來，避開限購影響。