在臨沂，商業(yè)投資客以北城和城南為主，城南比北城新區(qū)好的地方在于有政府支持，北城以居住為主要宣傳，而城南是以打造商業(yè)圈為主。我的觀點有三個：1、城南商業(yè)應該把宣傳點統(tǒng)一，結合政府宣傳，知根知底的扎根到人們心里。2、運營方式，有的商業(yè)項目主要以銷售為主。做商業(yè)要考慮購買力問題，臨沂人接受了在西郊批發(fā)，有什么方法能讓他們過來發(fā)展，西郊在人們心中根深蒂固?，F(xiàn)在目前的情況是，老百姓能在解放路逛街，就不會特地開車去北城逛，即使它不堵車。能在解放路逛街，同樣也不會去羅莊逛。3、液態(tài)定位，我們要考慮用什么來吸引客戶去購買。如果是全部銷售不考慮經(jīng)營。商家會沒有安全感。要做活市場，我認為商業(yè)六四分是最好的比例，60%是經(jīng)營，40%是自持，開發(fā)商回籠資金是第一要點。