預測業(yè)界寄望“金九銀十”

　　不僅僅是上海的開發(fā)商寄望于發(fā)力“金九銀十”。事實上，在庫存壓力及年度目標的激勵下，眾多的開發(fā)商均對即將到來的傳統(tǒng)旺季躊躇滿志。

　　2012年上半年，大部分房企完成了全年銷售目標的50%以上。在市場有所好轉(zhuǎn)的情況下，房企希望在“去庫存”及業(yè)績方面更上層樓。下半年至今，先后有世茂房地產(chǎn)和中海地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標，分別從307億元和800億港幣上調(diào)至350億元和1000億元港元。調(diào)整后目前這兩家房企上半年分別完成了年度銷售目標的76%和75%。

　　另外，下半年房企的推貨力度將會明顯增加。如萬科的半年報就明確提出“公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度”。常清也告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在庫存壓力下，預計下半年房企會加速出貨，“而大部分開發(fā)商對于即將到來的‘金九銀十’抱有較高的期望，9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰”。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院在對近四年各城市的一、二手市場數(shù)據(jù)進行了分析統(tǒng)計后，認為一手市場比二手市場“金九銀十”現(xiàn)象更加顯著。在年度銷售計劃的督促下，9、10月份開發(fā)企業(yè)的策略將轉(zhuǎn)向于不惜一切代價創(chuàng)造銷售機會。該機構(gòu)同時指出，結(jié)合前幾年“空間”維度與“市場”維度的經(jīng)驗可以預計，“金九銀十”可能還會在天津、沈陽、青島、唐山等北方二、三線城市延續(xù)。

　　張宏偉告訴記者，就全國而言，政策面“降息、降準”與樓市“微調(diào)”正在形成市場疊加效應，這個疊加效應對于自住需求繼續(xù)“放量”起到刺激作用，預計整個下半年樓市成交量將好于上半年，成交方面應該在下半年的這個時間窗繼續(xù)保持“放量”。

　　張宏偉強調(diào)，在如此背景下，“首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的‘金九銀十’”。他進一步預測，在今年年底，開發(fā)企業(yè)對于整個市場預期逐漸轉(zhuǎn)向樂觀，這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，最終形成市場真正意義的“回暖”。

　　而中原地產(chǎn)張大偉同樣認為，全年成交量最高點在9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。“‘金九銀十’供應量上行后，市場整體成交量有望再現(xiàn)上漲。”