鐵獅門回應(yīng)新江灣賣地:開發(fā)周期長 不排除找合作方

2012年09月05日 09:12
來源:山房網(wǎng)
鐵獅門回應(yīng)新江灣賣地:開發(fā)周期長 不排除找合作方 美多商務(wù)花園
    多家媒體近期報道,有美國頭號房企之稱的鐵獅門,已開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。按報道,此次鐵獅門有意轉(zhuǎn)手的兩幅地塊,均位于上海新江灣城板塊,總面積約169畝(約11萬平方米),總價約48億元。
    一位知情人士昨日告訴早報記者,傳言中鐵獅門叫賣的兩幅地塊,均位于該公司在開發(fā)的尚浦領(lǐng)世項目。目前鐵獅門在尋找買家,但交易尚未完成。
    鐵獅門相關(guān)負責(zé)人昨日的回應(yīng)則是,該公司并未售出上述兩幅地塊。關(guān)于是否會賣地,該負責(zé)人并未直接回應(yīng),僅稱尚浦領(lǐng)世項目開發(fā)周期長,其間不排除尋找合作方加入的可能,但這只是“公司的商業(yè)策略”。
    “三期尚處規(guī)劃階段”
    鐵獅門此前提供的資料顯示,尚浦領(lǐng)世項目占地面積約26.75萬平方米,建筑面積約90萬平方米。簡單估算,傳言中擬出售地塊的體量,占尚浦領(lǐng)世項目的42%。
    前述鐵獅門相關(guān)負責(zé)人強調(diào),目前尚浦領(lǐng)世項目“進展順利”,會按照開工計劃執(zhí)行。
    按鐵獅門去年5月介紹的開工計劃,尚浦領(lǐng)世項目將分幾個階段進行開發(fā):一期住宅項目將于2011年6月開工,隨后二期A級商業(yè)辦公園區(qū)工程將動工,緊接著便是三期商業(yè)辦公、公寓式酒店、零售、酒店和文娛設(shè)施場所的工程開發(fā)。
    前述鐵獅門相關(guān)負責(zé)人稱,上述計劃沒有改變。一期住宅項目預(yù)計年底進入預(yù)售,其辦公園區(qū)計劃2014年一季度計劃租賃和出售。
    “三期的商辦辦公及零售尚處于規(guī)劃階段。”前述鐵獅門相關(guān)負責(zé)人說。
    鐵獅門此前提供的資料顯示,尚浦領(lǐng)世三期計劃開發(fā)A級辦公商廈,服務(wù)式公寓、零售商業(yè)、酒店及文娛設(shè)施,占地面積10.7萬平方米,總建筑面積52.5萬平方米;二期A級商業(yè)辦公園區(qū)占地面積8.4萬平方米,總建筑面積19.5萬平方米;一期則計劃開發(fā)大約900套住宅及商業(yè)零售區(qū)域。
    “項目總投資約200億”
    有業(yè)內(nèi)人士認為,尚浦領(lǐng)世項目占地面積大,投資周期長,其面臨的資金壓力可以想見。據(jù)估算,尚浦領(lǐng)世的地上建筑成本在1萬-1.2萬元/平方米,地下部分在4000-5000元/平方米,項目總投資約200億元,可能超出鐵獅門最初的預(yù)期;整個項目資金投入峰值在120億-130億元,完成開發(fā)需7-8年。
    上述人士稱,開發(fā)項目,周期長并不可怕,可怕的是資金無法循環(huán)投入。比如一個項目一期投入了20億-30億元,項目進入預(yù)售后,馬上要有資金回籠,然后再投入到后期的開發(fā)之中。
    該業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,在調(diào)控背景下,尚浦領(lǐng)世最先進入市場的一期公寓,在定價和銷售方面可能面臨困難。
    這并非鐵獅門首度遭遇資金問題。2008年1月,鐵獅門以67.5億元總價摘得新江灣城F地塊——即后來的尚浦領(lǐng)世項目,系當(dāng)年上海成交總價最高的一宗地塊。此后不久,即傳出鐵獅門面臨資金問題,可能退地的消息。尚浦領(lǐng)世地塊也于2009年舉行過動工儀式之后,進入擱置狀態(tài)。
    直到2010年,城投控股宣布,將通過子公司置地集團以26.61億元,入股尚浦領(lǐng)世項目,尚浦領(lǐng)世面臨的資金難題才暫時得以化解。
    昨日,城投控股方面稱,對鐵獅門賣地傳言不知情。
    鐵獅門相關(guān)負責(zé)人昨日強調(diào),該公司依然看好中國房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展,且將在全國各地尋找投資的機會,不會撤出在中國的投資。
 
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