“8月新建商品住宅成交量環(huán)比增長50%，同比增長了127%，9月份至少有五六個樓盤集中開盤，今年‘金九’已成定局。”9月11日，泰城多個項(xiàng)目營銷經(jīng)理引用市房管局?jǐn)?shù)據(jù)和各項(xiàng)目銷售情況認(rèn)為，今年樓市“金九”如期而至，大量房源集中上市形成供應(yīng)井噴，拉低成交均價(jià)，而且首套房貸款利率普遍9折，買房相對劃算。

    “剛需客”　成購房主力

    “8月份泰安城區(qū)共成交各類房產(chǎn)1368套，交易金額7.43億元。其中商品住房銷售986套，面積10.43萬平方米，同比增長127%，環(huán)比增長50%;均價(jià)5358元/平方米，同比下降2%，環(huán)比下降5%。”9月10日，泰安市房管局發(fā)布了2012年8月份交易數(shù)據(jù)。在二手房方面，8月份泰安城區(qū)交易2.83萬平方米，共成交318套，其中二手住房成交277套，同比增長21%，環(huán)比增長8%;均價(jià)4624元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比持平。

    業(yè)內(nèi)人士分析，7月泰城開盤項(xiàng)目較多，拉高了當(dāng)月成交量。而8月只有一個商業(yè)項(xiàng)目開盤，對住宅市場影響不大，可成交量仍然繼續(xù)猛增，這就反映出樓市真的步入了持續(xù)升溫態(tài)勢。

    “我們項(xiàng)目9月9日開盤，一共509套房源，當(dāng)天成交了492套。”弘盛現(xiàn)代城銷售經(jīng)理劉俊杰說，一共有680多戶，共計(jì)1500多人參加了開盤儀式。他認(rèn)為剛需客是樓盤主力購房人群，目前泰城樓市剛需市場仍然遠(yuǎn)未滿足，9月份還將有五六個項(xiàng)目開盤，成交情況比8月份還要高。同時(shí)他還表示，近期開盤項(xiàng)目主要位于城區(qū)以南的中低檔樓盤，成交價(jià)格在5000元上下，拉低了泰城整體均價(jià)。不過就各個項(xiàng)目而言，火爆的銷售局面，著實(shí)讓他們小賺一筆，各樓盤開盤價(jià)都有小幅提升。

    8個項(xiàng)目拿到預(yù)售證　1600多套集中上市

    “上半年受政策影響，樓市前景不明朗，所以大多數(shù)樓盤放慢了開發(fā)速度，可到了6月份，很多樓盤同時(shí)達(dá)到預(yù)售條件，主管部門批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目一下子多起來，最多時(shí)一個月有1800多套房源上市。”

    一家地產(chǎn)代理公司分析師引用泰安市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上預(yù)售項(xiàng)目公示數(shù)據(jù)，6月份批準(zhǔn)商品房預(yù)售項(xiàng)目8個，總共批準(zhǔn)預(yù)售商品房1837套，面積21.72萬平方米;7月份批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目6個，1142套房源上市;8月新批9個項(xiàng)目，共1556套房源;而9月份公示的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到8個，目前已經(jīng)批準(zhǔn)了1600多套房源發(fā)售。

    據(jù)了解，截至2012年8月份，泰安市區(qū)商品房累計(jì)可售210.8萬平方米，比上月減少3.7萬平方米，環(huán)比下降2%，商品住房可售套數(shù)13122套，可售面積159.2萬平方米，比上月減少5.01萬平方米，環(huán)比下降3%。

    “還有很多大項(xiàng)目正在建設(shè)，未來泰城還會有大量房源上市。”這位分析師說，像綠地公館、華新·新干線、新興·悅藍(lán)山等一大批項(xiàng)目才剛動工或還沒有達(dá)到預(yù)售條件，相信以后的幾個月，泰城還會有一大批房源上市，購房者的選擇余地非常大。

    趁著行情好　開發(fā)商爭搶九月檔

    從泰安市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)預(yù)售公示上可以看到，8、9月份拿到預(yù)售證的主要樓盤有泰山寶盛廣場、泰山國際物流產(chǎn)業(yè)園、宏盛現(xiàn)代城、大安·綠視界等。而記者也從各項(xiàng)目了解到，這些剛拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，計(jì)劃9月份開盤或推出新房源。

    “我們項(xiàng)目屬于一期二次開盤，這次房源無論是位置還是戶型，都要優(yōu)于前一段時(shí)間開盤的5號樓。”寶盛廣場項(xiàng)目營銷經(jīng)理盛向遠(yuǎn)說，9月中下旬，該項(xiàng)目將推出100多套位于小區(qū)中心地段的大三居房源，主力戶型在130—140平方米之間。在天平湖附近的印象泰山項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)有8棟樓封頂，項(xiàng)目經(jīng)理稱已經(jīng)進(jìn)入開盤準(zhǔn)備階段。

    有一位項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)心，如果全國主要大中城市的樓市都迎來“金九”，火爆成交情況可能會導(dǎo)致進(jìn)一步調(diào)控。“要是不趕在9月份開盤，萬一樓市10月來個急剎車，我們可就慘了。”

    首套房利率大多打9折　退房也成香餑餑

    采訪中，不少項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為，大批中低檔房源上市，購房者選擇余地大，市場競爭激烈，此時(shí)不敢隨便調(diào)價(jià)，很多項(xiàng)目還打算以特價(jià)房、打折等優(yōu)惠爭搶客源，因此現(xiàn)在買房是很劃算的。寶盛廣場項(xiàng)目營銷經(jīng)理盛向遠(yuǎn)說:“現(xiàn)在首套房利率大多打9折，光這一折優(yōu)惠，就為購房者省了五六萬元。”他認(rèn)為，在樓盤適當(dāng)優(yōu)惠和利率折扣雙重作用下，再加上大多數(shù)剛需購房者已經(jīng)觀望了快一年，等不下去的不在少數(shù)，九月份會迎來一波購房熱潮。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有不少剛需客已經(jīng)坐不住了。11日，弘盛現(xiàn)代城開盤第三天，售樓處除了有來辦理購房手續(xù)的客戶，還有幾個人坐在角落里無所事事。“他們在等別人退房。”一位置業(yè)顧問說，開盤那天有一些客戶雖然排上號，可因?yàn)閭€人原因沒能及時(shí)進(jìn)入售樓處選房，于是就來售樓處等別人退房，好第一時(shí)間買到。“當(dāng)時(shí)沒買，現(xiàn)在想買都買不上了。”一位等待的女士說她觀望了一年，從這個項(xiàng)目4800元/平方米起價(jià)一直等到了開盤均價(jià)5100元/平方米。

    “這幾天雖然有十幾組選了房的客戶來售樓處，可他們都是想調(diào)換房子，而不是退房。”弘盛現(xiàn)代城項(xiàng)目經(jīng)理劉俊杰說，有一位排在60號的客戶，來了兩天都沒等到有人退房。弘盛現(xiàn)代城開盤前把頂層和邊戶大量房源作為特價(jià)房推出，每平方米售4288元，所以一期房源賣得很快，置業(yè)顧問這幾天樂開了花:“二期要等明年才能拿到預(yù)售證，年底前我們基本上沒事做了。”