在“芭蕾雨奧特萊斯”這條道路上，曾經(jīng)的合作伙伴首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建顯然已背道而馳且漸行漸遠(yuǎn)。
9月26日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司以約1.98億元將奧特萊斯廣東50%的權(quán)益出售給獨(dú)立第三方Fidel；與此同時(shí)，其還將公司直接間接持有的奧特萊斯中國(guó)37%的股份以約553萬(wàn)美元的總價(jià)出售給利世。
“實(shí)際上，相關(guān)的轉(zhuǎn)讓和交易還沒(méi)有全部完成，后面我們可能還會(huì)有公告發(fā)出。”10月10日，首創(chuàng)置業(yè)董事會(huì)秘書(shū)胡衛(wèi)民表示，對(duì)于雙方合作的4個(gè)項(xiàng)目最終的結(jié)果，或許將是首創(chuàng)置業(yè)持有北京、湖州兩個(gè)項(xiàng)目100%股權(quán)，中國(guó)基建全權(quán)擁有佛山項(xiàng)目，而海南項(xiàng)目首創(chuàng)置業(yè)持股比例將維持在55%。
新世界接盤(pán)？
公開(kāi)資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)和中國(guó)基建合資成立的奧特萊斯(中國(guó))有限公司于2009年在香港注冊(cè)成立，“芭蕾雨”即為其打造的奧特萊斯綜合體模式。時(shí)至今日，雙方合作取得的芭蕾雨項(xiàng)目共有廣東佛山、北京房山、浙江湖州以及海南萬(wàn)寧4個(gè)。
不過(guò)，好景不長(zhǎng)。2011年底，坊間便有首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建宣告分手的消息傳出。彼時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)已在管理層面撤出了奧特萊斯(中國(guó))有限公司。
盡管此后雙方均未正面承認(rèn)，但這場(chǎng)“分家”傳言已逐漸變成現(xiàn)實(shí)。此次首創(chuàng)置業(yè)的公告，更是將雙方的“分手計(jì)劃”袒露無(wú)遺。
有業(yè)內(nèi)人士分析，首創(chuàng)置業(yè)透過(guò)此次公告的兩筆交易實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)退出：第一筆交易讓首創(chuàng)置業(yè)從與中國(guó)基建合作的佛山芭蕾雨項(xiàng)目中完全退出，第二筆則讓首創(chuàng)置業(yè)從與中國(guó)基建的合資公司“奧特萊斯(中國(guó))”中實(shí)現(xiàn)退出。
對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光于9月27日通過(guò)微博回應(yīng)：“廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要。今后首創(chuàng)將擁有北京、湖州、昆山項(xiàng)目100%股權(quán)，海南萬(wàn)寧55%股權(quán)，形成獨(dú)立的物業(yè)開(kāi)發(fā)和與國(guó)際奧萊運(yùn)營(yíng)商合作的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系。”
對(duì)于接盤(pán)佛山項(xiàng)目的獨(dú)立第三方Fidel，曾有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑實(shí)際的股權(quán)受讓方乃中國(guó)基建。但有知情人士對(duì)記者稱，F(xiàn)idel的幕后方可能是新世界。
“佛山項(xiàng)目的確是轉(zhuǎn)讓給獨(dú)立第三方。”中國(guó)基建董事長(zhǎng)林卓延盡管并未證實(shí)Fidel是否與新世界有關(guān)，但其稱，這個(gè)獨(dú)立第三方與中國(guó)基建并無(wú)關(guān)系，且未來(lái)佛山奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)工作將全部由中國(guó)基建來(lái)承擔(dān)。
堅(jiān)持奧特萊斯戰(zhàn)略
2010年初，劉曉光曾對(duì)記者稱，未來(lái)3年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)將在東北、華北、華中、華東和華南五個(gè)主要區(qū)域的重點(diǎn)城市打造5家?jiàn)W特萊斯旗艦中心，“5家店未來(lái)投資將近300多億，最大的店將投資100多億。在未來(lái)5至10年內(nèi)，此種類型店面數(shù)量將增至30家。”
如果算上今年上半年新獲得的江蘇昆山奧特萊斯，首創(chuàng)置業(yè)的奧萊戰(zhàn)略可以說(shuō)正在按照當(dāng)初的計(jì)劃進(jìn)行。與此同時(shí)，還有消息稱，繼昆山項(xiàng)目之后，首創(chuàng)置業(yè)有去溫州建奧特萊斯芭蕾雨的打算。
盡管擴(kuò)張的數(shù)量與此前的計(jì)劃并無(wú)太大出入，但每個(gè)項(xiàng)目實(shí)際的進(jìn)展速度卻令首創(chuàng)置業(yè)一直飽受質(zhì)疑。
根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)此前的計(jì)劃，北京、佛山芭蕾雨奧特萊斯本應(yīng)于2011年內(nèi)相繼正式開(kāi)業(yè)。但公司2011年業(yè)績(jī)報(bào)告卻顯示，北京、佛山、湖州、海南萬(wàn)寧奧特萊斯四個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分目前均處于招商階段，“預(yù)計(jì)將于2012年開(kāi)始對(duì)外運(yùn)營(yíng)”。
此外，對(duì)于芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)還一直有著美好的期待。
劉曉光曾公開(kāi)表示，預(yù)計(jì)從2012年開(kāi)始，芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目將開(kāi)始為公司提供現(xiàn)金流。預(yù)計(jì)芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目每年將為公司提供超過(guò)30億元人民幣的收入，其中包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入。“2015年以后，每年貢獻(xiàn)收入將超過(guò)50億元，在總營(yíng)收中的占比將達(dá)三成以上。”
但時(shí)至今日，上述四個(gè)項(xiàng)目無(wú)一正式開(kāi)業(yè)，更不用提商業(yè)運(yùn)營(yíng)為公司帶來(lái)的現(xiàn)金收入。
“北京房山的芭蕾雨奧特萊斯將成為我們首個(gè)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目。”胡衛(wèi)民介紹，目前該項(xiàng)目處于招商階段，最終的開(kāi)業(yè)時(shí)間將在明年年初。
“首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會(huì)變。”劉曉光也表示，下一步一是開(kāi)拓新區(qū)域，二是構(gòu)架好國(guó)際化的商品渠道和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，做好開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。
如此看來(lái)，不久之后北京房山項(xiàng)目的招商情況、運(yùn)營(yíng)水平及開(kāi)業(yè)率等指標(biāo)，將是檢驗(yàn)首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)之路是否成功的第一步。但此后幾年時(shí)間里，多達(dá)30家的擴(kuò)張計(jì)劃及每年超過(guò)50億元的收入貢獻(xiàn)，則需要首創(chuàng)置業(yè)持續(xù)不斷地“披荊斬棘”。
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