10月16日晚，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司（以下簡稱“華遠置業(yè)”）與上海歌斐星舟投資中心（有限合伙）（以下簡稱“歌斐星舟”）簽訂《投資協(xié)議》，華遠置業(yè)將與歌斐星舟合作，正式“綁鍋”（西安方言，指合伙做生意），共同開發(fā)位于西安市的房地產(chǎn)項目。雙方將以收購項目公司100%股權(quán)的方式，獲得項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)。

 

　　押寶西安市場

 

　　據(jù)了解，歌斐星舟將專門從事與華遠地產(chǎn)的項目合作開發(fā)，其主營業(yè)務(wù)為實業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資、市場營銷策劃等，屬歌斐資產(chǎn)管理有限公司旗下的一支地產(chǎn)基金。

 

　　由于北京土地市場競爭激烈，雖然身為西城區(qū)國資委旗下的地產(chǎn)上市公司，但華遠地產(chǎn)仍很難在北京獲取土地。因此，公司將開發(fā)市場轉(zhuǎn)向了西安等省會城市。

 

　　根據(jù)公司半年報顯示，華遠地產(chǎn)上半年實現(xiàn)開復(fù)工面積174.3萬平方米，比2011年同期增長67.9%，其中新開工62.5萬平方米、竣工24.7萬平米。完成銷售簽約額32.5億元，銷售簽約面積30.5萬平方米。

 

　　而在上半年的9個開復(fù)工項目中，北京的項目僅有1個，西安則占據(jù)了6個，此外還有2個位于長沙的項目。而截至6月底，公司手中的現(xiàn)金尚有14.55億元。

 

　　獲7.3億資金支持

 

　　公告顯示，華遠置業(yè)和歌斐星舟預(yù)計共同投資97000萬元，其中華遠置業(yè)預(yù)計投資24，000萬元，歌斐星舟預(yù)計投資73，000萬元。該投資額用于支付收購項目公司全部股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（華遠置業(yè)和歌斐星舟按51:49的比例支付）和債權(quán)轉(zhuǎn)讓款以及項目流動資金，收購?fù)瓿珊?，項目公司注冊資本10000萬元，華遠置業(yè)持有項目公司51%股權(quán)，歌斐星舟持有項目公司49%股權(quán)；歌斐星舟向項目公司提供股東貸款預(yù)計6.81億元，用于項目的開發(fā)建設(shè)，貸款利率為10%/年，貸款期限為30個月。華遠置業(yè)為項目公司向歌斐星舟按期償還股東貸款提供不可撤銷的連帶保證責任。

 

　　當項目銷售率達到90%時或歌斐星舟存續(xù)期限（存續(xù)期限為5年）屆滿時，歌斐星舟有權(quán)要求向華遠置業(yè)或其他華遠置業(yè)關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓其持有的項目公司全部股權(quán)從而退出合作；或由歌斐星舟的執(zhí)行事務(wù)合伙人歌斐資產(chǎn)管理有限公司安排發(fā)行新基金繼續(xù)對該項目的投資。

 

　　此外，在歌斐星舟成為項目公司股東之前，歌斐星舟提供給項目公司的貸款以向華遠置業(yè)提供貸款的名義提供，但華遠置業(yè)應(yīng)確保在華遠置業(yè)和歌斐星舟成為項目公司股東的同時，歌斐星舟向華遠置業(yè)提供的借款將全部轉(zhuǎn)為對項目公司的投資款，即對項目公司的股權(quán)購買價款和對項目公司的股東貸款。

 

　　華遠地產(chǎn)表示，通過本次交易，公司可借助基金提供的長期資金，充分發(fā)揮公司在房地產(chǎn)開發(fā)方面的專業(yè)管理能力，共同進行項目開發(fā)，有利于公司擴大開發(fā)規(guī)模，為公司和股東增加收益。

 

　　華遠地產(chǎn)三季報快報顯示，公司1-9月份實現(xiàn)營業(yè)收入18.57億元，同比增長6.12%；實現(xiàn)凈利潤3.52億元，同比增長15.93%；公司每股收益0.22元，同比增長15.79%。