受公積金政策調(diào)整、“十一”黃金周等多重因素影響，濟(jì)南近期二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格均出現(xiàn)小幅波動(dòng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月第二周全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8819元/平方米，環(huán)比上周下跌1.24%。分析人士認(rèn)為，從成交量來(lái)看，受新房市場(chǎng)成交反彈影響，年內(nèi)二手房市場(chǎng)起色不大；從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，受公積金政策調(diào)整影響，改善型住房需求將有所減少；而租賃市場(chǎng)上，隨著供暖季的到來(lái)，小戶型暖氣房將帶來(lái)新一撥租賃小高峰。
公積金新政影響首次改善型置業(yè)
10月8日，濟(jì)南正式實(shí)施公積金貸款新政，至今已有十日時(shí)間，其對(duì)市場(chǎng)的影響日益顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策的調(diào)整，加重了購(gòu)房者的還貸壓力，增加了購(gòu)房成本，尤其是對(duì)剛性需求造成了一定的沖擊，就二手房市場(chǎng)而言，“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”使得部分改善型置業(yè)的首付比例提升至60%，部分資金不足的購(gòu)房者不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃。
記者走訪市區(qū)多家中介發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)上，受新政影響較大的是用商貸買過(guò)一套住房的首次改善型買房者。在陽(yáng)光新路一中介門店，記者遇到準(zhǔn)備換房的王先生。家住建設(shè)路的王先生原有一套60多平方米的房子，一家三口居住，自從有了孩子就覺(jué)得有些不夠住，換房計(jì)劃便被提上了日程，9月份王先生在陽(yáng)光100看上一套98平方米的二手房，當(dāng)時(shí)認(rèn)為以前沒(méi)使用過(guò)公積金，按老政策可以享受3成首付政策，90萬(wàn)元的房子首付30萬(wàn)，貸60萬(wàn)，結(jié)果現(xiàn)在新政策一實(shí)施，首付要6成了，比原計(jì)劃多出24萬(wàn)。“多個(gè)三五萬(wàn)的還勉強(qiáng)可以接受，一下子多出24萬(wàn)來(lái)，實(shí)在拿不出這么多錢來(lái)。”王先生無(wú)奈地說(shuō)。
據(jù)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從公積金新政實(shí)施以來(lái)，像王先生這種情況的客戶非常多，由于首付款突然增加一倍，這類購(gòu)房者不得不暫時(shí)擱置甚至放棄置業(yè)計(jì)劃，這對(duì)二手房買賣市場(chǎng)帶來(lái)了一定的影響。雖然帶看量依然較大，但成交量卻在延續(xù)之前不溫不火的狀態(tài)，“銀十”的銷售旺季在二手房市場(chǎng)恐難顯現(xiàn)。
新房?jī)?yōu)惠分流剛需人群
不僅僅是首改置業(yè)者，支撐市場(chǎng)成交的剛需購(gòu)房者，也被近期新房市場(chǎng)的成交反彈擠壓出了二手房市場(chǎng)。
長(zhǎng)假過(guò)后，濟(jì)南商品房成交量迅速回升，于10日達(dá)到最高成交量408套，最低成交量出現(xiàn)在上周末，為45套。據(jù)搜房網(wǎng)新房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年10月8日-10月14日，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套，相比前一周367套增加1188套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套；辦公寫字樓成交29套，增加21套；商業(yè)用房成交40套，環(huán)比增加2套；車庫(kù)48套，環(huán)比增加44套；儲(chǔ)藏室成交373套，共增加221套；廠房共成交0套；公寓類產(chǎn)品成交15套，比前一周增加12套；其他類商品房上周共成交32套，環(huán)比增加8套。而二手房市場(chǎng)，在經(jīng)歷了黃金周二手房住宅掛牌均價(jià)小幅反彈后，十月第二周價(jià)格出現(xiàn)了下跌，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月8日-10月14日全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8819元/平方米，環(huán)比上周下跌1.24%。
由于十一期間開發(fā)商搶灘給出多種優(yōu)惠購(gòu)房政策的影響余溫未消，一些購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)。在魯能領(lǐng)秀城銷售中心，前來(lái)交房款的劉女士告訴記者，本來(lái)覺(jué)得新房?jī)r(jià)格高想買二手房，但是轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，十月份不少樓盤都推出了優(yōu)惠政策，細(xì)算下來(lái)，價(jià)格并不比二手房貴。分析人士表示，剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)白熱化的形勢(shì)下，開發(fā)商通過(guò)各項(xiàng)優(yōu)惠政策吸引購(gòu)房者。此種形勢(shì)下，新房、二手房的價(jià)格差距將愈加收縮，在總價(jià)成為購(gòu)房第一影響因素，而建筑年代、戶型、周邊環(huán)境等的影響次之的情況下，新房的優(yōu)勢(shì)不言而喻。
“暖氣房”走俏租賃市場(chǎng)
在二手房買賣市場(chǎng)成交量下降的同時(shí)，租賃市場(chǎng)卻隨著取暖季的逼近，呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)，部分小戶型暖氣房備受租客追捧。“現(xiàn)在租的房子是五月份租下的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮取暖費(fèi)的事，租了一個(gè)面積較大的房子，如今一算取暖費(fèi)，著實(shí)有些承受不了，所以我們考慮著換一套面積稍小的房子住。”在王官莊一家房產(chǎn)中介，前來(lái)租房的小高告訴記者。
記者走訪中也發(fā)現(xiàn)，不少中介門店都將類似“雙氣”、“暖氣供應(yīng)”的字眼放在了顯眼的位置，作為吸引租客的重要籌碼。一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，每年，租賃市場(chǎng)最火爆的時(shí)候是在春季，然后是夏季。夏季的旺季持續(xù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，從六七月份一直到九月各個(gè)學(xué)校開學(xué)前。最后一波租賃高潮就是供暖前這段時(shí)間了。就目前而言，同地段同等面積的房子，有“雙氣”要比沒(méi)“雙氣”的價(jià)格至少高出300元左右，在眾多求租者當(dāng)中，帶小孩的家庭和白領(lǐng)是主力。“供暖前，想換房子的基本都已經(jīng)換好了，沒(méi)有房子的也找到了。因?yàn)樵诠┡陂g找房子不僅房源少而且價(jià)格也沒(méi)有商量的余地。供暖開始后，市場(chǎng)就慢慢冷下來(lái)了，尤其是到了年底，大家的資金都比較緊張，所以換房子的人也就比較少。
