在經(jīng)歷了國慶和中秋長假短暫低迷后，全國樓市僅用了一周時(shí)間便恢復(fù)到正常水平。
國慶節(jié)后第一周，濟(jì)南乃至全國樓市的成交量環(huán)比普遍上漲，且土地市場(chǎng)表現(xiàn)愈發(fā)活躍，開發(fā)商推盤、促銷熱情高漲。
業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)過近兩年的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本回歸理性，供需基本趨向平衡，大量剛需也趁機(jī)入市，支撐起市場(chǎng)成交。從目前的趨勢(shì)分析，量價(jià)趨穩(wěn)將成為樓市常態(tài)。
節(jié)后樓市成交回升
“銀十”開局，受國慶中秋雙節(jié)長假以及濟(jì)南公積金新規(guī)的影響，首周濟(jì)南樓市成交下滑嚴(yán)重，8天長假商品房成交總量只有437套，與節(jié)前兩天的成交量相當(dāng)。長假過后，濟(jì)南商品房成交量迅速回升。
搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月8日—14日，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套，相比前一周增加1188套。其中，住宅共成交1018套，環(huán)比增加880套；辦公寫字樓成交29套，環(huán)比增加21套；商業(yè)用房共成交40套，環(huán)比增加2套；車庫成交48套，環(huán)比增加44套；儲(chǔ)藏室成交373套，環(huán)比增加221套；廠房成交0套；公寓類產(chǎn)品成交15套，環(huán)比增加12套；其他類商品房共成交32套，環(huán)比增加8套。具體到每一天來看，10月10日成交量最高，達(dá)到408套，最低成交量出現(xiàn)在上周末，為45套。
而據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國54個(gè)主要城市新房成交量合計(jì)為59929套，較“十一”黃金周環(huán)比上漲210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。據(jù)了解，最近25周僅有8周的成交量超過6萬套，長假后第一周的成交量可以說已恢復(fù)到比較高的水平。
中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，全國樓市節(jié)后成交大幅回升。上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，僅廈門成交環(huán)比上周略有下降，其余城市均有大幅增長。與去年同期相比，20個(gè)城市周均成交同比增長，重點(diǎn)城市周均成交同比漲跌各半，其中南京漲幅最大，為34.91%；而天津跌幅最大，為21.45%。
中端置業(yè)需求旺盛
記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前仍舊是剛需在支撐樓市成交，而其中準(zhǔn)備婚房的置業(yè)者又占了很大比例。從購房者的選擇來看，總價(jià)低、配套好的樓盤最受青睞。
某網(wǎng)站組織的一項(xiàng)“金九銀十置業(yè)民意調(diào)查”顯示，69%的人首次置業(yè)，28%的人為改善型置業(yè)，最受置業(yè)者青睞的戶型為90—120平方米。網(wǎng)友表示，此類物業(yè)不太大也不太小，正好適合做婚房。此外，61—90平方米的戶型有39%的人選擇，11%以上的人選擇120平方米以上，選擇60平方米以下的僅為3%。
市場(chǎng)人士分析表示，中低端置業(yè)需求是當(dāng)前市場(chǎng)的核心需求，購房者最關(guān)注的還是房子的總價(jià)。而多數(shù)開發(fā)商也意識(shí)到這點(diǎn)，最近推出的房源中，占比最大的都是總價(jià)低的置業(yè)，也迎合了市場(chǎng)需求。
