住宅庫存量９月再創(chuàng)新高。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國２０個大城市９月末庫存環(huán)比增長６％。與此同時，土地市場的表現(xiàn)頗為活躍，房企拿地?zé)崆橹饾u高漲。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前的庫存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導(dǎo)致，并非滯銷。而拿地的復(fù)蘇則表明房企資金面得到緩解，對后市存有樂觀預(yù)期。但受需求放緩和調(diào)控政策從緊影響，預(yù)計四季度房地產(chǎn)活躍度有限，市場將由慣性上漲轉(zhuǎn)為盤整震蕩。
庫存逆增不減房企拿地?zé)崆?/strong>
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至２０１２年９月，全國２０大典型城市新建商品住宅庫存總量為８４６５萬平方米，同比增長２３％，環(huán)比增長６％。專家指出，一二線城市改變了自２０１１年１２月以來的下跌趨勢，出現(xiàn)庫存逆增現(xiàn)象。
與此同時，土地市場的熱度卻在升溫。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、碧桂園[簡介 最新動態(tài)]、富力地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)１０家一線房企在今年１－９月份的拿地金額已達(dá)到９３１億元。
“一般來說，房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖，幾乎不可能同時出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。對此，不少專家表示，拿地緩解的復(fù)蘇揭示著房地產(chǎn)市場由去年的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍。但是綜合來看，目前房企拿地依舊呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的特點。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張絮指出，一方面，雖然市場溢價率有所走高，但多為優(yōu)質(zhì)地塊，整體并沒有出現(xiàn)過熱的情況。另一方面，資金面及銷售較好的大型房企補倉明顯，而小房企則依舊以去庫存為主，拿地并不積極。“從銷售回款以及融資能力來看，實力房企都更勝一籌。尤其對于一線城市，地價水平較高，中小房企生存空間有限。”
