合生創(chuàng)展在業(yè)內(nèi)以打造“高端大盤”著稱，不過近期多地樓盤卻頻頻陷入“質(zhì)量門”風(fēng)波，一直以低調(diào)形象示人的房企開始受到公眾質(zhì)疑。與此同時(shí)，合生創(chuàng)展銷售業(yè)績多年停滯不前，也預(yù)示著王石眼中的“地產(chǎn)航母”正在走向沒落。
北京、寧波樓盤深陷“質(zhì)量門”
北京中環(huán)物研環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測中心出具的報(bào)告顯示，合生霄云路8號[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]兩套住房的臥室數(shù)值分別是0.27和0.29，超過國家標(biāo)準(zhǔn)近兩倍。對此，合生創(chuàng)展工作人員表示沒法明確回復(fù)。據(jù)悉，“合生[簡介 最新動態(tài)]•霄云路8號”是北京著名的高端“豪宅”，樓盤成交均價(jià)為120000元/㎡。
無獨(dú)有偶，位于浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)的樓盤合生國際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]同樣存在門框甲醛超標(biāo)問題，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)交通局已要求該樓盤停止預(yù)售。
據(jù)合生國際城業(yè)主提供的一份檢測報(bào)告顯示，合生高層門框等材料是中密度纖維板，甲醛含量18mg／100g，超過家居業(yè)人造板材生產(chǎn)使用的E1級標(biāo)準(zhǔn)一倍。事實(shí)上，除存在“毒門框”問題外，該樓盤還被業(yè)主披露有墻體漏水、門框窗套甲醛超標(biāo)、墻體開裂等二十余項(xiàng)問題。
寧波鎮(zhèn)海區(qū)建交局建管股負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，寧波合生國際城從2007年項(xiàng)目開工到現(xiàn)在已出過多次質(zhì)量問題，僅今年政府部門約談開發(fā)商就有4次之多。當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門已將合生創(chuàng)展列入房地產(chǎn)市場不良行為記錄名單，并要求相關(guān)單位限期改正、制定賠償方案。
不過面對政府約談，合生創(chuàng)展一直拖延處理，直到15日才向業(yè)主出具了一份賠償方案通知。在這份對E、F區(qū)業(yè)主售后維修相關(guān)問題的一次性補(bǔ)償方案中，合生方面對業(yè)主的補(bǔ)償單價(jià)為78.5元/平方米，并且已收樓業(yè)主并不享有免物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)償。據(jù)悉，合身國際城物業(yè)費(fèi)為2元/月/平方米。
記者近日多次致電合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人了解事件進(jìn)展，但電話均處于無人接聽狀態(tài)。記者又撥通合生國際城售樓處電話，工作人員告訴記者：只負(fù)責(zé)銷售事項(xiàng)，其他情況不了解。
對內(nèi)集權(quán)對外低調(diào)
樓盤質(zhì)量、業(yè)績停滯、珠江系“退市”風(fēng)波，面對各種傳聞，身處漩渦的合生創(chuàng)展有些應(yīng)接不暇。
“合生以創(chuàng)業(yè)老板為核心的集權(quán)式管理一直沒有改變，面對近年來房地產(chǎn)新模式的不斷出現(xiàn)，合生過于老化的經(jīng)營理念沒有與時(shí)俱進(jìn)，是其企業(yè)發(fā)展不順的主要原因。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對新華網(wǎng)記者表示。
采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士也都向記者提到了“集權(quán)式管理”這個(gè)詞。在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，合生創(chuàng)展多年來鮮有變化的管理模式已經(jīng)受到詬病。事實(shí)上，合生內(nèi)部管理者與所有者的分歧也一直存在。正因?yàn)榇耍庞?年間4任總裁的相繼離職，動蕩的管理層為今后內(nèi)部管控漏洞埋下伏筆。薛建雄認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營理念和管理模式老化導(dǎo)致企業(yè)競爭力不足、產(chǎn)品質(zhì)量頻出，老板頻換主要管理層解決不了根本問題。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，盡管合生創(chuàng)展是上市公司，但仍屬于一家比較神秘的企業(yè)。“從之前接觸來看，這家企業(yè)比較低調(diào)，老板的作風(fēng)就是這樣。”。徐楓同時(shí)指出，合生創(chuàng)展目前遇到的困境與整個(gè)行業(yè)的大環(huán)境以及樓市調(diào)控有關(guān)，但與合生創(chuàng)展本身的戰(zhàn)略發(fā)展密不可分。
