從2005年宣布動(dòng)工，到昨日簽約摩登百貨并高調(diào)宣稱將在今年年底開業(yè)，香港超級富豪李嘉誠在廣州的兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一西城都薈歷時(shí)七年終于揭開神秘面紗。由此，也推動(dòng)港資商業(yè)地產(chǎn)殺入羊城商圈大戰(zhàn)升級。
項(xiàng)目一拖再拖錯(cuò)過時(shí)機(jī)？
羊城晚報(bào)記者獲悉，地處廣州老城區(qū)上下九商圈附近的黃沙地塊早在上世紀(jì)90年代初就被李嘉誠旗下的長實(shí)系長江實(shí)業(yè)及和記黃埔聯(lián)手拿下。然而此后該項(xiàng)目一直杳無音信，直到2005年才正式動(dòng)工。第二年，和黃相關(guān)高層宣布，該地塊除住宅外還包括重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目西城都薈，首創(chuàng)“國際級悠樂式”商場預(yù)計(jì)2007年開業(yè)。
可是，當(dāng)所有人都翹首以待時(shí)，該項(xiàng)目卻一直按兵不動(dòng)。昨日，和記黃埔地產(chǎn)有限公司市場部董事梁泰來向羊城晚報(bào)記者解釋，“之所以今年才開業(yè)是為了做到最好”。然而，目前廣州商業(yè)生態(tài)與七年前早已不可同日而語，商業(yè)版圖不斷東拓，這個(gè)坐落在西部老城區(qū)的項(xiàng)目似乎未能跟上發(fā)展大趨勢，甚至讓人生疑其是否已錯(cuò)過了最好的開發(fā)時(shí)機(jī)。
摩登百貨砸數(shù)千萬豪賭
對此，剛簽約進(jìn)駐西城都薈的摩登百貨董事長周強(qiáng)認(rèn)為：“向廣州西部挺進(jìn)符合摩登百貨的核心商圈次核心帶的選址策略和‘走國際流行時(shí)尚百貨’的經(jīng)營定位，而且西城都薈的購物中心業(yè)態(tài)也填補(bǔ)了廣州西部的市場空白。”
為此，周強(qiáng)透露，摩登百貨砸了數(shù)千萬元用于西城都薈“摩登新天地”的裝修，這是其在廣州八家直營店中迄今投入最高的一個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，為配合西城都薈中高端的定位，摩登也一改往日走低價(jià)的路線，開始招募更高端的品牌，希望打造首個(gè)中高端時(shí)尚精品百貨。羊城晚報(bào)記者了解到，西城都薈開出的租金要求與北京路光明廣場差不多。
港資商業(yè)地產(chǎn)在穗面臨大考
不過，對于西城都薈引進(jìn)摩登百貨，有業(yè)內(nèi)人士表示：“西城都薈目前的招商定位更像區(qū)域購物中心，這與業(yè)內(nèi)甚至廣州市民對李嘉誠做商業(yè)地產(chǎn)的期待有很大差距。”
這是否意味著西城都薈將面臨招商壓力？對此，梁泰來回應(yīng)稱：“我們招商都是我們選擇別人，目前出租率已達(dá)到75%，預(yù)計(jì)年底開業(yè)時(shí)將達(dá)到80%以上。”
事實(shí)上，李嘉誠在廣州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目似乎未能一帆風(fēng)順。其在廣州黃埔的玩具城項(xiàng)目至今依然冷清，拖了七年之久才開業(yè)的西城都薈不但要面臨已開業(yè)的多家購物中心的競爭，還將迎戰(zhàn)更多港資同行的挑戰(zhàn)。
廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰認(rèn)為：“目前在廣州珠江新城、南站等商圈，有港資背景的包括了新世界東塔項(xiàng)目、新鴻基主導(dǎo)開發(fā)運(yùn)作的宏城廣場商業(yè)項(xiàng)目以及恒基兆業(yè)投資的‘嶺南之門’都在緊鑼密鼓建設(shè)中，位于西部的佛山也已引進(jìn)了眾多的港資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。就目前來看，西城都薈屬于西部區(qū)域購物中心，在東西夾擊之下，其輻射力能有多大還是個(gè)問題。”
黃文杰認(rèn)為，未來廣州商業(yè)的競爭不僅是單個(gè)項(xiàng)目的競爭，更是商圈與商圈之間的競爭，“西城都薈所處的白鵝潭商圈相比天河、北京路、珠江新城甚至南站商圈來說處于相對弱勢，只有提升商圈的整體競爭力，才能增加商業(yè)項(xiàng)目的輻射力。”
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