僥幸的小產(chǎn)權(quán)房：“清理只是暫時(shí)的？”
北京市對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理整頓，并沒有阻礙小產(chǎn)房逆市而為的步伐。
記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)：部分典型的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在清理中已經(jīng)被拆除售樓處或者禁止售賣，但仍有部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目仍在變相銷售；二手小產(chǎn)權(quán)房上市交易也仍在進(jìn)行；另外，一些新建的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目也仍然在正常銷售。
10月14日，北京市政府專題會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，首先要堅(jiān)決杜絕出現(xiàn)新的“小產(chǎn)權(quán)房”；對(duì)在建在售的要堅(jiān)決處理，立即叫停；對(duì)歷史上多年形成的，要分類研究處理辦法。
對(duì)于下一步處理路徑，北京市國土局相關(guān)人士回應(yīng)稱，北京市目前的工作進(jìn)展是陸續(xù)清理已經(jīng)公布的79個(gè)在建、在售利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）住宅項(xiàng)目。而具體下一步處理路徑仍在等待上一級(jí)指示?？隙ㄊ切枰粋€(gè)過程，不可能立即見效。
小產(chǎn)權(quán)房的頑強(qiáng)生長
李真是北京最大小產(chǎn)權(quán)房太玉園小區(qū)業(yè)主之一。她最近極其關(guān)注政府對(duì)清理小產(chǎn)權(quán)房的每一步進(jìn)展。“最近風(fēng)聲太緊了，據(jù)說太玉園已經(jīng)不能過戶了！”
負(fù)責(zé)銷售太玉園二手房的銷售員也向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。北京某知名中介公司銷售告訴記者，“由于近期清理風(fēng)聲太緊，太玉園的確已經(jīng)不能過戶，但這只是暫時(shí)的。”該銷售員稱，她已經(jīng)在通州土橋一帶做二手房中介多年。在她的記憶中，“從2007年開始，政府就說要清理小產(chǎn)權(quán)房，但結(jié)果均不了了之。太玉園每逢敏感時(shí)期就會(huì)停止過戶，但風(fēng)聲一過，交易過戶仍然依舊。”
這位銷售員還向記者推薦了太玉園目前在售“最便宜”的一套二手房。“這套房子總價(jià)54萬，面積是96平方米，折合單價(jià)才5625元/平方米。這位業(yè)主因?yàn)橐呀?jīng)申請(qǐng)到兩限房，急需用錢，所以才著急出售這套小產(chǎn)權(quán)房。”如果購買此套小產(chǎn)權(quán)房，需要支付6萬元過戶費(fèi)。
李真告訴記者，兩年前，太玉園的過戶費(fèi)是2萬元。過戶費(fèi)指的是，小產(chǎn)權(quán)房特有的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，變更“產(chǎn)權(quán)人”的費(fèi)用。在北京的各大小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)中，太玉園的過戶費(fèi)是最高的，一般其他小區(qū)的過戶費(fèi)從3000元到2萬不等。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了太玉園，許多在名列北京市國土局79個(gè)清理名單的小產(chǎn)權(quán)房都仍在或公開或私下上市交易。例如，昌平最為典型的宏福苑小區(qū)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，宏福苑所在的村莊鄭各莊前不久公開回應(yīng)稱，自從被點(diǎn)名為首批清理的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目后，鄭各莊村就下發(fā)通知，責(zé)令開發(fā)單位和村民禁止對(duì)外銷售倒賣宏福苑小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。無論是開發(fā)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或當(dāng)?shù)卮迕瘢疾辉试S頂風(fēng)作案。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)仍在私下交易。一位中介人士告訴記者，目前在售的二手房多數(shù)仍在期房階段，開發(fā)商還沒有從村委會(huì)拿到房本。如果有意向購買，可以“改底單”，即通過開發(fā)商更改合同。該中介稱，如果改底單，開發(fā)商要收取總房款1.5%-2%不等的費(fèi)用，但這些費(fèi)用多數(shù)業(yè)主可以承擔(dān)。
這位中介還悄悄告訴記者，“鄭各莊一帶幾乎已經(jīng)沒有新房在售，如果實(shí)在想從開發(fā)商手里買小產(chǎn)權(quán)房，可以去昌平的土溝新村一帶看看。那里有大量的回遷房在建，預(yù)計(jì)不久后就會(huì)上市。”
