2010年10月15日，住宅限購(gòu)令開始在廣州實(shí)施，至今已滿兩年。這兩年來(lái)，廣州商業(yè)地產(chǎn)迎了史上最大的發(fā)展機(jī)遇，大批投資客從住宅轉(zhuǎn)向商用，引爆寫字樓、商鋪和商用公寓市場(chǎng)，價(jià)格大漲六成以上，商鋪?zhàn)罡叱山粏蝺r(jià)接近150萬(wàn)元，商用公寓最貴叫到了12萬(wàn)元/平方米，攀上了歷史最高峰。

    住宅限購(gòu)兩年，大大拉動(dòng)了廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，徹底被打破了長(zhǎng)期以來(lái)商住倒掛的格局。但空前的大機(jī)遇給廣州商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。限購(gòu)第一年，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)了全民炒鋪，全民炒公寓和寫字樓的瘋狂，連平日不太關(guān)心投資的阿公阿婆和師奶們也趕起了熱鬧。但從去年底開始，隨著商用物業(yè)貸款難出現(xiàn)，加上部分主題商鋪問題爆發(fā)，到今年年初時(shí)，廣州商用物業(yè)市場(chǎng)熱度開始下降，市場(chǎng)開始從狂熱走向理性，投資客們開始重新審視商用物業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)，出手日益謹(jǐn)慎。去年一度頻頻出現(xiàn)的“日光”現(xiàn)象，今年已不再，價(jià)格也從瘋漲到漲速放緩回穩(wěn)。

    從瘋狂到理性，廣州商業(yè)地產(chǎn)越走越健康，價(jià)格開始回歸其價(jià)值的本原。

    1、寫字樓：首年成交漲58.4% 兩年價(jià)格漲38.6%

    來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅購(gòu)限前一年，即2009年10月-2010年9月，廣州一手寫字樓均價(jià)僅16788元/平方米；住宅限購(gòu)后的第一年，即2010年10月-2011年9月，廣州一手寫字樓均價(jià)已漲到20115元/平方米，漲幅高達(dá)19.8%，成交量更漲了58.4%。而住宅限購(gòu)第二年，即2011年10月-2012年9月，廣州一手寫字樓價(jià)仍繼續(xù)上漲，均價(jià)達(dá)23262元/平方米，年漲幅15.6%。雖然沒上一年厲害，但整體漲幅仍非?？捎^。

    陳厚橋指出，住宅限購(gòu)后，廣州寫字樓市場(chǎng)漲幅之高為近十年未過(guò)。“因?yàn)橛薪紖^(qū)項(xiàng)目攤低了均價(jià)，全市均價(jià)漲幅其實(shí)還是偏低的，珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫字樓，價(jià)格漲幅更為驚人。限購(gòu)前廣州甲級(jí)寫字樓的成交均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已達(dá)3.3萬(wàn)元/平方米。有不少項(xiàng)目近兩年來(lái)價(jià)格漲了六成以上。如富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]盈信廣場(chǎng)，在住宅限購(gòu)前單價(jià)2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元，去年國(guó)慶時(shí)二手價(jià)已漲到2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元，現(xiàn)在高達(dá)3.3萬(wàn)元以上。2009年國(guó)慶時(shí)，珠江新城新最貴的寫字樓和商用公寓的單價(jià)大多在2.5萬(wàn)－3萬(wàn)元。現(xiàn)在該區(qū)大多數(shù)寫字樓的單價(jià)已過(guò)3.5萬(wàn)元。價(jià)格最高的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，如富力盈凱廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，目前售價(jià)已超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，最貴的商用公寓天鑾，目前最高報(bào)價(jià)已達(dá)12萬(wàn)元/平方米。可以說(shuō)，這兩年來(lái)，珠江新城超甲級(jí)寫字樓的價(jià)格，沒有最高，只有更高。”