2、商鋪：首年價(jià)格漲54.2% 次年結(jié)構(gòu)性回落14%

   與寫字樓的持續(xù)攀升相比，住宅限購(gòu)這兩年，商鋪價(jià)格卻是大起大落。在限購(gòu)的第一年，廣州商鋪的漲幅非常驚人。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年10月-2010年9月，廣州一手商鋪均價(jià)僅14252元/平方米；而到了2010年10月-2011年9月，廣州一手商鋪均價(jià)已漲到21975元/平方米，也就是說(shuō)，住宅限購(gòu)前后一年時(shí)間，廣州一手商鋪價(jià)格漲幅高達(dá)54.2%。但從今年開始，隨著大眾投資心態(tài)日趨理性，加上市場(chǎng)可售供應(yīng)稀少，特別是市中心商鋪幾乎經(jīng)常處斷貨狀態(tài)，廣州一手商鋪市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)開始回穩(wěn)。來(lái)自房管局的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月-2012年9月，廣州一手商鋪均價(jià)為18891元/平方米，與上一年相比下降了14%。不過(guò)值得一提的是，這一年成交的共7292套一手商鋪中，有高達(dá)4294套是在增城、番禺、花都、蘿崗、南沙、從化等郊區(qū)，占全市總成交量的58.9%。如果將六郊區(qū)與中心六區(qū)分別對(duì)比，可發(fā)現(xiàn)在住宅限購(gòu)的第二年，中心六區(qū)均價(jià)與六郊區(qū)均價(jià)，都比住宅限購(gòu)的第一年分別上漲了10.2%和12.1%。也就是說(shuō)，事實(shí)上，這一年廣州商鋪價(jià)格漲勢(shì)依然不減。全市一手商鋪整體下降，其實(shí)只是因?yàn)榻紖^(qū)占比高造成的結(jié)構(gòu)性下降的假象。

    中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩指出：“住宅限購(gòu)后，商鋪價(jià)格是一路漲。去年底時(shí)廣州一些商業(yè)旺區(qū)商鋪的價(jià)格就比2010年時(shí)翻倍了。如天河南一路的街鋪單價(jià)，前年也就十多萬(wàn)元，到去年底時(shí)就漲到20多萬(wàn)元；珠江新城的商鋪，2010年時(shí)領(lǐng)峰推出可間成雙層的商鋪，單價(jià)叫到20多萬(wàn)元就被指是‘天價(jià)’，但到去年年底，珠江新城的單層商鋪單價(jià)也都漲到30多萬(wàn)元。北京路的商鋪2010年時(shí)成交單價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元已引人矚目，去年該區(qū)有商鋪成交價(jià)接近150萬(wàn)元/平方米。不過(guò)今年以來(lái)，隨著商業(yè)貸款難，加上市場(chǎng)供應(yīng)稀少，商鋪市場(chǎng)快速降溫，老百姓們也變理性了，盡管商鋪價(jià)格還在漲，但漲幅已明顯放緩，感覺近一年也就漲一成左右吧。不過(guò)有些區(qū)域的商鋪仍漲得高，象增城、金沙洲、萬(wàn)博商圈等有新利好加入、有新項(xiàng)目供應(yīng)的新商圈，商鋪的價(jià)格漲幅仍可觀；不過(guò)白云新城也有個(gè)別商鋪的價(jià)格，因?yàn)槿ツ觑j得實(shí)在太高，今年的價(jià)位甚至比2011年底的高峰時(shí)略有回調(diào)。”