行政“四限”干預(yù)房?jī)r(jià)

    10月18日，無錫太湖新城的無錫嘉業(yè)國(guó)際城一位銷售告訴記者，目前新的一期房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)會(huì)在1萬左右，具體推出多少量，什么時(shí)間出來，還是不知道，要等公司的安排。

    無錫嘉業(yè)國(guó)際城其周邊的均價(jià)在1萬左右，但此前曾將價(jià)格一降降到6900元/平方米。“這樣一下將周邊的價(jià)格拉下來，自然會(huì)對(duì)區(qū)域的樓市穩(wěn)定有負(fù)面作用，這自然是地產(chǎn)商不愿意看到的。”無錫當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)商對(duì)記者表示。

    無錫當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，“這個(gè)價(jià)格讓市政府很惱火，一方面怕它這樣打亂周邊市場(chǎng)價(jià)格；關(guān)鍵金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)的項(xiàng)目是市政府力推的，給了很多政策和授信支持，希望金融街區(qū)的房?jī)r(jià)怎么都得在1萬以上，體現(xiàn)它金融中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的地位。”

    樓盤銷售員亦對(duì)記者表示，公司因?yàn)樽罱鼗\的要求，希望把價(jià)格定的實(shí)惠一些沖業(yè)績(jī)，但是政府意見很大，所以此前出現(xiàn)問題就是在定價(jià)上僵持著，高了賣不動(dòng)，低了也不行，現(xiàn)在就是漲多少政府會(huì)滿意。

    而本報(bào)獲得信息顯示，該樓盤新一批價(jià)格最后還是定在1萬元左右。

    “高了不行，低了不行”，即是當(dāng)下各個(gè)地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)的真實(shí)心態(tài)。而各種行政方式即是付之其中，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴本報(bào)，例如在南京，為了防止房?jī)r(jià)上漲，漲幅超過5%的樓盤價(jià)格，不給發(fā)準(zhǔn)售證，不賣。

    聶梅生表示，地方政府對(duì)于房地產(chǎn)的干預(yù)，無非是 ‘限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)’，實(shí)際上這個(gè)四限一個(gè)都沒放，價(jià)格就難以一下上漲。以目前的形勢(shì)看，這些行政指令的方式，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上有一定作用。

    就在9月底之時(shí)，廣州市國(guó)土房管局也出臺(tái)了“限售”政策，將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。廣州國(guó)土房管局表示，限發(fā)預(yù)售證不是停發(fā)，只是總量控制，以免高價(jià)樓盤集中簽約造成廣州樓市均價(jià)扭曲。

    9月24日晚，廣州市國(guó)土房管局也通過官方微博表示，將中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。其認(rèn)為，中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，“造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期”。

    如果申請(qǐng)預(yù)售許可證的樓盤擬售價(jià)格超過住建委的價(jià)格范圍，開發(fā)商就會(huì)被要求降價(jià)，而住建委也將對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和指導(dǎo)。

    在此前，媒體曾一度爆出上海限購(gòu)政策深化，例如 “住房限售政策收緊，停止非滬籍居民家庭補(bǔ)繳社保購(gòu)房”、“單身外地人士首套購(gòu)房受限”等政策，令市場(chǎng)極為關(guān)注。

    對(duì)于上海而言，地方持續(xù)的調(diào)控執(zhí)行政策，亦對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響。就在10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況。

    與8月相比，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有31個(gè)，二手住宅價(jià)格上漲的有35個(gè)，環(huán)比之下只有上海持平滯漲。

    9月之時(shí)，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求到年底，上海將對(duì)全市住房限售政策的執(zhí)行情況開展檢查，內(nèi)容包括政策執(zhí)行方方面面。

    上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明告訴本報(bào)，上海對(duì)于中央的政策執(zhí)行一向十分到位，由于上海外來人口較多，不單是常住或者不常住，或許都有在上海的購(gòu)房需求，如果只按市場(chǎng)的方式去自行調(diào)整房?jī)r(jià)的話，恐怕上海的房?jī)r(jià)難以控制住。