昨天，浙江省第十九屆房博會在浙江世貿(mào)會展中心和和平會展中心同時舉行，70多家參展企業(yè)帶來126個樓盤。
往年購房者蜂擁而至的場面不見了，更有很多開發(fā)商缺席現(xiàn)場，這很可能會是一屆平平淡淡的房博會。
開發(fā)商：放低姿態(tài)吸引人氣
與今年5月的人居展相比，開發(fā)商對這次房博會的期待顯然比較高，想盡辦法吸引人氣。新天地集團和平會展中心展位上，請來洋模特舉行意大利奢侈手袋秀，還有一些展位甚至搞起了比基尼模特秀。
不少開發(fā)商帶來了“特價房”。價格一向堅挺的綠城，這次也放低了身段——位于下沙的綠城財通中心，推出9套特價精裝修酒店式公寓“總經(jīng)理一口價”，12500元/平方米，而其他在售房源價格在13000~14000元/平方米?；蹐@也推出了5套特價房，可享受一次性付款約94折的優(yōu)惠。
金都夏宮推出20套特價房，戶型約135平方米左右，總價基本在100萬~120萬元，在展會期間下單的購房者可獲得總價減10萬元的優(yōu)惠。東海閑湖城高層組團紅樹灣推出一批136~163平方米的特價房，折后單價1萬元左右。
不過，昨天現(xiàn)場的人氣還是不夠給力。一位開發(fā)商高層吐槽說，這次公司上下都挺重視，請了模特搞活動，效果卻一般般。
購房者：是否下單還在猶豫
不少新盤都定在11月份開盤，像城發(fā)云錦城、錢江BLOCK等，售價目前都沒有確定。某開發(fā)商解釋說，一方面是要看蓄客量，另一方面也想等市場形勢明朗些再推盤。
開發(fā)商想等市場形勢明朗，購房者也是。
陳先生和女朋友一起來看房，上半年房交會時就看過一次房子，但當時因為樓市行情不好，猶豫著沒下手。現(xiàn)在他仍然吃不準要不要買。上半年他看過的樓盤，有的價格漲了點，有的沒怎么漲。
今年以來，杭州樓市也經(jīng)歷了起伏。上半年隨著開發(fā)商以價換量，不少樓盤取得了不錯的銷售成績。但是下半年熱度下降，成交量也有所下降。也正因此，陳先生和女朋友拿不定主意，不下單，怕錯過機會，下了單，又怕被套牢。
在方圓府展位前，一位想替兒子買房的大媽圍著即將推出的一幢90平方米戶型問了又問，最終還是對著2.2萬元/平方米的價格搖搖頭走開了。
房源：“老面孔”很多，存量房不少
本來以為，在120多個參展樓盤中該有不少新盤，但一天展會逛下來，看到了不少“老面孔”，可見樓市存量仍不少。
東海檸檬郡，2009年6月初首次開盤，當時開盤均價約7000元/平方米，如今依然有房可售，不過均價已經(jīng)漲到16000~17000元/平方米。
再比如名城湖左岸，2010年10月開盤，開盤優(yōu)惠后的均價為17000~18000元/平方米。去年年底金沙湖板塊價格戰(zhàn)中，湖左岸曾拋出“尾盤清盤”，折后售價15000~16000元/平方米。那以后，大家都以為湖左岸已無房可售，但這次湖左岸又推出了“特價房”，價格在17000元/平方米左右，基本與開盤價一致，只是可選房源有限。
也有一些拿地多年的項目總算亮了相。比如華成錢塘藝墅，聽著是個新樓盤，其實就是“白塔地塊”，即位于復興路的杭政儲出(2006)37號地塊——那是2006年杭州樓面地價最高的一宗宅地。這個項目施工現(xiàn)場外墻上曾一度出現(xiàn)“華成波爾多莊園”字樣，但一直未正式亮相，沒想到如今已改了名字?，F(xiàn)場銷售員介紹，該項目預計將于今年年底或明年年初開盤，這么說來，這個項目從拿地到銷售，即將滿6年。
后市前景不明，成交量可能陷入僵持
房交會一向是樓市的風向標。種種跡象表明，房交會后，買賣雙方的僵持，可能會使樓市成交繼續(xù)回落。
各大樓市板塊在經(jīng)歷了上半年的價格戰(zhàn)后，開發(fā)商們已經(jīng)回籠了不少資金，繼續(xù)維持低價的意愿已比較低；但顯然，如果房價有明顯大幅度上升，購房者是不會買賬的。
一開發(fā)商說，今年9月后，成交越來越緩慢。雖然目前市場上也有人說“房價要反彈”，但他感覺到隨著剛性需求已被消耗得差不多，價格反彈并沒有空間。
中天房產(chǎn)營銷副總顧清認為，如果雙休日還是這樣的人氣，房交會后的樓市不容樂觀。現(xiàn)在有購房資格的購房者畢竟不多，而開發(fā)商資金回籠不錯，也不會進一步降價，房交會后，成交量可能陷入僵持狀態(tài)。
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