三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比(較上一季度)增速微升，同比(較上年同期)增速持續(xù)放緩。國(guó)土資源部網(wǎng)站19日發(fā)布的《2012年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》作出上述表示。

    報(bào)告稱，受調(diào)控政策影響，土地供應(yīng)總量減少，結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，住宅用地供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)季度回升，占國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例擴(kuò)大，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)回暖跡象顯現(xiàn)。

    報(bào)告預(yù)計(jì)，就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商、住地價(jià)的平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化軌跡基本吻合，如無(wú)實(shí)質(zhì)緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)2012年第四季度，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)回升。

    國(guó)土資源部稱，下一階段將嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式，鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。

    地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌

    報(bào)告顯示，全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.78%，同比增長(zhǎng)1.77%。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

    其中，與住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格4564元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.92%，同比增長(zhǎng)1.03%，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。

    報(bào)告監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，其中，環(huán)比持平和負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)明顯減少，同比負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)所占比例增至三分之一。

    報(bào)告稱，第三季度，各城市住宅用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率總體處于平穩(wěn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，105個(gè)城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計(jì)63個(gè)，漲幅超過(guò)3%的城市6個(gè)，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(yáng)(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和下降的城市為21個(gè)，較上一季度減少33個(gè)，與近期70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化態(tài)勢(shì)基本一致。

    而從同比增長(zhǎng)率看，第三季度住宅地價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，從上個(gè)季度的32個(gè)增至36個(gè)，降幅超過(guò)5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

    報(bào)告預(yù)判，綜合國(guó)內(nèi)外因素影響，宏觀經(jīng)濟(jì)走低的態(tài)勢(shì)在短期內(nèi)難以改變，采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方各級(jí)政府在今后一段時(shí)間的首要目標(biāo)；貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)適度調(diào)整，政府投資力度進(jìn)一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤整態(tài)勢(shì)，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。

    異常交易地塊環(huán)比大增

    報(bào)告還稱，第三季度全國(guó)主要城市異常交易地塊數(shù)量明顯高于前兩個(gè)季度，但低于去年同期水平。

    截至2012年9月30日，第三季度全國(guó)上報(bào)的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗，與去年同季度相比減少了92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價(jià)成交地塊數(shù)量仍處于調(diào)控以來(lái)的較低水平。平均溢價(jià)率為105%，較上一季度降低了25個(gè)百分點(diǎn)，與去年同季度相比下降了53個(gè)百分點(diǎn)。

    報(bào)告指出，一方面，地方政府貫徹落實(shí)中央關(guān)于堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的政策方針，著眼長(zhǎng)久，為保證未來(lái)房屋供應(yīng)，落實(shí)供地計(jì)劃，加快了供地節(jié)奏；另一方面在本輪調(diào)控以來(lái)的去庫(kù)存化過(guò)程中，房企庫(kù)存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲(chǔ)備，拿地需求旺盛、態(tài)度積極、策略謹(jǐn)慎；加之近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)基本呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)用地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

    報(bào)告還認(rèn)為，8月以來(lái)，多個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購(gòu)以來(lái)實(shí)施政策微調(diào)的城市由上個(gè)季度的33個(gè)，增加至本季度的37個(gè)。部分地方政府通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策微調(diào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意圖再次顯現(xiàn)。

    “需提前做好政策儲(chǔ)備”

    該報(bào)告最后稱，隨著四季度傳統(tǒng)的供地高峰期到來(lái)，應(yīng)研究科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)，大量推地有利于實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，滿足各業(yè)用地需求，促進(jìn)今后2-3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng)，大量推地有利于實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，滿足各業(yè)用地需求，促進(jìn)今后2-3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng)，同時(shí)也要避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。針對(duì)近期部分大型房企加速拿地，局部市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，需提前做好政策儲(chǔ)備、公開和正確解讀市場(chǎng)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)理性行為。