10月23日，重陽節(jié)。隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老問題在這個關愛老人的節(jié)日里顯得格外顯眼，也愈發(fā)凸顯出養(yǎng)老市場的無窮潛力，社會各界都有意在這個市場里分一杯羹，包括地產業(yè)。不少房地產企業(yè)紛紛表示要為老年人建房，包括萬科、保利等龍頭房企近年來均拋出養(yǎng)老地產發(fā)展計劃。統(tǒng)計顯示 ，現(xiàn)已有超過25%的品牌房企進入或宣布進入養(yǎng)老地產行業(yè)。
雖然不少企業(yè)開始試水養(yǎng)老地產項目，但一個尷尬的現(xiàn)實是，大部分都難以獲得老年群體的認可，收費高昂、舒適度差、人文關懷少是老年人對于這個項目的普遍印象。與此同時，養(yǎng)老地產項目的開發(fā)和投資者也是怨聲載道，土地審批難造成的運營成本高等現(xiàn)實讓養(yǎng)老機構很難盈利。
養(yǎng)老地產有97% 的市場空間
目前，北京、上海等一線城市都已經有了比較成熟的養(yǎng)老地產項目。中國在養(yǎng)老地產方面先行先試的“北有太陽城，南有親和源”，指的便是北京的太陽城和上海的親和源。公開資料顯示，親和源以會員制模式擴張，參考當?shù)胤績r的7折繳納會費，成為親和源會員，擁有公寓的使用權，每年還要繳納一定額度的年費，才能享受服務。
雖然養(yǎng)老地產至今仍未形成清晰的開發(fā)和盈利模式，但地產商們顯然不希望錯過這塊大蛋糕，紛紛將養(yǎng)老地產開發(fā)納入公司的規(guī)劃之中。
保利地產成立了養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司，希望在養(yǎng)老地產這一新市場上實現(xiàn)重點突破；遠洋地產也成立了養(yǎng)老地產事業(yè)部，級別和住宅、商業(yè)地產的地位等同；位于青島的新華錦集團去年11月5日正式啟動了其養(yǎng)老地產項目新華錦·長樂國際頤養(yǎng)中心，據(jù)稱該項目是全國首個“老年產業(yè)進駐社區(qū)”社會化養(yǎng)老示范項目。
媒體統(tǒng)計顯示，現(xiàn)已有超過25% 的品牌房企進入或宣布進入養(yǎng)老地產行業(yè)。眾多地產巨頭紛紛行動的背后，是老齡化社會帶來的“銀發(fā)經濟”，以及此處蘊藏的無限商機。
去年末，全中國有1.78億“老人”，也就是說，60歲以上人口已經占總人口的13.26%；到2050年，全國將有1/3的人口被稱作“老人”。而增速迅猛的老齡人口和日趨明顯的老齡化現(xiàn)象，刺激著中國養(yǎng)老產業(yè)的推進，也催熱了一個新的房地產概念。
國務院辦公廳印發(fā)的《十二五社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃(2011—2015)》中也提出90/07/03模式 ，即老年人90% 為居家養(yǎng)老、7% 為社會養(yǎng)老、3% 為機構養(yǎng)老，這也意味著要想實現(xiàn)90% 的居家養(yǎng)老，就要有更多的社會資本加入適老居住區(qū)的建設。
“90/07/03模式 ，其中90%居家養(yǎng)老、7%社會養(yǎng)老都是養(yǎng)老地產的機會所在。比如，將來開發(fā)商在建設小區(qū)的時候，將房子里都加上無障礙設施，可以實現(xiàn)居家養(yǎng)老，如果在小區(qū)里加入日間照料中心，可以實現(xiàn)社會養(yǎng)老。”清華大學建筑學院教授、住宅與社區(qū)研究所副所長周燕珉告訴記者，她接觸比較多的一類養(yǎng)老地產是，在普通社區(qū)中配套建一個養(yǎng)老公寓，開發(fā)商可以在建設普通住宅區(qū)的同時，拿出一小片地配建1到2棟養(yǎng)老公寓，這樣父母和子女離得比較近。
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