有不少地產(chǎn)圈內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)力在三、四線城市，言下之意，三、四線城市仍蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。上周，筆者回了一趟老家，一座中部地區(qū)的三線城市。出于職業(yè)的敏銳性，筆者用一天時(shí)間把老家市區(qū)的在售樓盤(pán)跑了一遍，得到了一些有趣的訊息。
這是一座總?cè)丝?87萬(wàn)的中小城市，市區(qū)人口不過(guò)40萬(wàn)出頭，2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1萬(wàn)7千元左右。形象一點(diǎn)兒說(shuō)，很多基層公務(wù)員的月收入也就2000元左右，其他絕大部分市民的收入甚至還遠(yuǎn)落后于基層公務(wù)員的標(biāo)準(zhǔn)。
就是這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)并不算發(fā)達(dá)的地區(qū)，居然有高端洋房賣到一萬(wàn)兩千元一平，每平米均價(jià)在七千元以上的樓盤(pán)達(dá)到5個(gè)，總戶數(shù)接近一萬(wàn)套。就算是當(dāng)?shù)氐闹髁鳟a(chǎn)品——不帶電梯的7層洋房小區(qū)，其每平米均價(jià)也高達(dá)五千五百元左右。
這次調(diào)查不禁讓筆者驚愕，因?yàn)榫驮诙潭處啄昵?，筆者還曾向身邊的大學(xué)同學(xué)“炫耀”過(guò)家鄉(xiāng)每平米兩千元左右的低房?jī)r(jià)。事實(shí)上，這幾年中，當(dāng)?shù)仄胀ò傩盏墓べY只是少許上漲，房?jī)r(jià)卻翻了幾個(gè)跟頭。
三年前，某東莞品牌開(kāi)發(fā)商拿地進(jìn)入筆者家鄉(xiāng)，準(zhǔn)備打造一個(gè)體量頗為龐大的項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)曾一度引起當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的廣泛關(guān)注。但這次回鄉(xiāng)，筆者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已停工，據(jù)傳因資金鏈斷裂，原開(kāi)發(fā)商正在找下家接手，準(zhǔn)備脫身。
有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)朋友告訴筆者，該項(xiàng)目在幾個(gè)本土開(kāi)發(fā)商的夾擊下，銷售業(yè)績(jī)慘淡，導(dǎo)致停工。
有意思的是，由于本土開(kāi)發(fā)商多年堅(jiān)持現(xiàn)房銷售策略，致使當(dāng)?shù)刭?gòu)房者形成了只買現(xiàn)房的觀念。因此，習(xí)慣賣期房快速回籠資金的該東莞開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)卦庥隼渎洹?/div>
這只是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)與一、二線城市的差異中的很小一部分，卻已經(jīng)讓外來(lái)開(kāi)發(fā)商遭遇困境。相信筆者的家鄉(xiāng)并不是三線城市中的“非主流”，因此筆者很是疑惑：在房?jī)r(jià)已成事實(shí)上的高位運(yùn)行、本地開(kāi)發(fā)商品牌認(rèn)知度高、消費(fèi)習(xí)慣差異巨大等多重因素作用下，三線城市真的會(huì)是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“樂(lè)園”嗎？
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
