億城再次與唐山市政府合作，將3.6億元與唐山青龍河沿岸區(qū)域地塊一級(jí)開發(fā)。
3.6億換簽青龍河地塊
10月30日，億城股份公布稱，公司已經(jīng)與唐山市陡河青龍河管理委員會(huì)(籌建)、唐山陡河青龍河開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司簽訂《唐山市環(huán)城水系青龍河西線土地一級(jí)開發(fā)投資合作協(xié)議》。
根據(jù)協(xié)議約定，億城股份將投入合作資金3.6億元，兩河管委會(huì)、兩河投資公司主要負(fù)責(zé)對目標(biāo)地塊進(jìn)行一級(jí)開發(fā)整理，包括征地拆遷補(bǔ)償、"四通一平"配套工程項(xiàng)目完善等，完成目標(biāo)地塊上市"招拍掛"之前的全部前置工作。
公告明確指出，該協(xié)議所指的目標(biāo)地塊，位于唐山市青龍河沿岸區(qū)域，在青龍河以東、朝陽道以北，面積約300畝，計(jì)劃分三期進(jìn)行整理。
若三期地塊按照協(xié)議約定時(shí)間上市，而億城股份或子公司又獲得了該地塊的土地使用權(quán)，那么在億城繳納一定土地出讓金后的30日內(nèi)，應(yīng)依次償還億城股份1.5億、1.5億、6000萬的合作投入及相應(yīng)的收益。收益按央行同期貸款利率核算，計(jì)息期限以資金實(shí)際使用期限為準(zhǔn)。
如若地塊按時(shí)供應(yīng)，但億城或子公司并未獲得該地塊，那么交易對方應(yīng)在該塊土地成交后30日內(nèi)向億城償還全部合作投入并支付相應(yīng)收益。收益按央行同期貸款利率上浮50%核算，計(jì)息期限以資金實(shí)際使用期限為準(zhǔn)。
億城股份稱，該協(xié)議的投資期限截至日期為2014年3月31日。
事實(shí)上，在簽訂該協(xié)議之前，億城股份曾于2010年12月6日和2011年1月13日，依次與兩河管委會(huì)、兩河投資公司簽訂了《唐山市環(huán)城水系周邊土地一級(jí)開發(fā)投資合作協(xié)議》和《唐山市環(huán)城水系大城山片區(qū)一級(jí)開發(fā)投資合作協(xié)議》。
據(jù)此，億城股份將提供2億元用于唐山環(huán)城水系周邊鳳凰新城項(xiàng)目土地的一級(jí)開發(fā)，涉及土地面積260畝；提供4億元用于唐山大城山項(xiàng)目土地的一級(jí)開發(fā)，涉及土地面積500畝。
但隨后，億城股份僅在2011年10月通過聯(lián)合體的形式，以3.89億元競得大城山地塊中約173畝土地的使用權(quán)，鳳凰新城項(xiàng)目至今未進(jìn)入"招拍掛"程序。
2012年6月，億城股份與唐山市政府終止了上述兩份協(xié)議。億城給出的理由是，政府拆遷難度較大以及受供地指標(biāo)的制約。
唐山的土地一級(jí)開發(fā)
此次新簽的青龍河沿線區(qū)域的地塊，且拆遷進(jìn)度較快，比較符合公司的預(yù)期。億城股份如是稱。
該觀點(diǎn)得到唐山業(yè)內(nèi)人士一定程度上的認(rèn)可。有唐山業(yè)內(nèi)人士指出，青龍河沿線區(qū)域地塊的拆遷也有難度，不過青龍河沿線的租戶要比位于青龍湖[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]沿岸的鳳凰新城要少，拆遷難度相對較小。
但若是鳳凰新城的地塊，將享有政府的優(yōu)惠政策，因?yàn)槟抢锸翘粕绞姓乱?guī)劃的主城區(qū)。
他還指出，目前唐山的市場幾乎飽和，開發(fā)商如果拿地的話，還是選擇一些發(fā)展?jié)摿Ρ容^好的地塊才合算。
但有券商從資本的角度給出了另外一個(gè)看法。
該分析師指出，就該項(xiàng)目而言，億城股份可以不去二級(jí)市場獲得相應(yīng)的地塊，獲取一級(jí)開發(fā)的投資回報(bào)就行，這樣的話，從資金運(yùn)作的角度來看，億城股份并不會(huì)虧損。
另外，從今年以來房企的拿地情況可以看到，大房企都在拼命拿地，而中小房企由于資金比較緊張，拿地并不多。
就億城股份而言，其2012年以來并沒有新獲一宗地塊，"今年以來，公司在拿地方面比較謹(jǐn)慎，如果要拿地的話，可能考慮的是環(huán)渤海區(qū)域"。億城方面如是說。
從可見的公告來看，億城股份今年的精力似乎更側(cè)重于多元化。購買美國風(fēng)電項(xiàng)目、收購淄博嘉豐礦業(yè)進(jìn)入頁巖氣開采配套領(lǐng)域即為明證。此外，億城股份還在探索股權(quán)投資方面的業(yè)務(wù)。
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