易城中國(guó)日前發(fā)布的第三季度《一線城市大宗交易指數(shù)與趨勢(shì)》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)交易頻繁，行業(yè)洗牌漸行漸近，美國(guó)第三輪量化寬松政策(QE3)的實(shí)施或?qū)⒁l(fā)外資流向房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%。

 

　　外資交易物業(yè)集中上海

 

　　根據(jù)易城中國(guó)監(jiān)測(cè)，政策影響下的房地產(chǎn)大宗交易成交案例具有聚集效應(yīng)，經(jīng)歷2012年第一季度對(duì)經(jīng)濟(jì)與政策預(yù)期的觀望，大量以自用需求與收購(gòu)合并為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)大宗交易集中出現(xiàn)于第二季度，形成2012年前三季度整體的交易高峰。第三季度總體成交單數(shù)與金額同第二季度相比雖有所下滑，但投資者構(gòu)成較為穩(wěn)定，尤其是自用需求的投資者仍然活躍，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)增速放緩的預(yù)期并未顯著影響房地產(chǎn)大宗交易的步伐。

 

　　報(bào)告顯示，今年第一季度新增交易2單，成交額合計(jì)3.95億；第二季度新增成交5單，成交額由原本的315.7億增加至384.6億，遠(yuǎn)超預(yù)期。在市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的背景下，第三季度大宗交易形成“自用”、“并購(gòu)”及基金對(duì)項(xiàng)目“優(yōu)選”三分天下的特點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)第三季度四大城市大宗交易共計(jì)28單，交易金額達(dá)到194.4億元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度四大城市28單成交案例中，85%以上位于非傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)。

 

　　針對(duì)外界不斷有外資撤離中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳言，易城中國(guó)副總裁尹寶軍表示，外資的投資熱情并未就此消退。第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%，其中大部分交易物業(yè)位于上海。

 

　　境外股權(quán)交易再度升溫

 

　　9月14日，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了第三輪的量化寬松貨幣政策(QE3)。報(bào)告表示，此次QE3的指向性非常明確，最終會(huì)流入具有政府背景的住房抵押貸款公司手中。QE3推出后，人民幣可能隨美元的貶值而升值，或?qū)⒋龠M(jìn)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，因此未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)，預(yù)計(jì)外資在大宗交易舞臺(tái)的活躍度也會(huì)由此而增強(qiáng)。

 

　　在外資基金中，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)近日表態(tài)引發(fā)各界關(guān)注。去年9月，有媒體報(bào)道稱(chēng)，黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海某購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售。這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。黑石集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂下來(lái)，不過(guò)，黑石近期一位高管表示，未來(lái)將較為積極地參與內(nèi)地房地產(chǎn)投資。

 

　　易城中國(guó)副總裁柳費(fèi)國(guó)表示：“同2011年‘高熱’的房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)相比，2012年的交易更加回歸理性，無(wú)論是自用需求投資者對(duì)辦公選址的考量，還是機(jī)構(gòu)投資者與開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的篩選，其投資交易行為更具戰(zhàn)略性。我們預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然持續(xù)，限購(gòu)、限貸依然是調(diào)控的主流，QE3預(yù)期將使國(guó)內(nèi)輸入型通貨膨脹壓力進(jìn)一步增強(qiáng)，但其帶來(lái)的熱錢(qián)效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響是有限的，而隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，現(xiàn)金流很可能再度流向房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，境外股權(quán)交易有可能將再度升溫。”