梅開二度
南昌市政：再進京，打造核心區(qū)高端樓盤
“打造一個京城核心區(qū)高端品質(zhì)項目。”日前，就東直門香河園3號地的項目設(shè)想，南昌市政有關(guān)負責(zé)人這樣對記者表示。
今年4月，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司擊敗萬科、首開、北京美爾等多家企業(yè)，以19.15億的總價摘得香河園地塊，樓面價為2.57萬元/平米，受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
不過據(jù)南昌市政有關(guān)人士介紹，這并非該企業(yè)首度進京。2005年南昌市政就曾經(jīng)在德勝門板塊拿地開發(fā)樓盤。南昌市政有關(guān)負責(zé)人曾對記者表示，南昌市政公用集團有打造“千億百年”企業(yè)的計劃。房地產(chǎn)作為一大主業(yè)板塊，就要堅持“走出去”的戰(zhàn)略。
有開發(fā)界人士對記者表示，北京市場是任何一家品牌房企都必須關(guān)注的區(qū)域，進軍北京也是許多企業(yè)從地方走向全國的有效路徑。在南昌市政拿下香河園地塊后，萬柳地塊的高價成交也會讓其看到北京核心區(qū)住宅市場的潛力。
香河園地塊位于東直門交通樞紐北側(cè)，西側(cè)緊鄰東二環(huán)，地段價值決定了香河園地塊將是核心區(qū)域的偏高端項目。南昌市政有關(guān)人士介紹，該企業(yè)在南昌等地本身有開發(fā)別墅等高端產(chǎn)品的經(jīng)驗。香河園地塊目前具體規(guī)劃還在報批階段，預(yù)計將推出全裝修產(chǎn)品、以中等戶型為主。因為住宅體量就是5萬平米的水平，可售房源也就在200套左右。入市時間預(yù)計將在明年中后期。
還有分析人士推測，由于南昌市政的國企性質(zhì)，香河園地塊承載著打造南昌房企進京“名片”的責(zé)任，香河園項目未來或許會凸顯江西特色。
眾美集團：大興兩次奪地，商品住宅明年銷售
眾美集團也是近兩年在樓市調(diào)控下逆市進京的代表房企。據(jù)悉，眾美集團雖然總部設(shè)立在北京，但目前其主營業(yè)務(wù)仍在河北石家莊。從集團官網(wǎng)得知，目前該集團下共有3個樓盤銷售，均位于河北石家莊市。但眾美進京的步伐卻十分堅定。
去年1月，眾美房地產(chǎn)以7600萬元及建設(shè)5090平米公租房奪得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊三角地居住項目。由于該地塊建筑規(guī)模僅1.2萬平米，起始價為5100萬元，介入門檻低，吸引了7家中小房企爭奪，價格一路飆升達到最高限價，最后通過競報公租房的面積分出勝負。
據(jù)眾美集團相關(guān)負責(zé)人介紹，該地塊已被命名為眾美·光合原筑，主要以公租房為主，有少部分商品房和商鋪，商品住宅部分將于明年銷售。“獲得該地塊，也是眾美立足北京、建立首都示范區(qū)戰(zhàn)略的開端。”
如果說眾美借著大興這一公租房為主的小項目打開了北京市場，那么其今年7月再度拿地，則是真正堅定了在北京開發(fā)的戰(zhàn)略。今年7月，北京眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.8億元的價格、配建公共租賃住房100平米的條件競得北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一商業(yè)金融用地，再度落子北京。該項目的總建筑面積為10.70萬平米，足以成為一個中型社區(qū)，對于其品牌的塑造有一定推動作用。
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