- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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問答
廣州市國土房管局日前公布的10月樓市成交數(shù)據(jù)顯示：一手樓網(wǎng)上簽約面積84.75萬平方米，同比增加74%，環(huán)比增加13.4%；網(wǎng)上簽約均價13454元/平方米，同比下降2.5%，環(huán)比下降3.5%。
上述數(shù)據(jù)說明，廣州樓市10月的成交呈現(xiàn)出“量猛增、價微跌”的良好態(tài)勢。作為業(yè)界人士，我對這一態(tài)勢也感到有些出乎意料。
從供需兩個方面來分析，可以看到供應(yīng)方面，開發(fā)商并沒有放松積極備戰(zhàn)銀十，其推貨的態(tài)勢要比二、三季度更加強勢；可能開發(fā)商在降價促銷方面不如二、三季度，但增值優(yōu)惠的程度則很高。在需求方面，購房者目前雖然并沒有陷入盲目追漲的狀態(tài)，但由于擔(dān)心未來房價進一步上漲，有效購房需求群體尤其是二次以上為子女購房者的購房愿望比較殷切。
我在分析國慶黃金周樓市的成交時就曾指出，有幾個特點值得關(guān)注和留意：一是中心城區(qū)成交減少，有價無市，高端市場成交平淡；二是近郊的番禺和蘿崗新盤成交比較火爆，成為剛需和改善型需求購房首選區(qū)域；三是南沙新區(qū)再次帶旺投資性購房熱潮，雖然都是限購限貸購房，但具有明顯投資意向?，F(xiàn)在看來，這幾個特點也是符合整個10月樓市的成交表現(xiàn)的，同時也是10月樓市成交猛增的主要原因。
至于為何會出現(xiàn)均價下跌的現(xiàn)象，原因也是上面三個特點造成的：中心城區(qū)成交減少，而郊區(qū)的番禺、蘿崗和南沙成交大增，由于城區(qū)盤價高量少、郊區(qū)盤價低量大，成交均價必然出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。這種現(xiàn)象也通常被認為是樓價“假摔”，實際上是結(jié)構(gòu)性變化帶來的均價下跌。
今年四季度樓市整體應(yīng)該處于量價比較平穩(wěn)的態(tài)勢。目前開發(fā)商庫存仍然居高不下，資金雖有所緩和但仍偏緊，加上剛需產(chǎn)品不足、高端產(chǎn)品過多，樓市大幅漲價的底氣并不足；但開發(fā)商降價的意愿也沒有，不過仍保持較高的推盤熱情。
因此，四季度廣州樓價即使上漲，也只會是小幅波動，不會出現(xiàn)大漲；而在成交量方面，相對于10月份，11、12月一手住宅成交可能會有所回落，但仍然會保持較高的成交量。
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