“銀十”的成色大不如“金九”。昨日，市房地產(chǎn)交易中心公布10月份青島市房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，10月份新建商品住宅共成交 8756套，不僅遠(yuǎn)少于9月份10549套的高點(diǎn)成交量，就是比8月份9118套和7月份9512套的成交數(shù)據(jù)也遜色不少。有專家指出，三季度連續(xù)三個月的銷量沖高消化了今年的大部分購買力，致使短期需求量下滑，未來的島城樓市將平穩(wěn)為主。
9月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，全市成交新房9571套，其中，新建住宅8756套，辦公316套，商業(yè)438套，其他61套。新建住宅中，60—90平方米之間的戶型依然最受歡迎，在所有戶型中的比重為41%。緊隨其后的是90—120平方米之間的戶型，成交量占比達(dá)39%。
從區(qū)域成交來看，各區(qū)市樓市成交都比較平淡。李滄區(qū)、城陽區(qū)和膠州市盡管成交“破千”，數(shù)據(jù)也并不突出，其他及各區(qū)市多在四五百套的成交量上下。其中，市南區(qū)成交181套，市北區(qū)成交416套，四方區(qū)成交317套，李滄區(qū)成交1294套，嶗山區(qū)成交437套，城陽區(qū)成交1602套，黃島區(qū)成交716套，即墨市成交672套，膠州市成交1193套，膠南市成交799套，平度市成交554套，萊西市成交470套，高新區(qū)成交51套。
價格方面，單價萬元以下的新房共成交7322套，占總成交量84%。單價萬元以上的新房則僅成交1434套。
三季度沖量 四季度趨穩(wěn)
島城房地產(chǎn)分析人士曹青認(rèn)為，三季度島城樓市沖高后回落是“銀十”打折的主因。7-8月淡季不淡，9月更是創(chuàng)出限購令后新高，今年三季度消化了過多的購買力，給四季度留下的空間較小。“在不放寬外來購買力的情況下，本地購買力就這么多，前面用得多，后面就留的少”，曹青表示，另一方面，由于三季度銷量的高企，一些開發(fā)商在減小銷售壓力后，收緊了優(yōu)惠，也對10月份的成交下滑產(chǎn)生了影響。
對于四季度的樓市情況，曹青表示，在現(xiàn)有政策下，島城樓市將以趨穩(wěn)為主。“上月起，今年首批保障房進(jìn)入銷售階段，這些成交將在下月的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來，如果不算這部分?jǐn)?shù)據(jù)，估計11月的成交量應(yīng)該反應(yīng)平緩”，曹清預(yù)計。
近30家樓盤11月入市
9月的火爆樓市刺激了開發(fā)商，10月份原計劃有40多家樓盤入市。實(shí)際情況要遜色得多，最后，僅有20家樓盤履行開盤加推承諾。從區(qū)域分布來看，入市樓盤主要集中在城陽及西海岸等區(qū)域，主城區(qū)項(xiàng)目很少有新的開盤加推動作。
“爽約”樓盤很有可能在本月入市。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，2012年11月島城預(yù)計有近30個項(xiàng)目開盤或加推，城陽繼續(xù)一枝獨(dú)秀，以10盤的開盤量高居榜首，李滄區(qū)以6盤緊隨其后。
隧道減費(fèi)短期刺激西海岸樓市
11月1日起，膠州灣隧道通行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正式調(diào)整，最大接近五成的優(yōu)惠有望在短期內(nèi)激活西海岸樓市。分析人士認(rèn)為，開發(fā)區(qū)和膠南交通條件優(yōu)越的項(xiàng)目的開發(fā)商應(yīng)該拿出誠意，趁熱打鐵，加大優(yōu)惠力度，或許能打開新的市場局面。
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