“金九銀十”剛剛結(jié)束，重慶樓市熱度卻有增無減。在“房價(jià)不會大漲大跌”、“地產(chǎn)走勢平穩(wěn)”等主流輿論聲中，持幣觀望多時(shí)的新一批購房者再也按捺不住。
從數(shù)據(jù)來看，今年前三季度，重慶全市房地產(chǎn)開發(fā)市場回暖跡象明顯，以“價(jià)換量”策略，不僅讓開發(fā)商賣得好，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額也達(dá)到1751.44億元，同比增長了26.8%。
市場永遠(yuǎn)是買賣雙方的一場痛苦博弈。賣方不退且進(jìn)，買方作何應(yīng)對？“2012重慶秋季房交會”冬季舉辦，為年關(guān)市場走向預(yù)埋懸念。
第四季度樓盤供應(yīng)有何亮點(diǎn)？“11、12月將是各企業(yè)年底沖量的關(guān)鍵點(diǎn)，加上今年有房交會加碼，相當(dāng)數(shù)量樓盤都在加緊工期，保證不斷有新的優(yōu)質(zhì)貨量持續(xù)銷售。”一位房企負(fù)責(zé)人表示。
90平方米以內(nèi)的中小戶型仍將是高層市場以及整個(gè)樓市的供應(yīng)主力。在即將舉行的重慶秋季房交會上，140余個(gè)參展項(xiàng)目中，中小戶型高層產(chǎn)品也將占據(jù)主流。
高層價(jià)格往往是購買的第一敏感因素。但高層客戶，入住后對配套的依賴，不能在購買時(shí)被忽視。商場、超市、輕軌、幼兒園、大社區(qū)配套等優(yōu)質(zhì)生活元素，必須與戶型、價(jià)格等放在一起來衡量。因?yàn)閷Χ鄶?shù)購買高層產(chǎn)品的剛需置業(yè)者，買房不僅為了投資保值，更是要“安家”。工作生活的便利、以后小孩如何入學(xué)、如何照顧老人都成了這部分人群購房考慮因素。
洋房作為中高端換代產(chǎn)品，相對高層屬稀有物業(yè)。隨著整體市場向好，今年下半年，洋房產(chǎn)品在南北兩區(qū)逐步推出。如南區(qū)的金科中央御院洋房、美每家南濱上院以及巴南區(qū)華宇龍灣、協(xié)信星瀾匯等洋房項(xiàng)目陸續(xù)亮相。
價(jià)格方面，現(xiàn)在洋房總價(jià)100萬已成為銷售分水嶺。100萬以上產(chǎn)品較多面臨滯銷尷尬，但有一點(diǎn)，購房者也應(yīng)該明白，一分錢一分貨。選擇洋房，樓層數(shù)、容積率、戶型面寬、有無電梯配套、贈送面積等，價(jià)格之外，還是要以品質(zhì)為第一要素。畢竟洋房，它本身就叫改善型住房。
房屋除了居住，優(yōu)質(zhì)的投資品是其第二屬性。不受宏觀調(diào)控波及的商業(yè)地產(chǎn)從去年以來就風(fēng)頭不減。商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等眾多的商業(yè)類物業(yè)在今年進(jìn)入銷售，受到投資者熱捧。
相比住宅產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)有更大的利益空間，但也有更高的風(fēng)險(xiǎn)可能。項(xiàng)目整體規(guī)劃、周邊商業(yè)氛圍、開發(fā)商后期運(yùn)營能力等諸多環(huán)節(jié)都需仔細(xì)比對。
有句話說，不選貴的，只選對的。對住宅適用，可能放在商業(yè)地產(chǎn)，就得說，只選對的，不選便宜的。投資商業(yè)地產(chǎn)，價(jià)格絕不是第一位的。
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