漸漸趨冷的市場(chǎng)行情抵擋不住房主漲價(jià)的熱情。樓市新房二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了迥然不同的價(jià)格走向，一邊是開(kāi)發(fā)商迫于存量壓力而不斷下調(diào)價(jià)格，一邊是二手房房主趁著調(diào)控政策臨近歲末而逆市漲價(jià)。受此影響，市內(nèi)四區(qū)的新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象 。個(gè)別區(qū)域新房二手房之間的單價(jià)差在幾千元甚至萬(wàn)元左右。

    少則兩三千，多則近萬(wàn)元

    “一直想在市南區(qū)或嶗山區(qū)買套二手房，但卻多次被房主的報(bào)價(jià)嚇著，二手房的價(jià)格怎么會(huì)比新房高這么多！”29日下午，家住市南區(qū)的李先生說(shuō)，他想給老人買套套二房，想趁著樓市低谷期出手，但看房的結(jié)果讓他很吃驚，麥島金岸 、弘信山莊、頤景園、中海銀海一號(hào)等多個(gè)二手房項(xiàng)目的價(jià)格比在售新房高，而每平方米的價(jià)格差少則幾千元，多的甚至逼近萬(wàn)元。

    “一二手房?jī)r(jià)格倒掛在市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)表現(xiàn)非常明顯，一些片區(qū)新房二手房?jī)r(jià)格相差幾千元甚至近萬(wàn)元的情況也存在。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說(shuō)，從目前情況來(lái)看 ，有些房東出于“賣舊買新”的目的出售，對(duì)這部分房東，新房降價(jià)可以刺激其主動(dòng)下調(diào)價(jià)格迎合市場(chǎng)；但多數(shù)房主并不著急賣房子，而且二手房即買即住、配套成熟齊全、帶精裝修可以免去重新裝修的麻煩等優(yōu)點(diǎn)，決定了房主的心理價(jià)位偏高，在新房迫于存量偏高而屢次下調(diào)價(jià)格的情況下，二手房?jī)r(jià)格反而沒(méi)有變化。

    “從9月份開(kāi)始到現(xiàn)在，浮山后、李滄區(qū)均出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格高于周邊新房的情況。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香說(shuō)，以浮山后區(qū)域?yàn)槔麻_(kāi)樓盤的起價(jià)已經(jīng)跌破1萬(wàn)元/平方米均價(jià)，開(kāi)泰錦城項(xiàng)目低價(jià)入市，起價(jià)為9998元/平方米，均價(jià)在11800元/平方米，春光山色三期則以9880元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤，均價(jià)在10900元/平方米，而且購(gòu)房時(shí)還可以享受9折優(yōu)惠。但是周邊的二手房目前的價(jià)格卻在12500元/平方米左右，高出新房?jī)r(jià)格2000元/平方米左右。

    “市南區(qū)、嶗山區(qū)地段好的二手房，甚至比在售的新房每平方米高出近萬(wàn)元。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的李蘭玉說(shuō)，像魯商首府項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的在售單價(jià)在2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間，但市南區(qū)東海路、香港路周邊不少在售二手房源的價(jià)格在2.5萬(wàn)元到3.5萬(wàn)元左右。

    二手房連續(xù)倆月成交下滑

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自去年10月份以來(lái)，島城新建商品住房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月處在下跌軌道；而二手房?jī)r(jià)格則從今年7月份開(kāi)始出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲的行情。一方面是二手房?jī)r(jià)格居高不下，另一方面是開(kāi)發(fā)商迫于存量壓力不斷下調(diào)價(jià)格，市場(chǎng)上新房、二手房之間的角力已經(jīng)得到體現(xiàn)。

    “自8月份成交量達(dá)到峰值后，島城二手房連續(xù)倆月下滑，10月份成交或比 9月份降兩成左右，除去十一長(zhǎng)假影響，掛牌價(jià)提高造成購(gòu)房者觀望也是成交走低的原因之一。”青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸說(shuō)，從青島鏈家各門店反映的情況來(lái)看，10月新增客源與9月相比持續(xù)下降，需求顯示疲軟態(tài)勢(shì) ；今年市場(chǎng)熱度已過(guò)，接下來(lái)業(yè)主與購(gòu)房者的博弈將持續(xù)，購(gòu)房周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。

    多家品牌中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從當(dāng)前的市場(chǎng)行情來(lái)看，業(yè)主心理預(yù)期和購(gòu)房者差距拉大。多數(shù)業(yè)主看好未來(lái)政策導(dǎo)向，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有上升空間，于是提高掛牌價(jià)格；而購(gòu)房者則從政策微調(diào)、房產(chǎn)稅等信號(hào)判斷價(jià)格將會(huì)從高位回落，再加上年底銀行的放貸難度加大，價(jià)格上漲自然會(huì)明顯影響購(gòu)房者的積極性。

    地段優(yōu)勢(shì)托高二手房?jī)r(jià)

    多數(shù)二手房房主在申報(bào)掛牌價(jià)的時(shí)候，參照的仍然是房地產(chǎn)調(diào)控以前的新房?jī)r(jià)格，這樣一來(lái)定價(jià)當(dāng)然偏高。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，二手房房主很少審視自己房屋的優(yōu)劣，信口報(bào)價(jià)，即便一時(shí)沒(méi)有人肯接手，不妨繼續(xù)在中介掛牌出售，不像開(kāi)發(fā)商那樣，既受高達(dá)16萬(wàn)套的存量房源所迫，又有年底日趨緊張的資金鏈難題，急于脫手。

    按照常理，價(jià)格高過(guò)新房的二手房，如果始終沒(méi)人接手，價(jià)格即會(huì)下降。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，市內(nèi)四區(qū)的二手房房源占盡地段優(yōu)勢(shì)，周邊配套也相對(duì)成熟，而且可以即買即住，符合剛需和改善型購(gòu)房者的需求；而新建項(xiàng)目扎堆的區(qū)域，其配套若要成熟少說(shuō)也要三到五年的時(shí)間，這是導(dǎo)致目前二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)漲勢(shì)的主要因素。但如果其價(jià)格差進(jìn)一步增大，由于現(xiàn)在越來(lái)越多的新房也已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，更多的購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。