每年的9、10月是傳統(tǒng)的銷售旺季，素有“金九銀十”之稱。今年9月全市新建住宅成交量達(dá)到10549套，沖破萬套，讓人看到了“金九”的魅力，開發(fā)商們開始憧憬能延續(xù)“金九”的好勢(shì)頭締造“銀十”。但來自市房地產(chǎn)交易中心的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全市新建住宅成交8756套，加上商業(yè)、辦公等其他物業(yè)類成交數(shù)據(jù)，全市新房共成交9571套。而9月份，新建住宅成交10549套，加上辦公、商業(yè)等其他物業(yè)類成交數(shù)據(jù)，高達(dá)11734套。與9月相比，10月新建住宅交易量下降16.7%。在各區(qū)市的交易量上，城陽區(qū)以1602套高居榜首，此外李滄區(qū)、膠州市的成交量也都在千套以上，而市南區(qū)僅有181套、市北區(qū)416套。

　　“今年的銷售旺季從7、8月就開始了，這跟往年不一樣。接著9月成交也不錯(cuò)，這三個(gè)月的成交超出很多人預(yù)料，連連破萬，提前消化了市場(chǎng)上的購買力，到了10月市場(chǎng)開始疲軟，接下來就要進(jìn)入銷售淡季了，預(yù)計(jì)成交將大幅萎縮。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，目前首次置業(yè)、首次改善住房條件的剛性需求是絕對(duì)的購房主力，小戶型需求最旺。

　　小戶型最受市場(chǎng)青睞

　　通觀市房地產(chǎn)交易中心的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看到，9月，全市60-90平方米的小戶型新建住宅成交了4366套，所占比例最高，而120平方米以上的大戶型成交量不足600套。10月，60-90平方米的小戶型新房成交了3588套，90-120平方米的成交了3403套，這兩部分之和占了總成交量的79.84%，而120平方米以上的成交約千套左右。

　　二手房方面，七區(qū)二手住宅上月總成交1296套，與9月相比降幅較為明顯。“8月份成交量達(dá)到峰值后，島城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，10月份成交量比9月份降了2成左右，掛牌價(jià)提高造成購房者觀望是成交量走低的主要原因。目前業(yè)主的心理預(yù)期和購房者的預(yù)期差距拉大，業(yè)主提高掛牌價(jià)格，并看好未來政策導(dǎo)向，認(rèn)為房價(jià)仍有上升空間，而購房者則從政策微調(diào)、房產(chǎn)稅等內(nèi)容認(rèn)為價(jià)格將會(huì)從高位回落。雙方對(duì)后市的不同看法，直接造成購房者謹(jǐn)慎出手，除非是迫在眉睫的剛性需求。”太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人說。

　　樓盤優(yōu)惠一個(gè)接一個(gè)

　　十月成交不給力，與此同時(shí)，全市新房庫存量卻接連攀升。截止到昨日，全市可售房源總套數(shù)為159610套，接近16萬套，可售樓盤1440個(gè)。庫存攀升，意味著市場(chǎng)供需狀態(tài)的失衡，供過于求的狀態(tài)將直接體現(xiàn)到商品房的價(jià)格變化上，開發(fā)商推出各種購房優(yōu)惠希望刺激市場(chǎng)，買房的主動(dòng)權(quán)向購房者一方偏移。10月，保利海上羅蘭項(xiàng)目就推出最高40萬元的限時(shí)優(yōu)惠，中鐵青島中心推出限量特價(jià)房。定位剛需的樓盤在原有總價(jià)基礎(chǔ)上稍加優(yōu)惠，也會(huì)吸引一大批購房者，如城陽區(qū)陽光上城在售小高層推出總價(jià)6萬元優(yōu)惠，貴爵公寓最高優(yōu)惠8萬元；嶗山區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景推出最高優(yōu)惠10萬元，同時(shí)老帶新客戶還能獲得2萬元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；開發(fā)區(qū)海信鳳凰金岸二期產(chǎn)品也推出了最高優(yōu)惠10萬元的政策。這股優(yōu)惠促銷之風(fēng)仍在進(jìn)行。位于市北CBD核心區(qū)的華仁歐典商苑推出“1萬最高抵53萬”的團(tuán)購優(yōu)惠，另送2000元/平方米的精裝修，并且可以5萬價(jià)位購買原價(jià)15-16萬的限量地下車位。城陽的卓越蔚藍(lán)群島3期推出“首付6萬、再送12個(gè)月月供”的活動(dòng)，中鐵華胥美邦加推新品現(xiàn)購房直降500元/平方米。

　　目前樓盤的優(yōu)惠幅度已然證明，隨著年關(guān)將近，開發(fā)商的資金壓力越來越大，為盡快回籠資金，開發(fā)商不得不 “忍痛割肉”。“開發(fā)商為了在年底沖刺業(yè)績報(bào)表、在來年好積極爭取銀行貸款額度，一般來說，開發(fā)商會(huì)集中在年底和來年1月份推優(yōu)惠。相對(duì)而言，春節(jié)前后就已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)樓市淡季，開發(fā)商通常不會(huì)選擇在這種時(shí)間做促銷和推廣，所以購房者要把握好購房時(shí)機(jī)。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。