10月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,但青島商品房銷量并未延續(xù)上月趨勢(shì),出現(xiàn)大幅下滑。11月1日上午,青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布了 10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,根據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份青島全市新建商品住宅共成交8756套,環(huán)比9月份成交量下降17%,但與去年10月份相比,同比銷量增加了11.6%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于銷售前景不明,10月份超半數(shù)計(jì)劃開盤的新樓盤選擇“不開盤”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以價(jià)換量仍是樓盤銷售的趨勢(shì)。
10月份新房銷量環(huán)比下降17%
數(shù)據(jù)顯示,10月份全市新建商品房住宅共成交8756套,相比9月份下降了1753套,環(huán)比下跌17%,但與去年10月份相比,同在限購(gòu)政策的影響下,今年銷量增加了907套,同比上漲11.6%。
區(qū)域成交方面,城陽(yáng)區(qū)銷量最高,總成交1602套,李滄區(qū)位于第二位,成交1294套,膠州市銷量為1193套,排名第三。市內(nèi)四區(qū)方面,市南區(qū)僅成交181套,市北成交416套,四方區(qū)成交371套。其他區(qū)市方面,嶗山成交了437套,黃島成交672套。
二手房銷量也下跌 市內(nèi)四區(qū)僅成交899套
二手房方面,10月份市內(nèi)四區(qū)二手房總成交量為899套,而9月份為1518套,環(huán)比下滑619套;從區(qū)域成交來(lái)看,市南區(qū)成交量有所上漲,成交263套,市北區(qū)成交277套,四方區(qū)成交200套,李滄區(qū)成交159套。
“限購(gòu)以來(lái)二手房市場(chǎng)受新房影響,成交量不斷大幅下滑。”青島太平洋房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳寶英稱,從去年開始,二手房的月成交量基本都在一千套以下,很難突破。
記者了解到,由于二手房成交量下滑,不少二手房中介已經(jīng)關(guān)門。“現(xiàn)在很多即將結(jié)婚的青年,都租一套裝修的很好的房屋做婚房,也不買二手房了,就等著新房降價(jià)再買新房?,F(xiàn)在二手房中介大都靠租房業(yè)務(wù)維持。”青島益群房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售經(jīng)理陳紅告訴記者。
每平方6000-8000元價(jià)位住宅最好賣
成交價(jià)格方面,10月份每平米在6000-8000元新房最受歡迎,銷量最高,總共銷售了2593套,占總成交量的30%。本月每平方米在1萬(wàn)元以上的住宅銷量也有所上漲,總共賣了1434套,位于全部?jī)r(jià)格段銷量第二名,占成交量的16%。其他價(jià)格段,5000-6000價(jià)位銷售量1148套,4000-5000銷售了1222套,4000以下銷售量1562套。
住宅面積方面,60-90㎡的住宅銷量最多,總共賣了3588套,其次為90-120㎡的住宅。
調(diào)查 半數(shù)樓盤開盤“爽約”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),9月底時(shí),曾有近50家樓盤有開盤或加推新盤的打算,但是直到10月底,開盤數(shù)尚不足20家,而且開盤的樓盤都集中在城陽(yáng)、黃島及偏離市中心的區(qū)市。 “十月初開盤的樓盤都銷售不利,很多購(gòu)房者都坐等樓市繼續(xù)降價(jià),開發(fā)商擔(dān)心開盤后銷售不利,也不敢輕易開盤。”青島一家樓盤的銷售經(jīng)理稱。
業(yè)內(nèi) 開發(fā)商不降價(jià) 房屋不好賣
“由于受樓市調(diào)控政策影響,從今年開始,許多新開樓盤都采取了降價(jià)的措施,通過(guò)以價(jià)換量的方式銷售房子,而這一舉措也收到了效果,今年的房子比去年成交的多了點(diǎn)。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示。
他同時(shí)表示,今年開發(fā)商為穩(wěn)妥起見,保證開盤時(shí)有足夠的購(gòu)房者,開盤前都提前進(jìn)行了認(rèn)籌,提前對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探,如果發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌人數(shù)較少,則會(huì)拖延開盤時(shí)間,因此,時(shí)常出現(xiàn)樓盤爽約的情況。
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