近日，廣州市傳出限外政策收緊的風(fēng)聲。對(duì)于外地戶籍的購房者提交的個(gè)人所得稅證明，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將向稅務(wù)部門核實(shí)稅單真實(shí)性。在稅務(wù)部門確認(rèn)有效后，購房者才能繼續(xù)交易過戶。據(jù)記者了解，該政策已經(jīng)執(zhí)行，“風(fēng)聲”已變成現(xiàn)實(shí)。據(jù)了解，核實(shí)稅單真實(shí)性具體過程如下：凡是交易時(shí)提供個(gè)稅證明的，一律只能預(yù)收件，并會(huì)由房管部門發(fā)函至地稅部門，需等地稅部門復(fù)函后才可辦理交稅過戶。以往房屋交易登記中心只對(duì)外地人購房而提交的稅單進(jìn)行抽查，目前則是普查，預(yù)料交易過戶時(shí)間因此而拖長。

 

　　廣州市各大按揭公司已收到新規(guī)定的口頭通知，由于有關(guān)規(guī)定才剛剛開始實(shí)施，他們尚未知道交易過程因此會(huì)延長多久。一位行內(nèi)人士對(duì)記者表示，以往假公證書較多時(shí)，房屋交易登記中心于2009年出臺(tái)規(guī)定，就每份公證書發(fā)函公證處，在公證處確認(rèn)有效后，交登中心才會(huì)辦理后續(xù)流程。當(dāng)時(shí)該規(guī)定剛出臺(tái)，交易時(shí)間因此拖長一個(gè)多月，市民對(duì)此彼有微詞，后來交登中心與公證處理順彼此間的業(yè)務(wù)關(guān)系，公證處向交登中心開放查詢權(quán)限，交登中心可根據(jù)每份公證書的序列號(hào)在公證處系統(tǒng)驗(yàn)證該公證書的真?zhèn)?。從人工發(fā)函人工回復(fù)確認(rèn)函到系統(tǒng)對(duì)接直接查詢，公證復(fù)函時(shí)間加速，市民怨氣才漸平息。

 

　　按揭人士表示，現(xiàn)在核實(shí)稅單真實(shí)性完全可參照當(dāng)初的公證復(fù)函改進(jìn)措施，因?yàn)槟壳百彿空邚亩悇?wù)部門獲得個(gè)人納稅證明，有關(guān)證明可憑公民當(dāng)初在稅務(wù)部門辦理時(shí)設(shè)定的密碼進(jìn)行查詢。該人士表示，最初外地人從稅務(wù)部門拿到的是一張A4紙，上面打印該公民的納稅情況，稅務(wù)部門在紙上蓋章確認(rèn)；后來可能是這種簡便方式很容易仿冒，稅務(wù)部門對(duì)個(gè)人納稅情況會(huì)出具“藍(lán)單”，是用專門的紙張進(jìn)行打印，格式更正規(guī)。如今，除了藍(lán)單外，個(gè)人或者按揭機(jī)構(gòu)、銀行都可輸入查詢密碼，在稅務(wù)網(wǎng)平臺(tái)上直接查證有關(guān)稅單是否真實(shí)。按揭業(yè)人士認(rèn)為，政府部門驗(yàn)證稅單是職責(zé)所在，無可厚非，應(yīng)該在交易時(shí)間上盡可能做到不擾民，可通過電腦辦公系統(tǒng)完成的事情沒必要像當(dāng)初公證復(fù)函人工發(fā)函那樣，因?yàn)橘彿空卟恢蓝悇?wù)部門會(huì)何時(shí)就稅單回函交登中心，購房者難以控制兩個(gè)政府部門之間的業(yè)務(wù)往來時(shí)間。據(jù)了解，買賣雙方也不太明白“預(yù)收件回執(zhí)”的意思，在買賣合同上對(duì)房款支付時(shí)間也難以做出合理預(yù)算。業(yè)主認(rèn)為政府部門已把房產(chǎn)證收走，那么無論是收件或是“預(yù)收件”，業(yè)主都會(huì)要求買家支付首期款，若因?yàn)楹藢?shí)稅單而導(dǎo)致交易時(shí)間延長，買賣雙方有可能會(huì)因尾款支付時(shí)間而產(chǎn)生糾紛。