盡管一批中高端樓盤(pán)再度推出大幅優(yōu)惠吸引購(gòu)房者，但目前市場(chǎng)上依然是中低價(jià)位的“剛需樓盤(pán)”主導(dǎo)。在上海樓市11月份新增的15個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)中，剛需項(xiàng)目就有9個(gè)，占比達(dá)6成。

 

　　來(lái)自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，10月29日至11月4日的一周內(nèi)，上海新建商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交2167套，環(huán)比此前一周上揚(yáng)了25.2%，較去年同期更是大幅提升了177.8%；成交面積共計(jì)26.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.9%，同比去年上升177.1%。單周簽約超過(guò)26萬(wàn)平方米，也是自去年1月底“新國(guó)八條”頒布以來(lái)的周成交第二高位。

 

　　“一般而言，一周的成交量主要集中在周末，而10月29日至11月4日正值月度交替，成交基本集中在前半周，也就是10月的最后三天，三天共計(jì) 簽 約 超 過(guò) 13萬(wàn) 平 方 米 。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說(shuō)，縱觀近幾月，申城樓市的周成交量整體呈現(xiàn)出波形走勢(shì)，月末基本處于成交的波峰位置，而中上旬則基本處于波谷水平，從10月29日至11月4日這一周的成交特點(diǎn)中，開(kāi)發(fā)商月末沖刺業(yè)績(jī)的心態(tài)可見(jiàn)一斑。

 

　　10月29日至11月4日，上海共有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出約800余套住宅，這些房源都處于外環(huán)以外。其中，公寓房源共有接近750套，均價(jià)全都在2萬(wàn)元/平方米以下，這也是剛需產(chǎn)品連續(xù)兩周壟斷9成左右的新增供應(yīng)量。步入11月份，剛需項(xiàng)目依然是開(kāi)發(fā)商們的主打產(chǎn)品。據(jù)截至11月5日的統(tǒng)計(jì)，今年11月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目有39個(gè)，與截至10月20日統(tǒng)計(jì)的19個(gè)相比，又有20個(gè)項(xiàng)目加入到了11月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的行列。11月份新增開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)主要集中在浦東新區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)，占全部新增開(kāi)盤(pán)量的7成以上。

 

　　截至11月9日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份上海樓市共有190個(gè)住宅樓盤(pán)推出打折優(yōu)惠措施，與截至10月25日的統(tǒng)計(jì)相比，有15個(gè)項(xiàng)目新增加了優(yōu)惠活動(dòng)。這15個(gè)新增的優(yōu)惠樓盤(pán)中，9個(gè)屬于剛需項(xiàng)目。“臨近年底，正是剛需項(xiàng)目搶收業(yè)績(jī)的時(shí)候，出于快速跑量的考慮，會(huì)有部分項(xiàng)目通過(guò)打折優(yōu)惠加快銷售速度。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說(shuō)，未來(lái)的一至兩個(gè)月，有望成為剛需市場(chǎng)的一個(gè)銷售小高峰。而對(duì)于不少改善型項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)房者數(shù)量有限，銷售周期大多拉得較長(zhǎng)，短時(shí)間內(nèi)的促銷往往不會(huì)有明顯效果。所以不少改善型項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)今年的銷售工作進(jìn)行收尾，促銷熱情隨著工作重心的轉(zhuǎn)變而減少，在11月份取消優(yōu)惠的項(xiàng)目中，改善型項(xiàng)目的占比幾乎達(dá)到5成。(記者 張奕)