十年前，中國大面積施行住房貨幣化改革，同時銀行對居民住房貸款“開閘”，2003年前后，中國迎來第一波房貸潮。當(dāng)時的住房貸款期限基本以10－15年居多，如今十年即將過去，很多首批房貸族將還清所有貸款，回歸“無債一身輕”的狀態(tài)。在中國經(jīng)濟連年高速發(fā)展的推動下，他們的房產(chǎn)均有大幅升值。但從“負翁”變“富翁”的中國首批房貸族對此淡然視之。而在專家看來，他們則堪稱中國房地產(chǎn)市場的“功臣”。

 

    對于即將還款完結(jié)的首批房貸者來說，目前的還款壓力已經(jīng)很小了。“70后”的童先生在北京亞運村購買一處房產(chǎn)。他說：“我從2005年開始做的房貸，到現(xiàn)在為止，房貸差不多還到了80%左右，現(xiàn)在每個月還給銀行大概是1000多一點，壓力也不是很大。”

 

    其實，“寅吃卯糧”的分期貸款并不是中國人習(xí)慣和適應(yīng)的消費行為。首批房貸者曾經(jīng)發(fā)明了“房奴”這一新詞來調(diào)侃自己。一個“奴”字，背后的艱辛不言而喻。

 

    對于城市里的工薪階層來說，還房貸的這十年是一個漫長的過程，也是一個打拼的過程。

 

    中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌則認為，中國首批房貸族不僅改善了自己的住房條件，也有利地促進了中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對中國的經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。顧云昌說，“所謂中國第一代"房奴"，當(dāng)然"房奴"是打引號的，就是本世紀初個人進入市場買房以后出現(xiàn)的首批抵押貸款的住戶，他們經(jīng)過十幾年的努力，抵押貸款分期付款已經(jīng)還清了，把還本付息完成了，產(chǎn)權(quán)完全歸他了。應(yīng)該說，第一代"房奴"無論是買來的商品房還是房改房，對中國的房地產(chǎn)發(fā)展都發(fā)揮了巨大的作用由于他們的進入發(fā)揮了他們買房的積極性，導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場過去十幾年的快速發(fā)展，就是我經(jīng)常講的中國房地產(chǎn)的黃金時代。”

 

    如今，“80后”們已經(jīng)進入了買房的黃金時期，與首批房貸族相比，他們的購房狀況有所不同。對此，顧云昌說：“剛開始進入市場買房的時候，"70后"更多的是靠自己的個人力量，當(dāng)然也有一些父母的幫助來實現(xiàn)了買房?，F(xiàn)在看來，由于收入的增長比不上房價的增長速度。應(yīng)該說，"80后"甚至"90后"買房的壓力的確要比"70后"更大一點，恐怕絕大多數(shù)還是要靠父母幫助，這恐怕也是中國特色。在國外，很少聽到年輕人買房還要父母親贊助，一般要靠自己的力量。”

 

    十多年來，中國城鎮(zhèn)的房產(chǎn)普遍增值幾倍甚至更高，但首批房貸者們似乎并未有狂喜，甚至笑不出來。究其原因，顧云昌認為，這與華人世界獨特的住房情結(jié)和中國居民當(dāng)前強烈的住房需求、住房欲望密不可分。況且，房產(chǎn)增值、更新住房等需求，還有可能使首批房貸者再次“為房而貸”。

 

    顧云昌表示，“因為人們現(xiàn)在吃穿不愁，主要的消費對象是房和車。我們看到現(xiàn)在的年輕人車在不斷更新，住房也是在不斷更新，所以很有可能第二次成為"房奴"。如果第一次住房的條件不夠理想，隨著他們收入水平的提高，看到更好的房子，他們可能賣掉第一套房子來買第二套。當(dāng)然收入高的家庭，他們可能會把目標定的更高一點?？傊?，對住房的需求，永遠是無止境的。”