華平沽售綠城清倉 海外基金看淡中國地產(chǎn)?

2012年11月14日 11:22
來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
    前不久,持有綠城中國股份長達(dá)六年之久的私募基金華平創(chuàng)業(yè)投資有限公司,決定把其所持有的綠城中國4500萬股悉數(shù)沽售,共約占綠城中國股本2.1%。
 
  11月8日,根據(jù)外媒引述銷售文件稱,華平計(jì)劃以9.16-9.36港元的每股配售價將上述股份售出,而該配售價較11月7日收市價9.96港元折讓6-8%,預(yù)計(jì)華平可套現(xiàn)4.12-4.21億港元。
 
  銷售文件亦顯示,華平投資委托高盛擔(dān)任此次交易的獨(dú)家簿記行,完成交易后,華平投資將不再擁有任何綠城中國的股份。
 
  華平沽售綠城清倉
 
  市場對華平投資退出綠城的舉動并不感到意外。套現(xiàn)保本,這是業(yè)界對于華平投資退出綠城的主要看法。
 
  有分析人士指出,這可能跟華平目前的資金狀況有點(diǎn)關(guān)系,畢竟目前地產(chǎn)行業(yè)的基本面還不錯,而且綠城最近的銷售表現(xiàn)也令人滿意。
 
  據(jù)綠城中國11月9日公布的最新數(shù)據(jù),截至10月31日止10個月,綠城累計(jì)取得銷售金額約413億元(包括30億的協(xié)議銷售額),總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為234億元。
 
  據(jù)悉,綠城中國今年的銷售目標(biāo)定位400億元。顯然,綠城至今已超全年400億元的銷售目標(biāo)。
 
  此外,加上自從引入融創(chuàng)、九龍倉之后,綠城股價連續(xù)飆升,而且近期恒指升幅也較大,在市場高位時趁機(jī)沽售,這也是任何一個投資者都會做的。
 
  “現(xiàn)在應(yīng)該是一個比較好的抄底機(jī)會。”
 
  事實(shí)上,在此之前的2007年至2009年期間,華平投資也在公開市場接連買入及沽售綠城中國股份。
 
  2008年9月,華平投資以每股均價3.842港元,增持12萬股綠城中國。同年11月,華平投資再以2.54港元買入35萬股。
 
  2009年7月,當(dāng)綠城中國股價升至12.003港元時,華平投資高位拋售91萬股。同年8月,華平投資再次以12.604港元的高價拋售了450.5萬股,此后華平投資占該股發(fā)行量的比例已降至4.86%。
 
  當(dāng)然,這當(dāng)中大概也有華平自身策略上的考慮。
 
  華平基金中國亞太地區(qū)董事總經(jīng)理孫強(qiáng)曾于早前明確指出:“我們偏好中大型的企業(yè),一個企業(yè)發(fā)展到中間階段需要火箭助推大發(fā)力的時候,我們給他助推,等企業(yè)進(jìn)入軌道以后,我們就退出了。”
 
  而就在華平投資沽售消息傳出當(dāng)日,高盛便發(fā)表報告指出,自綠城宣布引入九倉為策略伙伴后,綠城股價飆升86%,故對華平此次配售股份并不意外,對綠城營運(yùn)不會有任何影響,且此次配售反可證明綠城營運(yùn)已回復(fù)軌道。
 
  高盛更指,華平投資對綠城的投資著重在財務(wù)上,多過策略性方面。
 
  “而且,一般私募基金對單個項(xiàng)目的投資周期是有限制的,從入股到現(xiàn)在,華平投資已經(jīng)持有綠城中國股份超過6年。”相關(guān)人士日前在接受媒體采訪時如此所述。
 
  2006年綠城謀求香港上市,華平投資與老虎基金、淡馬錫和渣打銀行共同入股,以招股價8.22港元購入綠城5.39%股權(quán)。
 
  孫強(qiáng)曾表示,對PE而言,整個存續(xù)期只有7-10年時間,投下去的時候已經(jīng)過了兩年,還剩8年的時間,上市以后還有一兩年的限售期,中間有效的生命期間只有6年。
 
  如今華平投資持有綠城的年份,與該生命期限也相對符合。
 
  “可能按照華平投資的投資策略,在地產(chǎn)股的投資比例不能太多,畢竟從去年到現(xiàn)在綠城的股票已經(jīng)上升了兩倍,所以就趁此時高位撤出。”
 
  據(jù)了解,目前,華平投資所持有的房地產(chǎn)企業(yè)還有銀泰、方興地產(chǎn)等。
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