據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，今年前十月，北京市商品房銷售面積為1313.4萬平方米，比上年同期增長30.4%，銷量已經(jīng)超過去年全年。而與此同時，北京前個十月的土地出讓金為510億元，同比下降39%。中國國際經(jīng)濟交流中心專家陳永杰對此進行分析。
如何看待北京樓市一升一降的兩個數(shù)據(jù)，全國樓市的整體狀況怎樣？
陳永杰：現(xiàn)在的房屋銷售面積跟去年前年購買土地有關(guān)系，今年購買的土地相對減少影響的是明年和后年。從全國來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地的購置面積今年1-10月份下降了18%，但是土地的成交款1-10月份下降了11.8%，這兩個都在下降，但是土地成交款單價大概上升了6%、7%。另外，全國商品房銷售1-10月份下降了1.1%，其中住宅下降了1.2%，但是商品房的銷售額增長了5.6%，而住宅的銷售額增長了6.6%，這說明全國的房價比全年同期增長了7%以上，所以說雖然房地產(chǎn)銷售面積微微下降，但價格沒有控制住。
住建部部長姜偉新在十八大新聞中心舉行的記者招待會上明確表示，調(diào)控政策還將持續(xù)。在您看來，房價降不下來？
陳永杰：真正推動房價是三個因素，第一是地價，第二是房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的高稅費，第三是房地產(chǎn)商的高利潤。去年以來，地價沒有壓下去，稅費比過去還高，開發(fā)商的利潤實際上并沒有降，只是一些中小房地產(chǎn)商由于資金周轉(zhuǎn)問題利潤有所下降，但是大的房地產(chǎn)商的銷售額、銷售業(yè)績、銷售單價都是上升的。所以從總體來，房地產(chǎn)調(diào)控起到了運行作用，但是沒有解決根本問題。這種情況下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策必須要繼續(xù)下去，否則可能前功盡棄。
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