昨日，一場兩位經(jīng)濟(jì)界專家就北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)是否會降50%、為期兩年的對賭正式到期，再次引發(fā)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及外界對于房地產(chǎn)后市走向的關(guān)注。
記者發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控下，兩年來，房價(jià)并未大跌五成，但也沒有出現(xiàn)暴漲，房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)略有增長的情形。由于經(jīng)歷了漫長的調(diào)控，市民和專家對于房價(jià)未來的走勢判斷趨于理性平衡，房地產(chǎn)投資不再是居民的首選，而專家對于未來房價(jià)的預(yù)測也趨于理性。
數(shù)據(jù)：兩年房價(jià)微漲3%
對賭的兩位專家一位是亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存，另一位是獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察家侯寧。
兩年前，侯寧因預(yù)測2012年年底北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)跌50％，被陳寶存數(shù)次“拍磚”。侯寧隨后以不少于250人參加、花費(fèi)不少于2.5萬元的酒席作為賭注，與對方設(shè)下一場“賭局”。昨日，該對賭正式到期。
對于結(jié)果，陳寶存在其實(shí)名微博上隔空喊話：“大丈夫一言九鼎，駟馬難追”。而侯寧則避開賭局結(jié)果，在實(shí)名微博上表示：“當(dāng)初與你賭是因?yàn)榭床粦T你老罵人家牛刀謝國忠，所以約了個250賭局，后來你取消了，然后又續(xù)賭了，兩年間不斷以此炒作，有意思么？”
記者注意到，兩年前“賭局”打下的時候，正好處于樓市調(diào)控層層加碼的時期。其時，四部委剛剛?cè)娼型５谌追抗e金貸款，之前，國十條和國五條相繼出爐，已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上房貸，不少城市“限購”、“限貸”的政策已經(jīng)開始實(shí)施，整個房地產(chǎn)業(yè)界及外界對于房價(jià)未來走勢出現(xiàn)了很多分歧，甚至出現(xiàn)了截然對立的觀點(diǎn)，房價(jià)是否將“大跌”成為當(dāng)時極熱的話題。
兩年后，樓市并未大跌，而是趨于平緩。從全國的情況來看，10月百城價(jià)格指數(shù)顯示，百城均價(jià)為8768元/平方米。這個價(jià)格比起2010年11月公布的數(shù)據(jù)8487元/平方米微漲了3%左右。而具體到北京地區(qū)，2012年10月，北京地區(qū)均價(jià)為23340元/平方米，而兩年前，北京的均價(jià)為21867元/平方米，漲幅超過6%。
央行調(diào)查：房地產(chǎn)投資不再是居民首選
賭局“落幕”，樓市走向爭論卻未停歇，再次引發(fā)了微博網(wǎng)友和外界對于未來樓市走勢的關(guān)注。
11月12日，住建部部長姜偉新明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。而據(jù)人民日報(bào)13日報(bào)道，對于樓市調(diào)控，姜偉新稱，中央政府時刻準(zhǔn)備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，中央儲備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價(jià)格同時上漲，就會出臺相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。
和嚴(yán)苛政策相對的，是房地產(chǎn)市場的小幅回暖。房價(jià)在10月出現(xiàn)連續(xù)第五個月的上漲。市民對于房價(jià)走勢的預(yù)期依然分化。尼爾森公司剛剛發(fā)布的2012年第三季度中國消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查顯示，56%的中國消費(fèi)者認(rèn)為明年房價(jià)將回暖，這個數(shù)字在第二季度僅僅為42%。
而在日前，央行公布《第四季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》，對全國50個城市的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，偏好“房地產(chǎn)投資”的居民為16.5%，較上季度大幅下降7.1個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資不再是居民的首選。對下半年房價(jià)走勢，46.2%的居民預(yù)期“基本不變”，20.8%的居民預(yù)期“下降”，19%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的居民比例已經(jīng)比今年年內(nèi)最低時有所回升。
對賭專家觀點(diǎn)PK
對賭方陳寶存
昨日，陳寶存對記者表示，未來兩年內(nèi)，至少是2013年，樓市整體基調(diào)將不會變動，穩(wěn)增長政策下的樓市保持穩(wěn)定、房產(chǎn)稅試點(diǎn)加強(qiáng)、地方微調(diào)加強(qiáng)。
而對于房價(jià)，他認(rèn)為，去年年底到今年一季度樓市已經(jīng)觸底，三季度后或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈，同時，限購政策應(yīng)該會持續(xù)，很難退出。而對于未來五年的樓市，他依然看漲，甚至認(rèn)為“價(jià)格漲翻倍”：“未來貨幣寬松的可能性較大，而土地供應(yīng)量嚴(yán)重下降，加大了供需矛盾。”
對賭方侯寧
侯寧公開回應(yīng)記者提問稱：“由于這四年來央行釋放了巨大的流動性，房價(jià)跌幅可能比預(yù)想的要小一些。如今鄂爾多斯、溫州等地的房價(jià)趨勢已昭示了中國樓市的未來。”
他表示，美元漲勢的啟動、房地產(chǎn)稅的征收、住房征信系統(tǒng)的完善，都可能成為壓垮樓市的最后一根稻草。但地產(chǎn)股股價(jià)已經(jīng)被低估，所以樓市價(jià)格跌了可能反而有利于地產(chǎn)股步入正常估值。而重組并購也給地產(chǎn)股提供了大量題材。
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