中國式買房揭秘:家庭背景決定購買力高低

2012年11月18日 15:35
來源:東方網(wǎng)
  據(jù)《新聞晨報》報道,最近網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國式”一詞,百度[微博]里對“中國式”的解釋是一個網(wǎng)絡(luò)上反映“中國社會”特性的流行語,通過它能看出一些社會現(xiàn)象和社會問題,看出中國人的心理狀態(tài)、思想狀態(tài)和生活狀態(tài)等。
 
  而被一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀點搞得有點暈的購房者則被戲稱為“中國式買房者”——普通市民都成經(jīng)濟學(xué)家了。其實,一個普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟大道理,他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而,買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國式買房。
 
  值得提醒的是,由于傳統(tǒng)的觀念,中國式購房者歷來是重“買”輕“租”的,這也會導(dǎo)致市場供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形,而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位,尤其是對于年長的購房者來說,這種想法更為偏重。以下的買房故事在現(xiàn)實生活中并非個案,這也是“中國式買房”的一個真實寫照。對于普通工薪階層,買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此,正在或者即將購房的置業(yè)者需要量力而行,步步為營不失為一種策略,一步到位也并不是必須的。
 
  中國式買房之新上海人:“買房就是熟悉上海的過程”
 
  曾幾何時,租房生活是小林堅定不移的選擇,作為新上海人,小林大學(xué)畢業(yè)后七年多的時間里都是選擇租房。隨著步入婚姻殿堂,租房這樣不太穩(wěn)定的生活方式顯然已經(jīng)不適合他,原本一直抱怨房價貴,覺得租房經(jīng)濟劃算的小林也不得不開始四處看房。四五個月的看房過程也讓他重新熟悉了上海。
 
  “不去看房怎么買得到房”
 
  小林買房伊始就確立了總價原則,根據(jù)當(dāng)時手頭的情況,他確定自己可以接受的總價在120萬-140萬元左右,極限價格是150萬元,無論如何都不能突破。“我是首次購房,所以不存在限購的問題。”
 
  現(xiàn)在買房的人都不可能離開網(wǎng)絡(luò)。小林剛開始也是先在網(wǎng)上找房。在幾個比較大的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站,小林選擇總價120萬-140萬元的房源并開始貨比三家。然而讓他失望的是,網(wǎng)上很多房源的真實性都有問題。“明明標(biāo)著120萬元的房子,打電話過去詢問時就已不是這個價了,或者干脆說已經(jīng)賣掉,中介會向你再推薦其他的房子。”經(jīng)過幾次折騰,小林放棄了“空對空”的折騰,而是腳踏實地地“跑盤”去了。
 
  從三四月的初春到七八月的仲夏,小林跑遍了大半個上海,幾乎每個雙休日都疲于奔命,每天都會接到好幾個中介的電話,身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵使他堅持了下來。“不行你就借點錢”、“買房是要看緣分的,不看房怎么買得到房?”
 
  寶山、嘉定、松江、閔行、浦東……盡管已經(jīng)到上海七年多,但這次買房的經(jīng)歷才是他真正了解和熟悉上海的過程。“我覺得買房的過程中我自己也在慢慢成長,對多個板塊的地理位置、交通狀況,實際房價甚至未來可能的波動都有了了解,甚至不亞于一些所謂的專家了。”現(xiàn)在回顧幾個月前的經(jīng)歷,小林頗有點苦中作樂的感覺。
 
  不能光看“錢”,還要看“前”
 
  從松江、嘉定的新房到馬橋的次新房,從寶山的精裝修公寓到市中心上世紀(jì)80年代的老公房,小林看過多少套房自己已記不清了。“看房真的是個體力活。”
 
  關(guān)鍵還不在于體力消耗,而在于精打細(xì)算的腦力消耗。小林的預(yù)算有點尷尬,買新房一般都很遠(yuǎn),上班太不方便,買市區(qū)老公房只能買到房齡很老的小戶型,居住條件較差,將來換房還難出手。
 
  “買房真的是一分價錢一分貨,貴的房子是有貴的道理。”小林曾聽中介介紹過閔行一套次新房,從描述來看幾乎是花好稻好,而且總價才110多萬元甚至低于他的預(yù)算,然而實地一看卻發(fā)現(xiàn),這套房子緊挨著高架,用他的話來說“幾乎是伸手就能摸到汽車”了。
 
  在反復(fù)比較后,小林把最后的目標(biāo)選在了閔行浦江鎮(zhèn)板塊。“其實買房最痛苦的階段就是不確定區(qū)域,如果真的把區(qū)域定下來,就輕松多了。”盡管這里目前交通仍不算特別方便,但好在到小林的單位有公交車可以直達(dá),而且未來還有軌交線。“沒有辦法,買房有時不能只看‘錢’,還要看‘前’,也就是未來的發(fā)展。”
 
  現(xiàn)在,已經(jīng)搬進兩房新居的小林覺得心里的一塊大石頭終于落地了。回顧過去大半年的看房經(jīng)歷,他說:“其實買房也沒有我原來想象中那么復(fù)雜,事先做好預(yù)算,多聽朋友的意見,確定大致區(qū)域,多了解未來規(guī)劃,這樣就能讓你的買房之旅輕松不少。”
 
  中國式買房之上海人:
 
  “即使小一點、遠(yuǎn)一點,也要有自己的房子”
 
  剛剛過去的“雙十一”,一向比較“宅”的小夏也沒閑著——他并沒有通宵守在電腦前秒殺半價商品,而是不停搜索著房地產(chǎn)新聞和二手房的信息。小夏下決心要在年底前把買房的心事給“了結(jié)”了。
 
  “等老房子動遷了,父母分一套,我們分一套,房子根本就不是個事兒。”2008年,當(dāng)女友第一次提起婚房和未來,小夏的這句話為這對小情侶勾畫了一副不錯的規(guī)劃藍(lán)圖。此后兩年,雖然房價出現(xiàn)了大幅攀升,但有著動遷預(yù)期的小夏依然淡定。直到今年夏天,當(dāng)女友突然提出分手時,小夏開始慌了。小夏事后反省認(rèn)為,在一起多年的女友“閃電”分手且態(tài)度堅決,縱然是由多重因素造成的,但因房子問題引發(fā)的矛盾是其中比較主要的。小夏告訴記者,這些年來每次上門,女方家長總會或旁敲側(cè)擊或直截了當(dāng)?shù)卦儐柦窈蠡榉康陌才艈栴}。“她本人其實并不特別在意,但也多次說起過父母在房子問題上給她不小的壓力。”為了房子的事,他們已有過多次爭執(zhí),但小夏仍然堅持自己的計劃,并未特別在意可能存在的后遺癥。
 
  面對5年的感情即將告吹,小夏開始作最后的挽回。“在她提出分手后不久,我就開始張羅著準(zhǔn)備買房了,但眼見2008年時單價不到1萬元/平方米的房子,如今飛漲到了2萬元/平方米朝上,這不僅意味著我工作以來的所有收入還不夠填上房價的漲幅,更要背上幾十年的債務(wù)變成‘房奴’,我又猶豫了。”由于小夏遲遲沒有實際行動,這段感情終于還是劃上了句點。“離開的時候,她的一句‘我等不起了’讓我很傷心,但卻又感到無奈。”在隨后的幾個月里,“空窗期”的小夏也有過幾次相親經(jīng)歷,但女方得知他目前還沒有屬于自己的房子后,無一例外沒有了下文。
 
  而就在最近,小夏得知了前女友即將結(jié)婚的消息,這讓他深深受到了刺激。小夏給自己定了個目標(biāo),今年年底前一定要買房。“即使小一點、遠(yuǎn)一點,也要有自己的房子。”對于小夏的情感遭遇,他身邊要好朋友的態(tài)度莫衷一是。有的朋友認(rèn)為,5年多的感情因房子而告吹確實非常令人惋惜,但小夏從中也應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)。“既然女方此前一再提出房子的訴求,小夏應(yīng)當(dāng)及時設(shè)身處地去作考慮,而不是一味堅持自己的想法,在有條件的情況下照顧到另一方的感受。”也有朋友則認(rèn)為,既然前一段感情已經(jīng)結(jié)束了,小夏應(yīng)當(dāng)抓緊時間提升自己,目前執(zhí)意買房“有欠理性”。“現(xiàn)在的房價依然處在高位,并不是買房的最佳時機。現(xiàn)在如此沖動,以后難免還會后悔。”有朋友擔(dān)心。
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