據(jù)《新聞晨報》報道，最近網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國式”一詞，百度[微博]里對“中國式”的解釋是一個網(wǎng)絡(luò)上反映“中國社會”特性的流行語，通過它能看出一些社會現(xiàn)象和社會問題，看出中國人的心理狀態(tài)、思想狀態(tài)和生活狀態(tài)等。

 

　　而被一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀點搞得有點暈的購房者則被戲稱為“中國式買房者”——普通市民都成經(jīng)濟學(xué)家了。其實，一個普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟大道理，他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而，買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國式買房。

 

　　值得提醒的是，由于傳統(tǒng)的觀念，中國式購房者歷來是重“買”輕“租”的，這也會導(dǎo)致市場供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形，而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位，尤其是對于年長的購房者來說，這種想法更為偏重。以下的買房故事在現(xiàn)實生活中并非個案，這也是“中國式買房”的一個真實寫照。對于普通工薪階層，買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此，正在或者即將購房的置業(yè)者需要量力而行，步步為營不失為一種策略，一步到位也并不是必須的。

 

　　中國式買房之新上海人：“買房就是熟悉上海的過程”

 

　　曾幾何時，租房生活是小林堅定不移的選擇，作為新上海人，小林大學(xué)畢業(yè)后七年多的時間里都是選擇租房。隨著步入婚姻殿堂，租房這樣不太穩(wěn)定的生活方式顯然已經(jīng)不適合他，原本一直抱怨房價貴，覺得租房經(jīng)濟劃算的小林也不得不開始四處看房。四五個月的看房過程也讓他重新熟悉了上海。

 

　　“不去看房怎么買得到房”

 

　　小林買房伊始就確立了總價原則，根據(jù)當(dāng)時手頭的情況，他確定自己可以接受的總價在120萬－140萬元左右，極限價格是150萬元，無論如何都不能突破。“我是首次購房，所以不存在限購的問題。”

 

　　現(xiàn)在買房的人都不可能離開網(wǎng)絡(luò)。小林剛開始也是先在網(wǎng)上找房。在幾個比較大的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，小林選擇總價120萬－140萬元的房源并開始貨比三家。然而讓他失望的是，網(wǎng)上很多房源的真實性都有問題。“明明標(biāo)著120萬元的房子，打電話過去詢問時就已不是這個價了，或者干脆說已經(jīng)賣掉，中介會向你再推薦其他的房子。”經(jīng)過幾次折騰，小林放棄了“空對空”的折騰，而是腳踏實地地“跑盤”去了。

 

　　從三四月的初春到七八月的仲夏，小林跑遍了大半個上海，幾乎每個雙休日都疲于奔命，每天都會接到好幾個中介的電話，身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵使他堅持了下來。“不行你就借點錢”、“買房是要看緣分的，不看房怎么買得到房？”

 

　　寶山、嘉定、松江、閔行、浦東……盡管已經(jīng)到上海七年多，但這次買房的經(jīng)歷才是他真正了解和熟悉上海的過程。“我覺得買房的過程中我自己也在慢慢成長，對多個板塊的地理位置、交通狀況，實際房價甚至未來可能的波動都有了了解，甚至不亞于一些所謂的專家了。”現(xiàn)在回顧幾個月前的經(jīng)歷，小林頗有點苦中作樂的感覺。

 

　　不能光看“錢”，還要看“前”

 

　　從松江、嘉定的新房到馬橋的次新房，從寶山的精裝修公寓到市中心上世紀(jì)80年代的老公房，小林看過多少套房自己已記不清了。“看房真的是個體力活。”

 

　　關(guān)鍵還不在于體力消耗，而在于精打細(xì)算的腦力消耗。小林的預(yù)算有點尷尬，買新房一般都很遠(yuǎn)，上班太不方便，買市區(qū)老公房只能買到房齡很老的小戶型，居住條件較差，將來換房還難出手。

 

　　“買房真的是一分價錢一分貨，貴的房子是有貴的道理。”小林曾聽中介介紹過閔行一套次新房，從描述來看幾乎是花好稻好，而且總價才110多萬元甚至低于他的預(yù)算，然而實地一看卻發(fā)現(xiàn)，這套房子緊挨著高架，用他的話來說“幾乎是伸手就能摸到汽車”了。

 

　　在反復(fù)比較后，小林把最后的目標(biāo)選在了閔行浦江鎮(zhèn)板塊。“其實買房最痛苦的階段就是不確定區(qū)域，如果真的把區(qū)域定下來，就輕松多了。”盡管這里目前交通仍不算特別方便，但好在到小林的單位有公交車可以直達(dá)，而且未來還有軌交線。“沒有辦法，買房有時不能只看‘錢’，還要看‘前’，也就是未來的發(fā)展。”

 

　　現(xiàn)在，已經(jīng)搬進兩房新居的小林覺得心里的一塊大石頭終于落地了。回顧過去大半年的看房經(jīng)歷，他說：“其實買房也沒有我原來想象中那么復(fù)雜，事先做好預(yù)算，多聽朋友的意見，確定大致區(qū)域，多了解未來規(guī)劃，這樣就能讓你的買房之旅輕松不少。”

 

　　中國式買房之上海人：

 

　　“即使小一點、遠(yuǎn)一點，也要有自己的房子”

 

　　剛剛過去的“雙十一”，一向比較“宅”的小夏也沒閑著——他并沒有通宵守在電腦前秒殺半價商品，而是不停搜索著房地產(chǎn)新聞和二手房的信息。小夏下決心要在年底前把買房的心事給“了結(jié)”了。

 

　　“等老房子動遷了，父母分一套，我們分一套，房子根本就不是個事兒。”2008年，當(dāng)女友第一次提起婚房和未來，小夏的這句話為這對小情侶勾畫了一副不錯的規(guī)劃藍(lán)圖。此后兩年，雖然房價出現(xiàn)了大幅攀升，但有著動遷預(yù)期的小夏依然淡定。直到今年夏天，當(dāng)女友突然提出分手時，小夏開始慌了。小夏事后反省認(rèn)為，在一起多年的女友“閃電”分手且態(tài)度堅決，縱然是由多重因素造成的，但因房子問題引發(fā)的矛盾是其中比較主要的。小夏告訴記者，這些年來每次上門，女方家長總會或旁敲側(cè)擊或直截了當(dāng)?shù)卦儐柦窈蠡榉康陌才艈栴}。“她本人其實并不特別在意，但也多次說起過父母在房子問題上給她不小的壓力。”為了房子的事，他們已有過多次爭執(zhí)，但小夏仍然堅持自己的計劃，并未特別在意可能存在的后遺癥。

 

　　面對5年的感情即將告吹，小夏開始作最后的挽回。“在她提出分手后不久，我就開始張羅著準(zhǔn)備買房了，但眼見2008年時單價不到1萬元/平方米的房子，如今飛漲到了2萬元/平方米朝上，這不僅意味著我工作以來的所有收入還不夠填上房價的漲幅，更要背上幾十年的債務(wù)變成‘房奴’，我又猶豫了。”由于小夏遲遲沒有實際行動，這段感情終于還是劃上了句點。“離開的時候，她的一句‘我等不起了’讓我很傷心，但卻又感到無奈。”在隨后的幾個月里，“空窗期”的小夏也有過幾次相親經(jīng)歷，但女方得知他目前還沒有屬于自己的房子后，無一例外沒有了下文。

 

　　而就在最近，小夏得知了前女友即將結(jié)婚的消息，這讓他深深受到了刺激。小夏給自己定了個目標(biāo)，今年年底前一定要買房。“即使小一點、遠(yuǎn)一點，也要有自己的房子。”對于小夏的情感遭遇，他身邊要好朋友的態(tài)度莫衷一是。有的朋友認(rèn)為，5年多的感情因房子而告吹確實非常令人惋惜，但小夏從中也應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)。“既然女方此前一再提出房子的訴求，小夏應(yīng)當(dāng)及時設(shè)身處地去作考慮，而不是一味堅持自己的想法，在有條件的情況下照顧到另一方的感受。”也有朋友則認(rèn)為，既然前一段感情已經(jīng)結(jié)束了，小夏應(yīng)當(dāng)抓緊時間提升自己，目前執(zhí)意買房“有欠理性”。“現(xiàn)在的房價依然處在高位，并不是買房的最佳時機。現(xiàn)在如此沖動，以后難免還會后悔。”有朋友擔(dān)心。

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