京華時報:望京一教育用地擬改住宅引質(zhì)疑

2012年11月18日 15:40
來源:京華時報
    最近,朝陽區(qū)望京花園小區(qū)內(nèi)貼出公示稱,就小區(qū)東區(qū)東北側(cè)一塊3.67公頃的閑置地塊由教育用地變更為住宅用地情況,市規(guī)劃委向利害關(guān)系人征集意見。該公示發(fā)出后,引發(fā)周邊居民質(zhì)疑。昨天,市規(guī)劃委相關(guān)負責人稱,居民須在12月14日前提交意見,規(guī)劃委會根據(jù)情況予以處理。
 
  “這塊空地原計劃做教育用,高度為18米,現(xiàn)在改為興建8棟高層住宅,高度增加到60米,人口密度又增加不少,何談宜居?東區(qū)房價會縮水多少?”昨天,有網(wǎng)友在望京網(wǎng)發(fā)布這則消息,引發(fā)了周邊居民的廣泛質(zhì)疑。
 
  “原來說建學(xué)校,現(xiàn)在又蓋住宅樓,極力反對!”
 
  家住慧谷陽光的業(yè)主“Jessica”跟帖稱。更有業(yè)主發(fā)帖分析稱,建64米高的樓,差不多得有20層,8棟樓加起來少說也有好幾百戶,這將加劇該地區(qū)的停車等各類矛盾。一些業(yè)主呼吁周邊居民聯(lián)名簽名抵制。
 
  昨天下午,記者在該小區(qū)看到,市規(guī)劃委的公示中稱,該地塊總用地約3.67公頃,原配套為教育用地,容積率0.8,建筑高度18米,現(xiàn)建設(shè)單位申請利用該空地建設(shè)公租房及配套服務(wù)設(shè)施,調(diào)整后規(guī)劃指標為居住用地3.04公頃,容積率2.6,建筑高度為60米。
 
  “望京沒有一個像樣的圖書館,這塊地都閑置好多年了,大家早就盼著這兒能建圖書館或是學(xué)校了,沒想到卻要建住宅樓。”幾位居民看完公示后議論著。
 
  昨天下午,北京市規(guī)劃委一相關(guān)負責人回應(yīng)稱,張貼公示是因為開發(fā)單位北京高校房地產(chǎn)開發(fā)總公司提出了變更申請,利害關(guān)系人若有意見或建議,應(yīng)根據(jù)公示要求于12月14日前將意見提交到市規(guī)劃委規(guī)劃信息中心,市規(guī)劃委會根據(jù)情況予以處理。
 
  ■律師說法
 
  半數(shù)利害關(guān)系人決定能否變更
 
  京華律師事務(wù)所律師馬傳貞分析,該地塊兒原規(guī)劃為教育用地,應(yīng)建設(shè)為學(xué)校、幼兒園或圖書館等教育設(shè)施?,F(xiàn)欲改建為公租房,變更用地性質(zhì),一方面需要取得周邊利害關(guān)系人的同意,若超過一半的利害關(guān)系人反對,該地塊用地性質(zhì)就不能變更。即使只有一名利害關(guān)系人反對,相關(guān)部門也應(yīng)召開聽證會,邀請專家分析該地塊是否具備變更用地性質(zhì)的條件。第二,建設(shè)單位還需取得規(guī)劃、土地等相關(guān)部門的變更許可。
 
  馬傳貞指出,該地塊規(guī)劃為教育用地,可惠及地塊周邊小區(qū)眾多業(yè)主子女教育,對周邊房價提升也是利好因素。因該地塊性質(zhì)變更涉及周邊業(yè)主的重大利益,故周邊小區(qū)居民均可作為利害關(guān)系人參與決定變更用地性質(zhì)一事。
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