據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，沉寂已久的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了復蘇的跡象。據(jù)統(tǒng)計，從11月13日到15日3天內(nèi)，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，5家大型房企總計斥資110.49億元進行圈地。
11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，溢價31.63%；11月14日，萬科10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價約5022元/平方米；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，成交樓面價達4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。11月13日，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價為3226.15元/平方米，溢價率24.39%。
北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受經(jīng)濟之聲記者王思遠采訪時表示，很多房地產(chǎn)公司都在瘋狂拿地。
陳云峰：現(xiàn)在的銷售額從上市公司的分化當中大家都可以看到幾乎都是30%、40%的比例的這種增長比去年同期，現(xiàn)在還沒有達到最高峰，但是已經(jīng)接近到歷史的最好點了。
記者：您的企業(yè)最近有沒有拿地的打算呢？
陳云峰：我們也在拿地，我們在三四線也在拿這種商業(yè)的地塊。
那么地產(chǎn)商為什么會選擇這個時候出手？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉從內(nèi)外兩個方面分析了其中的原因。
胡景暉：比起去年和前年來講溢價率還是有很大的回落，那個時候像北京很多地方出現(xiàn)地王，溢價率都出現(xiàn)180%甚至很高100%以上，現(xiàn)在30%-40%的溢價率和土地的價格相對是低價是比較便宜的，另外一方面事實上在今年3月份到8月份這段時間，很多開發(fā)企業(yè)銷售收入還是不錯的，手里還是有一定的現(xiàn)金流。
截至11月13日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業(yè)績。從數(shù)據(jù)來看，在市場回暖的推動下，大型房企銷售明顯好于去年同期，雖然尚有兩月時間，但是部分房企已經(jīng)率先完成了年度的銷售目標。
在取得了不錯的銷售業(yè)績的同時，多數(shù)開發(fā)商都預期樓市已經(jīng)基本見底，拿地意愿開始高漲。根據(jù)搜房研究院院長黃瑜介紹，跟蹤數(shù)據(jù)顯示，目前整個土地市場的放量空間仍然很大。
黃瑜：我們統(tǒng)計過相比去年、前年拿地的總量還是不夠的，不僅說這些大企業(yè)增量不夠，整個國家現(xiàn)在推地、成交，我們跟蹤了三百個城市的這種量，都還是在減少，包括土地出讓金的收入也是在減少。
5家大型房企百億拿地 業(yè)內(nèi)人士稱加大供應利于抑制房價
2012-11-17 18:59 來源：中國廣播網(wǎng) 打印本頁 關(guān)閉
中廣網(wǎng)北京11月17日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，沉寂已久的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了復蘇的跡象。據(jù)統(tǒng)計，從11月13日到15日3天內(nèi)，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，5家大型房企總計斥資110.49億元進行圈地。
11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊，溢價31.63%；11月14日，萬科10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價約5022元/平方米；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，成交樓面價達4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。11月13日，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價為3226.15元/平方米，溢價率24.39%。
北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受經(jīng)濟之聲記者王思遠采訪時表示，很多房地產(chǎn)公司都在瘋狂拿地。
陳云峰：現(xiàn)在的銷售額從上市公司的分化當中大家都可以看到幾乎都是30%、40%的比例的這種增長比去年同期，現(xiàn)在還沒有達到最高峰，但是已經(jīng)接近到歷史的最好點了。
記者：您的企業(yè)最近有沒有拿地的打算呢？
陳云峰：我們也在拿地，我們在三四線也在拿這種商業(yè)的地塊。
那么地產(chǎn)商為什么會選擇這個時候出手？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉從內(nèi)外兩個方面分析了其中的原因。
胡景暉：比起去年和前年來講溢價率還是有很大的回落，那個時候像北京很多地方出現(xiàn)地王，溢價率都出現(xiàn)180%甚至很高100%以上，現(xiàn)在30%-40%的溢價率和土地的價格相對是低價是比較便宜的，另外一方面事實上在今年3月份到8月份這段時間，很多開發(fā)企業(yè)銷售收入還是不錯的，手里還是有一定的現(xiàn)金流。
截至11月13日，在排名前50的上市房企中，已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業(yè)績。從數(shù)據(jù)來看，在市場回暖的推動下，大型房企銷售明顯好于去年同期，雖然尚有兩月時間，但是部分房企已經(jīng)率先完成了年度的銷售目標。
在取得了不錯的銷售業(yè)績的同時，多數(shù)開發(fā)商都預期樓市已經(jīng)基本見底，拿地意愿開始高漲。根據(jù)搜房研究院院長黃瑜介紹，跟蹤數(shù)據(jù)顯示，目前整個土地市場的放量空間仍然很大。
黃瑜：我們統(tǒng)計過相比去年、前年拿地的總量還是不夠的，不僅說這些大企業(yè)增量不夠，整個國家現(xiàn)在推地、成交，我們跟蹤了三百個城市的這種量，都還是在減少，包括土地出讓金的收入也是在減少。
在現(xiàn)在的情況下，老百姓最關(guān)系的房價將會向什么方向發(fā)展呢？搜房研究院院長黃瑜表示這個不好預測，因為房價取決于兩個因素：供求和經(jīng)濟和貨幣供應量影響，后者影響可能會更大。
黃瑜：其實房地產(chǎn)市場兩個方面一個方面當然受供求本身的影響，實際上房價本身的程度也是受經(jīng)濟包括貨幣供應量的影響，其實后者的影響對市場的影響更大一些。
胡景暉則認為，房地產(chǎn)企業(yè)火爆拿地的現(xiàn)象，對抑制房價肯定會有好處。
胡景暉：年底處于市場出現(xiàn)一個比較熱落的成交應該是件好事情，也就預示著為明年或者后來房地產(chǎn)市場的供應量會是有一個持續(xù)性的，未來充足的供應量其實對平抑房價對買房者應該說整體還是有好處的。
《天下公司》嘉賓主持況杰先生進行點評，年底房地產(chǎn)企業(yè)拿地的現(xiàn)象是因為去庫存化基本上完成的差不多，到了該拿地的時候，而且遠遠達不到火爆的程度。
況杰：我們看溢價率，其實溢價率并不高，30%、40%是一個很正常的水平，這個比當年100%、120%不惜一切代價拿地，價炒到了面粉貴過面包的程度要正常得多。我預計明年的房價應該還是一個平穩(wěn)水平。
有專家提到，現(xiàn)在拿地還有個原因，是房地產(chǎn)市場最低谷已經(jīng)過去。
況杰：站在房地產(chǎn)商的角度來說，認為低谷過去可能有點過于樂觀了，房地產(chǎn)以前那種只要拿塊蓋住宅就能掙錢的現(xiàn)象基本上不會存在了，需要精細化管理，需要有點技術(shù)含量才能把房地產(chǎn)業(yè)做好。行業(yè)的冬天顯然還沒有過去，房地產(chǎn)商角不能過于樂觀。
地方的供地也在增加，到年底了，地方政府為什么供地？是迫于地方政府年度的營收考慮嗎？
況杰：有這種考慮，由于前一年供地減少，在一千萬套保障房的條件下很多用地指標被保障房占用，所以地方政府想拿出來做商品房或者其他的土地指標也沒有，由于國家安排的明年保障房數(shù)量有所減少，從地區(qū)政府來說它有更多的用地指標投放到社會，再加上地方政府主要的收入來源還是土地，所以地方政府確實有這樣的想法。
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