18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，與同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，其中北京新建住宅價(jià)格和新建商品房?jī)r(jià)格同比分別降0.2%、0.3%，二者同比均連續(xù)9個(gè)月下降。
北京：新房?jī)r(jià)同比連續(xù)下降9個(gè)月
記者梳理發(fā)現(xiàn)，不管是北京新建住宅價(jià)格，還是新建商品房?jī)r(jià)格，自今年2月份起，同比連續(xù)9個(gè)月下降。
除此之外，作為一線城市的上海、深圳和廣州，10月價(jià)格也出現(xiàn)同比下降。
然而在環(huán)比方面，北京新建住宅和新建商品房?jī)r(jià)格，則出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上漲。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然市場(chǎng)整體回暖，但相比2009年及2010年的寬松市場(chǎng)環(huán)境，目前的調(diào)控政策依然非常緊，整體市場(chǎng)的成交量也僅有2011年同比上漲。
目前部分市場(chǎng)，特別是郊區(qū)市場(chǎng)價(jià)格相比2011年的高點(diǎn)依然有一定同比的下調(diào)。另外，目前整體市場(chǎng)的成交量結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化，相比2011年及之前以五環(huán)周圍為主，目前市場(chǎng)以六環(huán)周圍為主，供應(yīng)及成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化也一定程度上影響了統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
2012年環(huán)比同比
1月下跌0.1% 上漲0.1%
2月下跌0.2% 下跌0.5%
3月下跌0.5% 下跌1.0%
4月下跌0.2% 下跌1.3%
5月下跌0.1% 下跌1.6%
6月上漲0.3% 下跌1.3%
7月上漲0.3% 下跌1.0%
8月上漲0.2% 下跌0.8%
9月上漲0.1% 下跌0.5%
10月上漲0.3% 下跌0.3%
北京新建住宅價(jià)格指數(shù)
2012年環(huán)比同比
1月下跌0.1% 上漲0.1%
2月下跌0.1% 下跌0.4%
3月下跌0.4% 下跌0.8%
4月下跌0.1% 下跌1.0%
5月停漲下跌1.2%
6月上漲0.3% 下跌1.0%
7月上漲0.3% 下跌0.7%
8月上漲0.1% 下跌0.6%
9月上漲0.1% 下跌0.7%
10月上漲0.2% 下跌0.2%
分析 房?jī)r(jià)將平穩(wěn)微漲
張大偉認(rèn)為，年底之前房屋價(jià)格繼續(xù)整體微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。
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