日前，有分析稱雖然年底住宅市場(chǎng)價(jià)格大漲的可能性不大，但是土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)“翹尾”行情。10月以來(lái)，惠州土地市場(chǎng)成交也大幅回升，11月份前半月僅惠城區(qū)就新增了4成交地塊，且單幅土地成交面積以占地3萬(wàn)-5萬(wàn)平方米的中等規(guī)模地塊為主。

 

　　半個(gè)月賣地量超過(guò)兩個(gè)月總和

 

　　據(jù)惠州市國(guó)土資源局最新公示的土地成交信息，自11月以來(lái)，僅惠城區(qū)就有4塊土地成交。總成交面積近20萬(wàn)平方米，比今年4、5月兩個(gè)月惠州全市土地成交面積還多(4、5月成交面積不足13萬(wàn)平方米)。

 

　　公示的資料顯示，惠城區(qū)11月土地市場(chǎng)的火爆主要是因?yàn)榻焙徒鹕胶纱笃瑓^(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的拉動(dòng)。成交的四地塊中，兩幅位于江北，另外兩幅位于河南岸金山湖附近。江北成交地塊為江北56號(hào)小區(qū)一占地52348平方米的商業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地。最終被金澤投資拍下，底價(jià)成交，成交額2725萬(wàn)元。另一地塊位于江北西區(qū)17號(hào)小區(qū)，屬住宅和商業(yè)用地，占地34559萬(wàn)平方米，最終成交 額 為3 0 7 2萬(wàn) 元 。金 山 湖 一 編 號(hào) 為G P2012-24號(hào)的地塊，占地49934平方米，被浩盛集團(tuán)拍下，成交額6920萬(wàn)元，平均地價(jià)約1340元/平方米。

 

　　江北和金山湖優(yōu)質(zhì)地塊再度熱銷，讓土地市場(chǎng)升溫不少，也顯示了開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所提高。但全部四幅地塊都以底價(jià)成交，顯示惠州土地市場(chǎng)價(jià)格上的支撐力仍疲乏。

 

　　11月土地成交均價(jià)達(dá)今年峰值

 

　　惠城區(qū)11月土地市場(chǎng)的回暖也不是偶然，10月份開(kāi)始惠州整體土地市場(chǎng)就已經(jīng)出現(xiàn)了成交量和成交金額的明顯走暖趨勢(shì)。

 

　　10月份，媒體對(duì)新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平的報(bào)道較為集中，但另外一個(gè)信息卻少有人關(guān)注，即10月份惠州土地市場(chǎng)不論是土地成交總面積還是金額都達(dá)到了今年以來(lái)的一個(gè)峰值。10月份惠州市商住用地成交20宗，環(huán)比上升25%，同比上升2.3倍；成交面積63.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升46%，同比上升1.3倍。10月份惠州市商住用地成交金額15.85億元，環(huán)比上升1.6倍，同比上升5倍；成交均價(jià)為2500元/平方米，環(huán)比上升79%，同比上升1.6倍。

 

　　成交量的低迷，曾經(jīng)讓惠州土地價(jià)格跌入低谷。3月份惠東某地塊以掛牌價(jià)成交，樓面地價(jià)僅200多元/平方米。今年惠州土地市場(chǎng)的最低均價(jià)也出現(xiàn)在3月份，為591元/平方米。而11月份，在成交量達(dá)到峰值的同時(shí)，均價(jià)也出現(xiàn)了最高位，達(dá)到了2500元/平方米。