地下室·寄居現(xiàn)象

 

　　新老小區(qū)群租普遍

 

　　空房不多幾乎都住滿

 

　　雙橋地鐵附近的一個(gè)新建小區(qū)中，記者以租房人的名義來(lái)到地下室尋找出租房源，“有寬帶、熱水、衛(wèi)生間，還有攝像頭監(jiān)控能保證安全，出門幾分鐘就是地鐵，房子也不貴，三四百元的有，五六百元的也有。”老板拿著一串鑰匙，打開一間房間，“就剩這一間了，是500塊錢的，你要是看上了就定了吧，要不估計(jì)這一兩天就得租出去。”

 

　　在離這個(gè)新建小區(qū)不遠(yuǎn)的小區(qū)中，出租地下室房源的信息在網(wǎng)上可以找到，一位女管理員告訴記者，房間大小決定著價(jià)格，“300塊錢到800塊錢的都有，看你能承受哪個(gè)價(jià)的了。”

 

　　記者按照論壇中留下的租賃電話和地址找到通州果園的一個(gè)小區(qū)時(shí)，管理員告訴記者，地下室已經(jīng)全部出租，沒有空余房間，“你要是早來(lái)兩天就好了，剛好騰出來(lái)一間，再等幾天吧，說(shuō)不定那時(shí)候有房間。”

 

　　探訪了多個(gè)城區(qū)的小區(qū)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)新建小區(qū)與老舊小區(qū)中存在出租地下室的現(xiàn)象較為普遍，每個(gè)小區(qū)少則幾十間多則上百間的出租房中，空余房間并不多，幾乎被租客住滿。

 

　　在雙橋附近的一間地下室居住的小宇和小李是高中同學(xué)，畢業(yè)后來(lái)到北京，起初住在昌平區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部的平房中，但是他們?cè)跂|部找了新工作，“住那邊不行了，上班太遠(yuǎn)了，住地下室兩個(gè)人一個(gè)月四五百，還能接受。”小宇從網(wǎng)絡(luò)新聞中看到，10月份北京租金均價(jià)為3654元/月/套，這讓收入不高的小宇嚇了一跳，“我一個(gè)月工資都租不上一套房子。”

 

　　小宇和小李是散落在北京各處地下室中的普通租客，“鼠族”的稱呼也被扣到了他們的身上。據(jù)北京民防局統(tǒng)計(jì)，在北京像小宇、小李這樣居住在人防工程中的流動(dòng)人口有15萬(wàn)左右。而在北京市住建委2009年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，北京的1.7萬(wàn)套普通地下室中，還居住著近80萬(wàn)人口。

 

　　地下室·罰難擋利

 

　　層層轉(zhuǎn)包違規(guī)逐利

 

　　百個(gè)房間年收入66萬(wàn)元

 

　　張俊也在擔(dān)心，明火做飯、私接線路的行為在地下室中十分普遍，“空間小，人又多，稍微不注意，就容易出點(diǎn)意外。”

 

　　一位承租地下室的承包者稱，承租人在管理上要求的十分嚴(yán)格，同樣制定了相關(guān)的規(guī)范貼在通道中。但是地下室出租存在著一定的安全隱患，租客、承租者、物業(yè)也都在這種需求下獲得自己相應(yīng)的利益。對(duì)于地下室出租的歷史，要追溯到上世紀(jì)90年代，當(dāng)時(shí)政府提出“以用促管，以洞養(yǎng)洞”的方針，鼓勵(lì)使用人防工程，并收取一定的使用費(fèi)。當(dāng)時(shí)的承包人開始利用人防工程開辦地下旅館，但數(shù)量并不多。但是到了上世紀(jì)90年代末，隨著大量外來(lái)人口的涌入，這種局面變得大為不同，地下室的租賃變得火爆。

 

　　這位承包者表示，承包者一般通過(guò)物業(yè)或是通過(guò)地下室所有權(quán)單位進(jìn)行承包，再進(jìn)行相關(guān)改造后轉(zhuǎn)租給租客。對(duì)于清理包括地下室在內(nèi)的人防工程的禁令，承包者并沒有過(guò)分在意，他一再向記者表示，“我們是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的，想住多久你就能住多久，不會(huì)被清理的。”至于驗(yàn)收的名目和單位，承租者則閉口不提。

 

　　這位承包者算了一筆賬，將地下室隔成100個(gè)房間，每個(gè)房間的租金在300元至800元不等，平均每個(gè)房間每月租金在550元，每月的租金收入為55000元，年收入為66萬(wàn)元。“相關(guān)部門對(duì)地下室的行政處罰手段一般是警告和罰款，罰款一般也就是萬(wàn)八千塊錢。”對(duì)于承租一個(gè)地下室的價(jià)格，承包者將其視為“商業(yè)秘密”，“反正是有的賺，要是賠錢誰(shuí)還弄這個(gè)啊。”

 

　　每個(gè)地下室的規(guī)章制度被做成了紙板，貼在通道上，禁止使用明火、禁止私改線路等行為，但是在承包者眼中，這些規(guī)定僅僅是規(guī)定，“睜一只眼閉一只眼就過(guò)去了，只要?jiǎng)e太過(guò)分，誰(shuí)家過(guò)日子不做飯，不用電。不讓租戶用電、做飯，誰(shuí)還來(lái)租房子。”

 

　　地下室·何去何從

 

　　清理不如統(tǒng)一管理

 

　　“搬到上面房租

 

　　承受不起”

 

　　對(duì)于地下室禁租令，29歲的胡曉峰倚靠在墻上不免有些擔(dān)心，“地下室要是都不讓住了能去哪住，搬到上面一個(gè)月兩三千塊錢的租金，根本無(wú)法承受，只能找城鄉(xiāng)結(jié)合部的平房住了，上下班得幾個(gè)小時(shí)。”

 

　　胡曉峰的妻子勉強(qiáng)露出笑容安慰道，“要實(shí)在太累，費(fèi)用太高，那就回東北老家，哪還沒有口飯吃啊。”胡曉峰微微地點(diǎn)了點(diǎn)頭。

 

　　去年5月16日由北京市法制辦公布的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法(修正草案——征求意見稿)》。根據(jù)《征求意見稿》，北京市非居住用途的普通地下室將被禁止出租，開辦旅店、幼兒園、醫(yī)院等。

 

　　一位社區(qū)專家表示，北京的地下空間，也就是市民所俗稱的“地下室”可大致分為三類，由民防部門管理的人防工程，作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售；由住建部門管理的普通地下室，功能是用于地下儲(chǔ)藏空間，同樣屬于公共設(shè)施，不能進(jìn)行居?。坏谌N是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有，任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售。如果是具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)利對(duì)地下室進(jìn)行相應(yīng)處置。

 

　　“清退租住在民防工程地下室的租客，對(duì)于一些租期未滿的承包者來(lái)說(shuō)，勢(shì)必要涉及到補(bǔ)償金的問題，同時(shí)也涉及到租客何去何從的問題。”社區(qū)專家表示，與其對(duì)租住在地下空間的租客進(jìn)行清理，不如制定相關(guān)安全、經(jīng)營(yíng)規(guī)定，對(duì)地下室進(jìn)行統(tǒng)一管理，定期檢查消除安全隱患，讓符合條件的地下室能在一定程度上解決相關(guān)人群的居住問題，同樣也能創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。

 

　　“為什么會(huì)選擇地下室，是因?yàn)榈叵率倚詢r(jià)比高，現(xiàn)在我們還住不起高樓。”小劉已經(jīng)換過(guò)4個(gè)地下室，和他一樣，許多“鼠族”希望能在現(xiàn)在的地下室中多住一段時(shí)間，不是很快又有管理員被通知清空，去尋找新的生活空間。

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