隨著成交量的回升，一手房優(yōu)惠已有所收窄，業(yè)內(nèi)預(yù)計房價可能穩(wěn)步上漲

　　核心提示對房地產(chǎn)市場而言，這或許是一個“暖冬”。“有一成左右的購房者是投資客”，近日，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新提供的這組數(shù)據(jù)，讓人意外。而記者從福州房地產(chǎn)市場了解到，隨著成交量的回升，榕城樓市暖意愈顯，一手房的優(yōu)惠已有所收窄，而久違的投資客也開始悄然入市。

　　限購的空子

　　房東公證轉(zhuǎn)讓買賣權(quán)給投資客

　　“有啊，還是有一撥投資客，而且是比較資深的投資客”，福州的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小趙告訴記者，今年下半年，樓市逐步回暖，一些投資客已經(jīng)悄然入市。

　　大多投資客名下有多套房產(chǎn)，投資房產(chǎn)受制于限購令，那么他們是如何參與樓市投資呢？小趙透露說，目前經(jīng)濟形勢不好，有一撥房東急用錢急售房變現(xiàn)資金，投資客就和這種需求對接上了。投資客一次性把大部分房款給房東，房東再公證把房產(chǎn)的買賣權(quán)益委托給投資客。“這部分房源的出售價一般比市場價低，比如每平方米低1000元，這就有投資客愿意接盤”，小趙說，一般投資客接手后，會盡快找人出手，賺取差價。

　　“目前這些投資客操作還是比較嫻熟，盡量規(guī)避一些政策風(fēng)險”，鄭愛新說，隨著樓市回暖，目前購房者中有一成左右是投資客。

　　小趙說，也有一部分投資客是做長線投資，他們一般會買下低于市場價的房子，近幾年可能拆遷的房產(chǎn)，這些房源在未來比較有增值空間。

　　“都有辦法規(guī)避，可以用親戚的名字購房，也可以把自己名下的房產(chǎn)過戶到父母、子女的名下”，小趙說，限購并無法完全抑制投資客入場。

　　投資渠道有限

　　投資樓市仍算保值，房價或穩(wěn)步回升

　　鄭愛新告訴記者，美元貶值，一些境外資金也回流到國內(nèi)。此外，今年股市低迷，而且經(jīng)濟形勢一直比較低迷，市民沒有其他投資渠道，大多投資樓市保值。

　　而記者了解到，近段時間一手房市場優(yōu)惠也有收縮的趨勢。“優(yōu)惠還是有的，但是力度沒有那么大了”，剛剛在金山購買了一套房產(chǎn)的郭先生告訴記者，“大概房子好賣了，開發(fā)商也收縮了一些優(yōu)惠幅度”。

　　“二手房這段時間成交量是穩(wěn)步上升”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，年底是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，但是，以目前的情況看，經(jīng)濟形勢仍處于低迷期，樓市調(diào)控政策仍在延續(xù)，樓市很難有一個大的反彈。

　　業(yè)界普遍認為，近期房價仍將以平穩(wěn)為主，但是隨著成交量的上漲，房價很有可能出現(xiàn)穩(wěn)步上漲。