接近年末邕城樓市異?；钴S，眾多房企都想揪住2012年的“尾巴”再博一回。已有多家樓盤忙著蓄水，邕城樓市暗戰(zhàn)潮涌動！新一輪的認(rèn)籌大比拼和爭搶客源的較量正在如火如荼的進(jìn)行中。2012年邕城樓市最后一場營銷戰(zhàn)宣告開火，年末或迎新一波購房潮。    

      房企吸金
     火拼價格先聲奪人

　　預(yù)約即可獲99折優(yōu)惠，金源城歲末鉅獻(xiàn)，奢享罕見400米樓間距，75-138平方米多樣戶型隨心選擇，5-78㎡房每套優(yōu)惠5888元，95-101㎡的每套優(yōu)惠6888元，134-138㎡房每套優(yōu)惠9888元；4680元/平米起入住豪宅樓王，首付約16萬即可入住五象新區(qū)。昌泰水立方歲末鉅獻(xiàn)計劃，114平米3+1房的景觀園林總價約55萬；中心園景壓軸靚貨78折全城搶約，瀚林山水源9號樓推出戶型86平米經(jīng)典大三房、88平米帶入戶花園大三房；30套特惠房5680元/平米起，云星錢隆江南感恩五重奏；中海雍翠峰推出“暖冬筑巢，萬人團(tuán)購季”，封頂價6200元/平米，1000元預(yù)約即享開盤一口價特惠，精裝系列隆重上市，優(yōu)惠低至58折……

　　樂居編輯在走訪邕城樓市中發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入11月份以來開發(fā)商表現(xiàn)得非常積極，都不約而同的搶在周末“轟炸式開盤”。選擇在同一天開盤，可謂是“短兵相接”，邕城樓市暗戰(zhàn)潮涌動！有的堪至以集團(tuán)做作戰(zhàn)，比如6年一直扎根于相思湖的騁望集團(tuán)，三盤齊發(fā)欲網(wǎng)羅城西剛需購房者的勃勃雄心一覽無遺。保利集團(tuán)則是廣撒網(wǎng)深捕魚，五盤并肩作戰(zhàn)以“海陸空”部隊之勢橫掃邕城樓市，吸引了許多購房者關(guān)注。據(jù)相關(guān)媒體報道，南寧共有30多個樓盤正在預(yù)約蓄勢將在11月中下旬、12月陸續(xù)上市，這樣火熱推盤的場面大大超出前不久眾房企備戰(zhàn)“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季時的熱情程度。樂居編輯發(fā)現(xiàn)在這些新推的房源中，除了老盤新推之外，還有許多剛剛在市場新亮相的房源。新房源扎堆亮相，特價、低總價、低單價、折上折等等優(yōu)惠促銷集中推出，此外值得關(guān)注的是，一些房企為了在年底這場營銷爭奪戰(zhàn)中奪得先機(jī)、籠絡(luò)人氣，便加快推盤、放量節(jié)奏。2012年南寧樓市最后一場營銷戰(zhàn)宣告開火。

　　開發(fā)商優(yōu)惠不斷升級，南寧樓市觀望氣氛略有松動。在金源城售樓部，購房者李先生告訴樂居編輯，年末開發(fā)商搞促銷活動推出的房源增多，購房者的選擇機(jī)會也就多了起來。除了類似打九八折這樣的折扣外，現(xiàn)在好多樓盤都是直接從單價里降，或者開的是一口價，這樣感覺更實在更直觀明了。李先生表示，他更看中的是房子在單價上的優(yōu)惠，如果能找到合適的房源他會考慮年內(nèi)就下單購買。不少置業(yè)顧問均反映，置業(yè)者經(jīng)過近一年的觀望，現(xiàn)在有部分人開始積極選擇出手了。而主要因素是近月推盤量有所增加，在價格方面部分樓盤也給特別的優(yōu)惠，等待已久的置業(yè)者似乎有一種不買又怕上漲的感覺。地產(chǎn)商們準(zhǔn)備的年底“優(yōu)惠大禮”，的確挽回不少購房者的心。

   爭搶客源 
  “內(nèi)屯外擴(kuò)”占先機(jī)

　　除了在房子的價格在做文章外，房企們也是八仙過海各顯神通，大家都想花最少的錢來辦大事，紛紛創(chuàng)造多種形式活動開拓客源。比如金源城抓住一些投資者買商鋪迷風(fēng)水的心理，24日下午特邀國內(nèi)著名風(fēng)水大師徐瑞庭，親臨銷售中心講解環(huán)境財富學(xué)風(fēng)水，上百位到場嘉賓的捧場讓金源城的維景酒店再掀起一次購買熱潮。而為了吸引更多的高端投資者，天健國際公館不惜下血本。24日舉行“大勢與機(jī)遇東盟投資論壇暨天健業(yè)主答謝會”時候，新老業(yè)主11月23日前憑身份證到售樓處可領(lǐng)取入場抽獎券。在LV手包、GUCCI絲巾、香奈兒等品牌大獎抽獎活動的“誘惑”下，也有上百位嘉賓前往赴約；而騁望集團(tuán)的使出的招術(shù)更是層出不窮，先是大張旗鼓的舉辦了拍“最美江灣”送一噸油卡的活動，緊接著又舉行了“全家福 曬幸福”獲贈價值588元攝影套餐，而騁望領(lǐng)尚頌圣誕浪漫季即將開幕……

　　不定期舉行客戶答謝會等方式，拉攏和積攢更多客源，為產(chǎn)品營銷打開多種渠道，有針對性的積累更多更加有效、穩(wěn)定的客戶資源，為眼下和后期的營銷做儲備。日前房企開展多種形式開拓客源，邕城樓市出現(xiàn)了“搶客”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場上同類產(chǎn)品越來越多，房企之間競爭越來越激烈，而客戶資源卻是有限的。樓盤根據(jù)自身項目特點找適當(dāng)?shù)目驮?，周末樓盤搞一些主題活動，尋求更廣闊的客戶群，不失為一個好方法。如今誰能先占得客戶資源，誰就在這場營銷戰(zhàn)中占了先機(jī)。